关于【房屋过户手续的办理流程】，个人买房过户房产手续流程，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、二手房过户流程是什么？2、房屋过户手续的办理流程：个人买房过户房产手续流程1、二手房过户流程是什么？
1、达成交易意向。
购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档。
交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱。
在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户。
交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割。
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。
二手房过户当场可以拿证吗?
2、房屋过户手续的办理流程：个人买房过户房产手续流程
个人买房过户房产手续流程
一、个人房产证过户流程
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第二步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房贷款过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第四步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第五步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第六步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第七步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
二、房产证过户卖方应付费用
房产证过户费用中卖方应付的费用如下：
（一）交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，卖方承担50％的费用。
（二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，卖方承担50％。
（三）契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
（四）中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。
（五）过户手续费：每套50元。
三、房产证过户买方应付费用
（一）交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，买方承担５０％的费用。
（二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，买方承担50％。
（三）契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
（四）权证印花税：每本5元。
（五）登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
（六）中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，买方一般支付1％。
（七）过户手续费：每套50元。
（八）维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
（九）其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
个人买房过户房产手续流程
第一步：买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限
土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的`，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第五步：向房地产管理部门提出申请。
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
第六步：房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
第八步：由房地产管理部门核发过户单。
双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房产过户需要哪些费用?
房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?看完下面的文章您就明白了。
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
办理过户要注意哪些问题?
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
个人买房过户房产手续流程
一、个人房产证过户流程
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第二步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房贷款过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第四步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第五步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第六步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第七步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
二、房产证过户卖方应付费用
房产证过户费用中卖方应付的费用如下：
（一）交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，卖方承担50％的费用。
（二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，卖方承担50％。
（三）契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
（四）中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。
（五）过户手续费：每套50元。
三、房产证过户买方应付费用
（一）交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，买方承担５０％的费用。
（二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，买方承担50％。
（三）契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
（四）权证印花税：每本5元。
（五）登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
（六）中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，买方一般支付1％。
（七）过户手续费：每套50元。
（八）维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
（九）其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
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