很多人买房的时候都会缴纳契税，契税的缴纳和购房面积还有首套房、二套房、三套房等等有关系，有些人需要购买刚需房，所以是首套房，那么购买首套房的契税是多少呢？按照新的契税法又是怎样规定的，2021年9月1日要实行新的契税法，下面就跟随小编一起来了解一下契税2021年收费标准一手房，2021年一套房契税是多少，2021年首套房契税最新规定。
契税2021年收费标准一手房
2021年首套房契税是按房屋面积大小确定税率据小编了解，如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;要是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
2021年首套房契税怎么算?
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最 新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率
如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
2021年首套房契税最新规定
目前购买首套房住房，是可以享受一定的契税优惠政策的，例如减半征收等，《契税法》虽然已经通过，也明确了税率征收标准，但是关于首套房子优惠问题是否会发生变动，还尚未可知。
目前现行的首套房子契税征收政策如下：
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容，契税优惠政策如下：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
2021年首套房契税会上调吗?
2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。基于目前1%-2%的实际税率，有自媒体将新契税法第三条的规定，解读为契税税率上调，可能引发购房成本上升。对此，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。
其实，淡定一点，新的契税法没啥影响。8月11日通过不假，也说了是3-5%不假，但这跟之前的《契税暂行条例》是一致的，没有变化。最关键的是，在住房交易环节，财政部在2016年专门打了个补丁，对购买首套和二套的家庭，契税有减免。以后你买房啊，还是按照财政部的补丁来，契税大概在1-3%之间。
从全国实际执行情况来看，基本没有按照5%(征收契税)的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就在1%-3%。公开资料显示，以上海为例，90平及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳;90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套，按3%缴纳。再如，长沙规定，首套和二套房产小于或等于90平的，均按总房款的1%缴纳契税;大于90平，首套按1.5%，二套按2%。
契税新政策2021契税涨价
1、契税新政策2021契税涨价不是真的，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的；
2、2021年契税税率调整为3%至5%，新的契税法对契税税率没有做任何调整，3%-5%的契税政策一直都有，并不存在契税新政策2021契税涨价。只是现在从全国的情况来看，商品房契税2021年收费标准，很多地方都有减免契税的政策，大多数都是按照2-3%来征收；
3、契税新政策2021契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。
2021年契税免征条件
有下列情形之一的，免征契税：
（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
2、2021年契税减征条件
省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（1）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;
（2）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
买房契税怎么计算的？
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最 新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额=计税依据×税率
如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
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