武汉豪宅标准（武汉豪宅是140还是144）
最近，有网友曝出疑似Angelababy与黄晓明的一套豪宅近日被上架出售，此事已引起了不少网友的关注。根据了解，这套豪宅位于于武汉长岛别墅区，拥有672平米，属于一线湖景房。除了自带1500平米的花园，还有两个私人码头、停机坪、以及四人管家，配置可谓豪华。更有人戏称这就是所谓的保姆和保安谈恋爱的房子吗？
可能大家说到武汉的豪宅，脑子里面第一时间蹦出来的就是武汉天地、华发外滩首府等项目。但是实际上武汉最贵的房子，就是在江夏区汤逊湖畔的长岛别墅区。早前就有此位置的别墅出售，其独栋别墅共有6室3厅，一共4层，犹如一个独立超然的城堡。其成交额更是高达2亿！
因此本次该套教主和AB出手的长岛别墅售价仅3,700万人民币，可以说是低价贱卖了。
纵观2020年，武汉新房成交17.5万套，排名全国第三。同时，中高端市场非常旺盛。按照10%的增幅预测，2021年武汉新房成交19-20万套。其实武汉还有不少豪宅项目，今天选房师就为大家扒一下那些武汉顶级豪宅。
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纯水岸东湖天樾二期
最近，一个纯水岸东湖别墅的成交房源刷爆朋友圈，它的成交单价远高于大家熟知的汉口豪宅武汉天地。纯水岸东湖天樾二期→成交价107591.67元/平→成交面积464.72平→成交总价5000万→成交周期300天→武汉单价第一高，硬是将武汉房价天花板捅破顶到10万+。
这套成交的纯水岸东湖天樾二期，由华侨城在2013年开发，是一套双叠拼别墅，一手买入价格45000元/平，如今107591.67元/平，短短9年时间，业主躺赢3000万，增值约140%，当属武汉楼市最大的赢家。
这套别墅的独到之处是三环内少见的湖景别墅、楼龄新、产品新颖、得房率高、品牌硬、物业好……均好性极高。
纯水岸东湖天樾不仅居住环境好，周边还有华中师范大学附属华侨小学、欢乐谷、华中科技大学同济医学院附属梨园医院等成熟配套，居住舒适度非常高。
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华发外滩荟
这个项目属于2020武汉第一高价豪宅，洋房备案单价比武汉天地还高，仅次于其别墅备案价。（备案均价：洋房56332元/m²、别墅66165元/m²）。此外该项目单笔成交约1.5亿元，创2020年武汉楼市个人买家单笔成交第一名！
华发外滩荟位于老汉口核心地段，拿地之初，是当时的单价地王。项目处于汉口内环老租界片区，周边古建筑群聚集，历史文化底蕴深厚，各项配套也比较完善。
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武汉天地云庭
2009年武汉天地首开，当时的均价在11000-12000元/平左右；从2017-2020年间成交价没低于过6万/平，现如今，其二手房价格最高已经将近80000万/平！达到这种涨幅的楼盘，全武汉恐怕也找不到几个。
3月19日，武汉国土规划局公示了武汉天地云廷三期的规划方案。根据规划方案，武汉天地云廷三期规划有1栋9层和1栋10层小高层，1栋40层和1栋50层的一线临江超高层。项目共计212套房源，含260㎡、320㎡、350㎡、500㎡以上几个户型，除260㎡外，其余都瞰江，预计明年下半年入市。
价格方面，即便是三期开盘不涨价，最小户型总价也达到了1342.2万，相比上期最小户型171㎡户型，入手总价直接涨了近460万。
武汉天地在某些方面已经超出了单纯商品房的价值，是武汉顶级豪宅的唯一代表，其代表的是身份象征，品牌价值和身份效应要多过于商品自身的价值，这一点也是无法替代的。武汉天地位于汉口内环长江边，可遇不可求的位置，武汉大道、长江二桥等主干道和地铁环绕。项目对口长春街小学+七一中学公办名校，武汉顶尖高中武汉二中也在项目步行可达的距离。
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华侨城原岸
项目首先推出别墅产品，其中推出洋房、别墅产品；洋房备案均价36800元/平，叠拼别墅备案均价约40000元/平，联排别墅备案均价约50000元/平，双拼别墅备案均价约82174元/平，其中有4栋双拼，单价99000元/平轰动武汉，而独栋总价最高约1.17亿元。
当然从数据上来说，高层的单价拖后腿了，华侨城原岸低密度别墅包含D1-D15叠拼、Y1-Y4栋创意叠墅、L1-L13联排和S1-S24栋双拼，类独栋别墅，户型面积约114-1200平，类独栋总价约1.17亿元。
洪山区价格断层比较明显，最贵的小区华侨城原岸四期，均价81355元/㎡，超过了武汉天地的二手房价格，是目前武汉均价最贵的小区。
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帝斯曼国际中心
这个楼盘每次被人关注到，全因为价格。武昌第一个新房破2万的楼盘，武昌第一高价二手房，全武汉停车费最贵的小区，2000元一个月，单个车位42万，子母车位72万一个等等。
帝斯曼国际中心只有2栋住宅，一栋普通商品住宅，一栋还建房，商品房和还建房卖的时候价格差不多。但因为它对口武汉小学和武珞路中学，帝斯曼国际中心一度都是领涨武汉学区房的网红楼盘，它不仅有顶牛名校的双学区，还是该区域唯一的10年以内的电梯房。
最近有房东挂出了74075元/平方米的价格，同样户型的房源去年12月的成交单价还是54612元/平方米，而在2019年8月的成交单价仅为42069元/平方米，一年半的时间涨幅超过70%。并且此前，帝斯曼国际中心一套32平的房源，挂牌总价320万，单价8万/平，瞬间引起市场躁动。
综合点评
去年武汉的豪宅市场发生了非常大的变化，买豪宅的人越来越多，一部分是追求生活品质的武汉人，另一部分就是北上广城市的人群。
现在武汉的一线豪宅门槛，已迈入千万时代。而那些动辄上千万的豪宅也发现，竞品已不再以自己为中心的方圆3-5公里内，竟然遍布全武汉，甚至“8+1”城市圈。板块价格重塑的混乱中，豪宅的资源也开始分化。而归纳起来，其实现在是市场上单价和总价较高的豪宅，无非是地段、产业、配套、产品、景观视野五个维度，这几样必须评分都是A，才能够在市场上脱颖而出，卖出上千万级豪宅的价格吸引市场热度。