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内容导航：1、老房子想拆了重建：旧房子拆了重建需要什么手续2、拆迁已完全停止？方案已明确：明年起，这3类房子可“全拆重建”1、老房子想拆了重建：旧房子拆了重建需要什么手续
旧房子拆了重建需相关的规划以及建设手续，首先填写书面申请，然后交给规划部门审批，获得了相关手续后办理施工建设手续，接下来就可以开工了。旧房重建完以后还要办理产权登记变更手续。
农村老房子拆了重建是需要向有关部门提出申请的，并不是想建就可以直接建的。具体农村房子重建的手续以及办理方法如下：
1、首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。
但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建。
2、农村房子重建申请
①首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。
②如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。
③通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可。
④填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。
2、拆迁已完全停止？方案已明确：明年起，这3类房子可“全拆重建”
对于大多数普通人而言，财富积累的方式只能是慢慢攒钱。但是仅靠正常的工资收入，基本上不存在身家跃迁的可能。于是不少人选择定期买彩票，因为彩票的投资成本低，但是项目一旦达成，却足以获得改变人生的财富。
然而彩票的中奖概率着实让人无语，而且还有各种内幕的嫌疑，让很多人感觉不靠谱。那对普通人而言，还有没有其他暴富的捷径呢？有，那就是拆迁。要知道拆迁暴富的并非个例，它不像彩票一样的镜花水月，而是真正让很多人实现了财务自由。
可能很多人身边都有那种城中村的原住民，经历过拆迁之后，不但获得几百万现金，还能再分十几套房子，可谓一步到达人生终点。随着房产行业的畸形发展，棚改政策走向落幕，小区旧改全面推行。似乎像曾经那样一拆暴富的日子，已经一去不复返了。但实际上，拆迁并没有完全停止，这三类房子依然会面临拆迁的可能。如果你有这类房子，那真是赚到了。
一、安全系数不达标的危房
在国家现行的旧改政策中，超过20年的老房子是重点旧改对象。但实际上，有些上年头的老房子并不具备改造条件。主要是因为我国城市化发展初期，城市建筑多是是预制板房，这些房子的质量较差，使用寿命也短。
这些老房子经历了一二十年的岁月，不但外表看起来破旧，它当初的建筑材质在现在看来也很一般。而旧改修缮的只是外部和表面，对房子的核心框架无法加固。这就导致一些老房子已经不具备旧改价值，现在是妥妥的危房。像这类的房子，未来还会面临拆迁的局面。
二、市中心具备拆迁价值的低层
前些年房地产业蓬勃发展时，多数房企采用的都是拿地、预售、建高层这么一套流程。建高层所卖出的钱，不但能覆盖老旧房子的拆迁款、买地钱等开支，房企自身还能大赚一笔，这就叫拆迁价值。
但是像现在的高层住宅，等使用年限到了后还会再拆迁吗？肯定不会了，因为现在的房子已经不允许建超高层。新建的房子数量不够，连补偿的拆迁款都卖不出来，哪还会有开发商去接手。
所以未来拆迁的前提，一定是有利润可赚。现在部分城市的市中心，因为早期的房子年头已经很长了，大多还都是低层住宅。这样的房子不但可以改建高层，市中心的房价也有优势，自然就会成为开发商选择的重点。
三、影响城市发展和规划的房子
如今很多城市的发展速度越来越快，市内高架、地铁大兴建设。如果你所在的地方刚好在规划路线上，那么肯定要为城市基建让路，面临的就是拆迁。
还有很多城市的老城区因为早期规划太小，发展受限，所以发展新城区就成了很多城市的建设方向。如果你的家在城市新城区的规划之内，那即便你的房子再旧，动迁时照样能拿到拆迁款。
上述这两种拆迁情况，和现在的房地产行业发展并无关系，而是和城市建设息息相关。而城市发展建设，是各个地区都在进行的工作。所以这种情况面临的动迁机会，还是很大的，一旦拆到就是赚到。
结语
虽然目前旧改取代了棚改，但是未来个别地方依然会有拆迁的机会，也会造就一些拆迁暴富的案例。还有些人专门买入老破小赌拆迁，结果多年过去一点动静没有，白白买入不良资产。所以靠拆迁暴富这事也看命运，命里无时莫强求。
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