申德勒码头餐厅（上海意大利餐厅）
新华网北京4月16日电（王日晨）商户日均营收达230万，比之前提升了50%以上，日均客流量也达到了2.1万......望京小街自去年8月正式向市民开放后，在过去半年多时间里，小街全方位的运营平台逐步搭建完毕，实现了可持续运维。作为北京市首个由政府引导社会资本参与的国际化商业街区项目，在朝阳区政府、望京街道和万科“共建、共治、共享”的精细化改造下，望京小街已经成为了“宜居、宜商、宜业”的城市更新和街区治理样本，并持续带动着周边商业和产业的发展升级。
突出文化属性一直是望京小街的一大亮点。运营之初，小街便致力于通过跨界、多元、自由空间的展示，打造开放性、轻时尚、生活化、交流性的文化共享街区。2021年，为继续推动望京小街的可持续运营，满足人们“既热爱烟火气，也憧憬文艺范儿”的多元需求，万科于4月12日发布四大文化项目，将通过“跨界IP艺术联名”“校企联合共探艺术基因社区”“艺术家驻留计划”等资源加持，让小街真正成为人们流连忘返、心心念念的多元生活文化空间。
城市更新拓展至“毛细血管”
不管是去年的中央经济工作会议，还是今年的政府工作报告以及“十四五”规划纲要，都明确提出要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造。
“十四五”时期，是北京落实首都城市战略定位、建设国际一流的和谐宜居之都的关键时期。建设高品质宜居城市，推动城市更新显得尤为重要。北京市“十四五”规划纲要指出，紧扣民生保障，集中实施一批特色鲜明、惠及面广、示范带动作用强的城市更新项目，推动城市发展转型和经济动力转换。其中，在北京市“十四五”时期重大工程包中，就包括传统商圈改造。
望京小街是位于望京街道东南侧的一条商业街，是望京街道典型的缩影。该街道全长380米，两侧是方恒购物中心和万科时代中心，餐饮活力、商业活力一直不错，但存在交通拥挤、停车问题突出、环境脏乱、商业品质不高等问题。且近年来空间秩序一直在衰败，活力也受到了影响。
如何让街区实现高质量发展，既保持活力，还能让秩序得到提升，这是需要探索的问题。
城市更新业务一直是万科积极探索的领域。据了解，望京小街是万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，以“共建、共治、共享”的方式进行精细化改造，成为政府引导社会资本参与商业街区改造治理样本。
针对望京小街的建设运营，万科面向街道、居民、周边企业员工等多方展开调研后，瞄准了“品质商业、文化体验、户外体育、艺术交流”这四大核心需求。接下来，进一步突出国际化元素，吸引更多社会资本参与街区更新，构筑消费活力空间，将成为望京小街实现可持续运营的重点工作。
以艺术为载体助推可持续运营
对于商业空间而言，艺术是一个极具吸引力的标签，商业空间以多元化的方式呈现艺术家新作、在地创作，反过来再通过商业空间的人流和品牌的吸引力进而带动艺术的欣赏与消费。
开街伊始，望京小街便致力于与艺术家进行IP跨界合作，打造艺术气息浓郁的商业、生活和文化空间。具体合作内容包括艺术装置、周边衍生品和活动营销话题等，力求将艺术IP的文化性和传播感赋能小街。为持续输出高能艺术作品，更新观众们的文化体验，小街还与不同风格的艺术家和文化机构达成合作，不断更新IP内容，使小街的文化氛围处于持续更新、惊喜不断的状态中。4月12日，艺术家张一鸣的《新生·MONDAY》就接棒去年的《新生》正式揭幕，成为艺术与娱乐氛围浓郁的下沉广场的又一个引人驻足的新地标。
校企联合是望京小街城市更新后的特色运营模式之一。为充分聚合资源，调动社会各方参与小街建设的积极性，进一步提升街区整体文化氛围，万科和周边多所高校形成区域内资源联盟，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式，致力于从多角度开发小街空间的多元性，联合打造有影响力的社会艺术文化事件，用文化连接商业和生活，将望京小街运营成开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际化+文化共享街区。今年，万科持续赋能小街，与朝阳区政府、北京服装学院达成战略合作，并在4月12日的主题发布会上公布了北服设计中心的建设计划。该中心总面积约1000平方米，其中万科时代中心B座六层将建设成为艺术中心，主打高级定制、时尚设计、时尚会客；望京小街商亭13、14号将打造成北服设计小店，致力于聚集、遴选、培育优质原创设计产品。“北服设计中心将引导时尚潮流，助力望京小街打造时尚街区，促进北京国际时尚消费中心城市建设。”北京服装学院相关负责人对此表示。
望京小街4月12日推出的“艺术家驻留计划”，是全国首创的艺术家街头表演实验计划。与以往“街头艺人”的演出形式不同，该计划将专门开辟空间，邀请全国新媒体网络的知名街头艺人，授予其望京小街认证许可，使其可以长期驻留小街进行演艺。在这个过程中，小街将联合街区、艺人共同制定文明公约，以确保活动的有序性和持续性。小街也致力于由此成为街头艺术家的孵化平台，打造以小田叔为样板的街头艺术家群像。
除此之外，望京小街还将以限定店的概念推出“无国界音乐交流共享空间-CLASH撞空间”，打造基于社交属性展开文化交流和思想碰撞的沉浸式复合空间。
老街区转型带来潜移默化改变
由老旧街区转型而成的望京小街自开放以来就深刻影响着人们的日常生活。
一位在小街旁生活了20余年的资深居民韩女士表示，当初开街时可以用改头换面、焕然一新来形容。她认为，现在的小街前卫又时尚，国际范儿十足，各种艺术形式普惠大众，也让小街的人气爆棚。同时，她希望小街能继续保持高水准的艺术氛围，给更多人提供舒缓心灵、减压又温暖的港湾。
亲身见证过开街前后街道变化的还有陈女士。从事互联网工作的她，每天几乎都是在熬夜加班中度过。直到小街的出现，让生活里不再只有工作，更拥有了很多精彩的业余生活。“希望小街未来能够扩展更多文化类活动，丰富居民的精神生活。类似开发画展、书店、文创市集等等，具有文化气息的场所，供大家小憩。也希望小街为大家提供的专业的音乐人路演活动，能一直演下去，让更多的朋友能够在繁杂的现实世界里，体验到小街治愈系的、充满温暖的精神文明。”陈女士说。
作为第一批驻留计划代表，获得首张许可证的85后新锐音乐制作人小田叔（田博）表示：“‘艺术家驻留计划’可以更好地帮助踏实做内容，无法获得线上流量扶植的艺术家在线下流量中浮出水面，打通线上线下的壁垒，拥有自己的一片天空。”
经过改造，望京小街得到很大改善。街区环境质量向好，商业更加繁荣，商业密度、文化设施数量、餐饮多样性有了较大的提升，也吸引了不少国际化餐饮品牌加入。
北京知名品牌餐厅“申德勒加油站西餐厅”于2021年3月27日正式入驻望京小街，成为该品牌全国连锁仅有的六家餐厅之一。对于选择在望京小街开店，一方面是对自身品牌有信心，另一方面也是对望京小街的前景充满信心。地理环境优越，周边名企云集，作为国际化商业街区改造的典范，望京小街从招商部到物业部工作人员对待事物认真负责专业的态度，为双方合作奠定了良好的基础。
万科对望京小街的改造，不仅是实现了硬件方面的升级。坚持改造与运营并重，不断丰富商业空间的文化内核，注入新的活力，实现艺术与商业的融合，在更好满足人民群众精神文化需求的同时，也打造出了新的经济增长极