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一、 项目介绍
该项目位于顺义区，共计有29栋住宅楼，共有1070户业主，建筑面积约有16万平方米，于2007年4月建成使用，2008年4月从某物业手中接管，至今已经在管10年左右。
主要设备有配电设备（配电室归甲方管理）、中水系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、弱电系统（门禁系统、监控系统、电话与网络布线）等。
目前该项目的上述设备维修与管理工作归设备维修公司。
二、 现场勘察
（一） 设备现状
1、 监控系统
A、设备清单：由于项目部未提供设备台帐，下表设备及数量为现场清点结果
B、缺失设备清单
C、设备状况
Ø 该项目共有109个摄像机，其中半球摄像机有71个，云台17个，枪式摄像机21个（上述数据是项目部提供）。现场显示器上现在没有任何图像，无从查看实有摄像机图像的数量，据值班人员讲，在维修之前总共不到10个摄像机有图像；
Ø 硬盘录像机内没有存储音响资料，无法调取历史录像；
Ø 矩阵控制键盘没有连接到设备上，没法测试对云台的控制及矩阵控制器的编程功能、切换功能、控制功能；
2、 消防系统
A、 设备清单：由于项目部未提供设备台帐，下表设备及数量为现场清点结果：
B、 设备状况
1）消防水系统：
Ø 消防泵、喷淋泵能够在本地启动，无法进行远程启动（消防主机主板坏）；
Ø 目前消防泵供水阀门处在关闭状态，导致消防管道内没有消防水存在，主因是预埋管道是铸铁管，管道表面未做防腐处理，在潮湿环境中时间长久管道腐蚀、生锈造成粉碎性开裂而导致管道多处渗漏水，水资源无故浪费严重，且浸入电梯底坑、各种管井导致底坑、管井内有水，给设备运行带来风险；
Ø 消火栓箱只有园区的西边与北边的高楼有配置，6层及以下板楼没有配置；
Ø 消防系统消火栓箱，项目部提供的数据有400个左右，经抽样检查，存在消防水带和枪头有丢失情况，具体丢失数量请项目部再做详细统计。
2）消防电系统：
Ø 目前主机处没有发现报警信息，主要是主板坏、回路线被拆、气体灭火控制盘故障导致；
Ø 系统的联动功能丧失；
Ø 消防电话及消防广播驱动电源没有电；
Ø 稳压直流备用电源故障。
3、 中水系统
A、 设备清单：由于项目部未提供设备台帐，下表设备及数量为现场清点结果
B、 缺失设备清单
C、 设备状况
Ø 自2013年4月份储水箱跑水造成水泵及配电箱被淹后，变频器被拆送外修至今未返回，导致整套设备全部停用；
Ø 中水供水水源是自来水，经过变频加压后向业主户内供水，不是真正意义上的生活废水经过处理后再供使用的中水；
Ø 由于预埋管道是铸铁管，管道表面未做防腐处理，在潮湿环境中时间长久管道腐蚀、生锈造成粉碎性开裂而导致管道多处渗漏水，水资源无故浪费严重，且浸入电梯底坑、各种管井导致底坑、管井内有水，给设备运行带来风险；
Ø 目前业主家使用的中水是从自来水水表出水管处勾接出来的，原先预埋的供水管道已经被废止。
（二） 设备资料及台帐
Ø 有图纸资料但是没有整理
Ø 设备台账没有提供
（三） 专业人员状况
注：1、***在2016年6月入职维修公司，2017年9月转入项目部；
2、该项目部现有维修人员中目前没有电工操作资质。
三、 主要问题描述
1、 监控系统
缺一台显示器
云台控制器没有连接
电梯轿厢内摄像机丢失
监控点没有图像
缺少硬盘录像机
园区摄像机丢失
2、 消防系统
防对讲、广播故障
气体灭火盘故障
报警回路被拆
消防水泵压力表为零
消防管道阀门关闭
消火栓箱内水带缺失
报警回路主板故障
备用直流电源故障
3、 中水系统
缺少变频器、接触器
管井内管道锈蚀
管道锈蚀
四、 设备总体分析
1、 消防系统：
Ø 各种报警探测器、手动报警按钮的报警功能无法测试，已经丧失最基本的报警功能
Ø 喷淋系统、消火栓系统的反馈信号、手动启动功能丧失
Ø 事故照明与非消防电源强切功能丧失
Ø 事故应急广播通话功能、自动转换功能丧失
Ø 消防对讲电话通话功能丧失
Ø 电梯事故时回归首层功能丧失
Ø 消防系统管道主供水阀门关闭，末端消火栓内配件部分缺失
Ø 消防管道基本锈蚀导致多处渗漏水
2、 监控系统
Ø 所有摄像机没有反馈图像
Ø 缺少部分摄像机及其配件
Ø 云台操作系统丧失
Ø 硬盘录像功能丧失
Ø 视频丢失、硬盘满等报警功能丧失
Ø 图像储存及回放功能丧失
3、 中水系统
Ø 变频器及其配套接触器、配线缺失
Ø 供水设备已无法利用（管道改道、管道锈蚀导致多处渗漏水）
五、评估结论
经现场查验，消防系统从未做过任何测试、管道阀门关闭、自动报警联动系统功能丧失；监控设备只有统计故障点但没有实施维修、显示器没有任何图像、且设备丢失严重；中水系统改变原供水模式（在户内水表后接水管直连中水）、停止使用原中水供水设备等。
综合上述因素来看，该项目的监控系统、消防系统、中水系统原有设备已经不能满足使用功能，基本处于瘫痪状态，给水管道（中水、消防水）基本报废。
请****公司与维修公司共同制定维修方案，并限期恢复系统功能。
技术支持及资源保障中心工程组
2019年1月14日
2、设备评估报告怎么写
设备评估报告怎么写
输煤专业设备运行状态评估报告
1、输煤设备（系统）状态评估
1.1输煤设备（系统）的概况（包含在评估期内运行方式）
1、输煤上煤系统从汽车卸煤沟下的1号皮带开始，布置到主厂房的6号皮带结束，共6路11条皮带，上煤系统出力600t/h。
2、储煤系统为1、2、3号皮带及斗轮堆取料机，共3路5条皮带，储煤出力为500t/h
3、整个输煤系统原先设计一路运行，一路备用，在煤质较好的情况下基本能满足我单位2台机组发电需求，如遇到煤质较差情况需两路系统共同运行才能满足生产需要。
1.2设备（系统）的工作性质
输煤系统全年80%时间均为双路运行，由于冬季下雪天气及来煤不稳定情况，需频繁进行堆取煤操作，系统运行负荷压力较高，检修维护时间都较为紧凑。
1.3运行情况
现有设备均正常运行，无设备有重大缺陷。
2、输煤设备存在问题分析及解决方案
2.1 输煤设备暴漏的缺陷
1、皮带设计宽度过窄，机组高峰负荷一条皮带无法满足上煤需要。
2、除尘设备效率差，栈桥内部粉尘浓度超标。
2.2解决的办法
1、对皮带机进行技改，增加皮带宽度及带速。
2、已对1、2、4、5号皮带除尘设备进行技改，由原先水浴式除尘器改为微雾除尘器。
3、总体情况说明
现输煤系统基本满足机组负荷要求，但随着设备使用寿命问题，建议明年对输煤系统进行阶段性大修。
设备评估报告怎么写
输煤专业设备运行状态评估报告
1、输煤设备（系统）状态评估
1.1输煤设备（系统）的概况（包含在评估期内运行方式）
1、输煤上煤系统从汽车卸煤沟下的1号皮带开始，布置到主厂房的6号皮带结束，共6路11条皮带，上煤系统出力600t/h。
2、储煤系统为1、2、3号皮带及斗轮堆取料机，共3路5条皮带，储煤出力为500t/h
3、整个输煤系统原先设计一路运行，一路备用，在煤质较好的情况下基本能满足我单位2台机组发电需求，如遇到煤质较差情况需两路系统共同运行才能满足生产需要。
1.2设备（系统）的工作性质
输煤系统全年80%时间均为双路运行，由于冬季下雪天气及来煤不稳定情况，需频繁进行堆取煤操作，系统运行负荷压力较高，检修维护时间都较为紧凑。
1.3运行情况
现有设备均正常运行，无设备有重大缺陷。
2、输煤设备存在问题分析及解决方案
2.1 输煤设备暴漏的缺陷
1、皮带设计宽度过窄，机组高峰负荷一条皮带无法满足上煤需要。
2、除尘设备效率差，栈桥内部粉尘浓度超标。
2.2解决的办法
1、对皮带机进行技改，增加皮带宽度及带速。
2、已对1、2、4、5号皮带除尘设备进行技改，由原先水浴式除尘器改为微雾除尘器。
3、总体情况说明
现输煤系统基本满足机组负荷要求，但随着设备使用寿命问题，建议明年对输煤系统进行阶段性大修。
设备评估报告怎么写
一、评估范围
xx印刷厂部分设备资产
二、设备概况
1、基本情况
xx印刷厂位于xx省。
2、设备概况
xx印刷厂的设备：联想电脑、方箱机（二手20xx年出厂）、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLx、长安面包车SC6330各一辆。
三、评估目的和评估基准日
本次评估为该企业设备转让提供作价依据评估基准日为：20xx年5月31日
四、设备的清查核实
1、清查核实的内容
该印刷厂要转让的所有设备和车辆。
2、机器设备的分布情况设备均位于厂区内。
3、资产清查的过程与方法
⑴本次机器设备清查分三个阶段。
第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；
第二阶段，进行现场清查盘点工作；
第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。
⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。
4、资产清查结论
该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。
五、评估过程
1、按照评估操作规范的规定，填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。
2、制定评估工作方案和工作计划。
3、提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。
4、对机器设备进行现场清查核实：评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。
5、分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。
6、复核和验证有关评估值。
7、撰写评估说明。
六、评估依据
1、本次评估的法规依据主要有：
⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11
⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见（执行）》1996.5
⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6
⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》20xx.12
2、本次评估的计价依据主要有：
（1）国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》；
（2）评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；
（3）《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）；
（4）向生产厂家及经销商询价；
（5）国家有关资产评估的法规资料。
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