关于【为什么不建议买共有产权房】，共有产权房能继承给子女吗，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、安居房和共有产权房到底有哪些区别？共有产权房值不值得上车？2、为什么不建议买共有产权房1、安居房和共有产权房到底有哪些区别？共有产权房值不值得上车？
今天我想通过大家都能听懂的话，说说以上几个大家可能比较关注的问题。(仅代表个人观点)
一、安居房和共有产权房到底有哪些区别？
答:
1、产权不一样:安居房签订购买合同满5年或10年后可以申请取得完全产权，取得完全产权后就跟商品房一样可以自由上市交易，你可以拿去卖，拿去租，拿去抵押，你爱怎么处置怎么处置；而共有产权房永远是共有产权，你不能自由转卖(注意是不能自由转卖，不是不能转卖)，不能出租，不能抵押。
2、流转制度不一样:安居房取得完全产权后跟商品房一样，可以自由上市交易，也就是刚刚说的你想卖给谁就卖给谁，想租给谁就租给谁；而共有产权房封闭流转，只能被政府收购，或者转让给符合条件的对象。
这意味着2点:
1、共有产权房的存量是不会减少的，转让出去以后它还是属于共有产权房；而安居房变为完全产权后，如果卖给政府就还是属于安居房，重新进入安居房困存里面，如果卖给个人，就流入商品房市场了，安居房存量就少了一套。这也是这个政策推出的目的之一，保障共有产权房的存量。
2、安居房取得完全产权后，买方不受限制，而共有产权房买方只能是政府或者符合条件的对象，意味着转让对象大大减少了。想想看，目前满足条件的人在轮候库里也只有二三十万，这次政策还提到一点:连续3年没有申请认购的人将被清出轮候库，这就清掉一大片了，未来符合条件的对象更少了。所以安居房和共有产权房流转的对象和速度都会很有大的区别。
3、转让价格影响因素不一样:如果安居房在没有取得完全产权的情况下被政府回收，那跟共有产权房签订合同未满5年一样，政府都是按照原价回收；如果安居房取得了完全产权，不管是卖给政府还是个人，都是按照上市交易时市场评估价格协商；而共有产权房签订购买合同满5年后如果卖给政府，是按照原价*(1+中国人民银行三年期定期基准利率)，如果是卖给符合条件的对象，则自由协商价格。
这意味着，共有产权房回归居住属性，房住不炒，失去了套利空间。因为如果卖给政府，价格已经被限死了；如果是卖给符合条件的对象，虽然价格可以自由协商，但是大家想想，一方面买方得符合条件才能买，也就是刚刚说的符合条件的对象数量大大减少了，另一方面房子还是属于共有产权房，基于这两方面的制约，如果价格上没有优势，不打个市场价的5折，吸引力在哪里？谁愿意买？所以价格也就受限了。
二、新政策对已经上车安居房的人有影响吗？
答:没有影响。政策文件说明了，过往的安居房还是按照当时购买合同上约定的条款和政策来执行。你上车时政策是怎么样就怎么样来执行。
三、共有产权房值不值得购买？
答:个人认为，如果不考虑套利，只考虑刚需，那么可以考虑，前提是位置合适自己，性价比高。如果是比较偏的地段，周边商品房也在打折，价格相差不大的话，那共有产权房的性价比就没有商品房高了，毕竟共有产权房没有金融属性，而商品房具备。
其次，如果只是考虑自己住上几十年，那还不如考虑公租房，毕竟共有产权房还得月供、付利息。同样是为了实现刚需，共有产权房成本远高于公租房。当然，如果考虑以后继承给后代，你的后代，后代的后代要一直住下去，那也可以考虑上车，你供完以后你的后代就不用供房，也不用付房租了。相当于前人栽树，后人乘凉，也值得了。不过得想想，如果位置太偏，你的后代，后代的后代，还会一直住在那里吗？
以上纯属个人观点，如有纰漏欢迎网友指正。
2、为什么不建议买共有产权房
1、不能随意买卖。
共有产权房的产权并非100%归买方所有，其实是与政府合伙买房，个人只占部分产权，因此对房屋的买卖没有主权。购房者虽然未来可以购买政府的部分产权，但需要五年后拿到房产产权证，即7-8年才能买回政府手中的产权，而且价格还要听政府的。
2、其实并不便宜。
共有产权房的产权按比例折算为100%产权，其实房子的价格和周边的商品房是一样的，并不便宜，并且共有产权房在地理位置和社区设施方面都无法与普通商品房相比。
3、升值空间不大。
共有产权房不仅限于年限和销售价格，而且在购买人群上也有限制。易手的还必须符合共有产权房的申请条件。因此，共有产权房没有投资属性，升值空间不大。
共有产权房，相信大家在实际生活中就听说得多了，可是你知道它的意思吗?共有产权房，是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求，为了让有需求的人“有房可住”，从而让渡部分土地出让收益，低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。
一般来说，共有产权房并不是完全属于购房者你的，因为你要知道，该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。
1、如果属于是夫妻共同拥有财产，那么离婚之后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权，要是说后期在分配房子的时候，无法决定房子到底由哪一方持有，那么双方可以协商将房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要内和财产的来源等情况也可以有所差别。
2、离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的话，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
3、对不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
3、对不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
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