一、世纪金源是谁建的
世纪金源集团是著名实业家、旅菲爱国华侨黄如论先生创办的综合性跨行业国际集团，目前在中国大陆已投资400多亿元人民币，缴纳各项税费达50亿元人民币，捐资公益事业达4.65亿元人民币。集团以“诚信创业、造福社会”为企业宗旨，以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，属下北京、云南、重庆、福建、上海五个区域集团，四十多家公司，投资地域遍及福建福州、北京、上海、江西南昌、重庆、云南昆明、湖南长沙，以及中国香港、菲律宾等海内外各地。现有员工一万多名，英才荟萃，实力雄厚。企业自成立以来，在集团董事局主席黄如论先生的带领下，努力拼搏，不断创新，在海内外各地都取得了令人瞩目的成绩。在房地产开发方面：在福建福州成功开发建设国泰大厦、金源大广场、金源花园等项目；在江西南昌成功开发桃苑大厦、金源商贸国际中心等项目；在首都北京成功开发世纪城、金源时代购物中心、世纪嘉园、世纪新景园等；在重庆成功开发建设重庆世纪金源时代大饭店、重庆金源时代购物广场等；在云南昆明开发建设昆明世纪城等等，这些项目都依托集团成熟的品牌和规模经营的优势，以及不断创新的理念，在全国各地屡创项目精品，许多建筑都成了业界典范。在星级饭店业方面：目前集团旗下有六家五星级大饭店，分别为福州金源国际大饭店、北京华侨大厦、北京世纪金源大饭店、北京香山金源商旅酒店、重庆世纪金源时代大饭店、重庆君豪大饭店等，投资建设并自主经营的饭店无论在硬件设备和软件服务方面，都走在了同行业的前列，未来世纪金源集团将保持一年新开一家五星级饭店的速度，打造规模庞大的饭店业集团。在购物中心产业方面：世纪金源集团旗下有3家大型Shopping Mall。北京金源时代购物中心总建筑面积70.8万平方米，是世纪金源集团打造的第一家大型Shopping Mall；重庆金源时代购物广场是世纪金源集团在国内投资兴建的第二个大型Shopping Mall，总建筑面积60万平方米；昆明金源购物广场总投资人民币20亿元，总建筑面积35万平方米；此外，世纪金源集团还在上海等地寻找合适商机，继续扩建大型购物中心，逐步形成世纪金源集团购物中心连锁系列。在金融资本运营上，世纪金源集团投下巨资成立北京世纪隆盛投资有限公司、香港金源恒业国际控股发展有限公司，并入股北京银行成为第四大股东等，为集团的可持续性发展打下坚实基础。
真想…… 黄如论先生。 中国慈善第一人。
二、长沙富湾国际里面有个跟中建有关系的公司叫什么呀？
这位知友，“富湾国际”系由世纪金源集团投资建设。
世纪金源集团是由著名实业家、旅菲爱国华侨黄如论先生创办的综合性跨行业国际集团。目前世纪金源集团在中国大陆已投资人民币1000多亿元，缴纳各项税费人民币已达60亿元，捐资公益事业人民币已达9.4亿元。
世纪金源集团以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，属下七个区域集团、四十多家公司，投资领域涉及工程建筑、装饰装潢、商品混凝土生产、物业管理、文化传播、食品饮料、生物技术工程、商品贸易等行业，投资地域遍及福建福州、北京、上海、江西南昌、重庆、云南昆明、广东东莞、海南三亚、贵州贵阳、湖南长沙，以及中国香港、菲律宾等海内外各地。其中，世纪金源集团已累计开发2000多万平方米的各类综合房地产项目，成功打造出“北京世纪城”、“昆明世纪城”的“世纪城”开发模式。
三、世和上市失败后果
递交招股书6个月后，世纪金源服务的上市申请状态在今日变为“失效”，华泰国际担任独家保荐人。也即说世纪金源服务首次冲刺港交所上市失利，在此前，世纪金源服务曾于2021年1月20日在港交所递交上市申请，直至2021年7月20日却仍未获得有效进展。
根据招股说明书显示，世纪金源是一家拥有29年综合物业管理服务经验的物业综合服务商。截至2020年9月末，该公司总合约建筑面积7410万平方米，总在管建筑面积6390万平方米。2018年、2019年世纪金源服务的收入分别为9.22亿元、10.58亿元，毛利分别为2.95亿元、3.36亿元，归属股东净利润分别为2.18亿元、1.80亿元。截至2020年9月30日（2020年前三个季度），世纪金源服务的收入为8.60亿元，毛利3.23亿元，净利润1.83亿元。整体看来其收入保持增长态势，但净利润却在2019年出现同比下滑情况。
世纪金源服务主要为业主、住户和物业开发商提供广泛的物业管理服务与增值服务，旗下运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两个子品牌，分别聚焦物业管理服务、社区增值服务，2018年、2019年与2020年前三季度，世纪金源服务来自物业管理服务收入分别为6.90亿元、8.18亿元与6.93亿元，增值服务收入分别为2.32亿元、2.40亿元与1.68亿元。
据招股说明书数据，截止2020年9月30日，世纪金源服务的物业管理服务占比80.5%，增值服务仅19.5%；住宅物业收入占总收入比92.1%，非住宅物业占总收入比7.9%，物业管理与增值服务、住宅物业收入与非住宅物业收入之间占比的差距大暴露其主要弊端，物业类型的单一、住宅比例的过大、在管与合约面积比例的不平衡等问题存在，在资本市场难免不被看好。
据悉，世纪金源服务管理的世纪城项目多与大型购物中心比邻，聚集着丰富的商业资源和大型住宅社区，而世纪金源服务在管住宅物业成立业委会仅有27个，约占其全部161个在管住宅物业的16.8%，其大盘项目几乎没有成立业委会，或可能直接导致世纪金源服务业绩缺乏稳定性、波动大、风险大的后果；再次，世纪金源服务的大盘项目全部来自母公司世纪金源集团，对母公司的依赖大、关联大带来服务收入与在管关联差额存在的问题。
值得注意的是，世纪金源服务资产负债率为78%（截至2020年9月末），对于物业公司而言明显缺乏轻资产优势。这些原因不免对世纪金源服务的IPO构成不利影响。