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苏州平江中学( 平江中学排名第几)

苏州平江中学( 平江中学排名第几)原创苏州学区房2021-03-16 10:59:36

姑苏区顶尖名校,首数振华、立达、平江、草桥、景范等,今天我们专门介绍以“德立于行、学以致用”为校训的平江中学及其学区房的整体概况。

平江中学

01 学校简介

苏州市平江中学,苏州市教育局直属公办全日制初级中学,其前身是依托百年名校——苏州市第三中学组建的首批国有民办公助性质的全日制初级中学。

平江中学的办学目标是:让每一个学生更聪颖、更健康、更有创新能力。

学校创办于1996年,历届学生的中考成绩名列市前茅,是苏州市的品牌学校。

02 往年成绩

2020

全年级总分优秀率将近50%,达四星级高中自招生投档线的人数较去年增加10人,其中“未来教育项目班”的总分优秀率达95%,同时tt班也再创新高,均分较2019届提高4.5分。

2019未公布官方成绩,据家长反映,没有700分+,其中一个班有6人达680以上。

2018

未公布官方成绩,据家长反映,平江共五个男生考上匡班,另有数人考入国科大和费班,考入四星级高中比例也比较稳定。

2020年姑苏区“五大”名校中考成绩汇总

03 施教区域

04 双学区

平江中学对口小学有4所,分别为带城实小,敬文实小,平江实验学校分校,崇道小学。我们结合各小学名气、资源及实力,将其划分为两个梯队,分别向大家介绍各组合学区情况。

第一梯队:带城实小、敬文实小

第二梯队:平江实验学校分校、崇道小学

平江中学+带城实小

苏州大学生公寓,苏大后庄学生公寓,相门后庄4号,相门后庄6号,相门后庄10号,相门后庄12号,相门后庄80号,水景丽舍,莫邪路778号,万科长风别墅,锦书清华里,联相园,葑红百货宿舍,东环路1165号,东环路1199号,宏葑新村

备注:文中及图中的2021年数据为2021年1-2月份。

其中,朗诗相门绿郡挂牌均价最高,达到了52000+,相门后庄80号挂牌均价最低,为22456元/㎡。

2020年,宏葑新村的成交量遥遥领先,达到了33套;其余小区成交量均不足5套。2021年,宏葑新村成交量达到7套,依然占据第一。

该小区主力户型为55-75平的2房,平均总价179万,最适合挂学区刚需,目前挂牌房源仅73套,备受市场青睐,未来成交可期。

小区详情

朗诗相门绿郡

小区名称:朗诗相门绿郡

板块:苏州大学

均价:52254元/㎡

总价:2房 480万;3房 650-840万;5房 1050-1200万

产品:共7栋楼,总户数为287户

交通:距地铁1号线的相门站仅616米,距苏大理想眼科医院公交站164米。

在售推荐户型图如下

2室2厅 86.5㎡ 460万

3室2厅 134㎡ 710万

宏葑新村

小区名称:宏葑新村

板块:苏州大学

均价:28249元/㎡

总价:2房 157-225万;3房 194-374万

产品:小区总共大部分为总高97幢,全部由多层组成,都是楼梯房。

交通:设有宏葑新村、徐家浜、莫邪路、苏大东校区、相门后庄等公交站。小区距离地铁1号线东环路步行681米。小区坐拥2条重要交通主干道—东环路和庄先湾路,交通便利。

在售推荐户型图如下

2室1厅 50㎡ 160万

相门后庄80号

小区名称:相门后庄80号

板块:苏州大学

均价:22456元/㎡

总价:5房 442.9万

产品:共6栋楼,总户数为103户交通:近地铁1号线的东环路站,相门站;近苏大理想眼科医院公交站,徐家浜公交站

在售推荐户型图如下

5室3厅 213.4㎡ 442.9万

平江中学+敬文实小

拙政别墅,润园(姑苏区),北园新村,北园路87号,小唐家巷,库里弄14号,东北街,石板街9号,娄门新村,华阳花苑,潘儒巷26号,酱油里31号,狮林里,桐芳苑,园林里,狮林苑,新弄堂5号,后芳弄散盘,赛儿巷散盘,北张家巷,东园小区(姑苏)

从上图可知,挂牌均价最高为狮林里,达到41000+,挂牌均价最低为高师巷散盘的23909元/㎡。

2020年,北园新村的成交量达到25套,该小区类似宏葑新村,都是区域内的小户型学区房,平均总价150万,备受市场欢迎。

第二名的娄门新村仅为6套。2020年12月7日,娄门新村一套28.1㎡的房子66万元成交,创造了整个平江中学学区的最低价。

小区详情

北园新村

小区名称:北园新村

板块:齐门

均价:26983元/㎡

总价:1房 80-99万;2房 109.2-208万;3房 157.5-299万;4房 295-390万

产品:共有57栋楼,总户数为1642户,容积率为1.8,绿化率是25%。交通:距娄门公交站仅444米,距齐门北公交站897米。

在售推荐户型图如下

3室1厅 63.44㎡ 161万

娄门新村

小区名称:娄门新村

板块:娄门

均价:25210元/㎡

总价:1房 72-96万;2房 135-184.9万;3房 155-215万

产品:共有20栋楼,总户数为460户。交通:距娄门公交站仅215米,近娄门桥公交站,向阳桥公交站,平江路公交站。

在售推荐户型图如下

2室1厅 52.6㎡ 135万

高师巷散盘(房卡房)

小区名称:高师巷散盘

板块:桃花坞

均价:23909元/㎡

总价:1房 80.8-90万;2房 70万;4房 170-330万

产品:共有14栋楼,总户数为52户。交通:近地铁4号线的察院场站,北寺塔站;近北寺塔公交站。

在售推荐户型图如下

2室1厅 40㎡ 70万(备注:单价为17500元/㎡ 房卡房)

平江中学+平江实验学校分校

娄门下塘14-1号,东林里,永林北区,冯家村60号,东城明月,永林新村,嘉吴苑,日规路1号,长风新村,朗园,东环新村,永林二区,新湘苑,苏大北小区,相门新村,东环路商铺

从上图可知,东林里挂牌均价最高,为32850元/㎡,娄门下塘14-1号挂牌均价最低,为26504元/㎡。

东环新村在2020年的成交量高达61套,比第二名永林二区的43套还要多18套,成交量第三的是永林新村,成交23套。

东环新村在2021年的成交量依然也是领先于其他小区,达到了11套。

小区详情

东环新村

小区名称:东环新村

板块:娄门

均价:28137元/㎡

总价:2房 116-205万;3房 184.5-290万

产品:小区共有78幢房子,主力户型是50.23-62.7㎡的两房

交通:小区附近公交站台多,分别设有现代大道西,东港新村公交站。东门出来即是东环快速路,开车出行也很方便。小区靠近地铁站,距离地铁一号线东环路地铁站552米。

在售推荐户型图如下

2室1厅 44.8㎡ 116万

永林二区

小区名称:永林二区

板块:娄门

均价:28375元/㎡

总价:1房 125-160万;2房 149.8-285万;3房 212-449万;4房 310-345万

产品:50%是两房,10%是一房,剩下的40%是三房,四房或更多房。

交通:小区附近公交站台多,分别设有现代大道西,东港新村公交站,永林新村公交站。小区东门出来即是东环快速路,开车出行也很方便。

在售推荐户型图如下

2室1厅 52.68㎡ 149.8万

永林新村

小区名称:永林新村

板块:娄门

均价:27229元/㎡

总价:1房 80-140万;2房 125-298万;3房 165-458万;4房 278-458万

产品:小区总共61幢,共计2615户,全部由多层组成,都是楼梯房,主力户型是2房和小3房。

交通:设有日规路、娄门桥、永林新村等公交站。小区距离地铁1号线东环路步行1.5公里,距离稍远。小区距离东环高架车行693米,开车出行较为便利。

在售推荐户型图如下

3室1厅 68㎡ 165万

平江中学+崇道小学

塘坊苑,远香居,北园路19号,晋府水巷别墅,政园小区,东蒋家场,梅花二村,梅花三村,梅花新村,鼎尚花园(姑苏区),梅花新苑,梅林新苑

区域挂牌均价在2.1-2.6万/平,最低的是梅花新村,为21202元/㎡。

2020年,塘坊苑的成交量以10套名列第一;2021年,鼎尚花园的成交量达到了9套。就成交量来看,塘坊苑和鼎尚花园这两个小区受大家欢迎。

小区详情

塘坊苑

小区名称:塘坊苑

板块:娄门

均价:25092元/㎡

总价:1房 127.8-135万;2房 160-227.9万;3房 181-320万;4房 214.99-330万

产品:共有25栋楼,总户数为951户。交通:距向阳桥公交站仅461米,距娄门桥公交站572米,距娄门公交站656米。

在售推荐户型图如下

3室1厅 77.4㎡ 213.9万

鼎尚花园

小区名称:鼎尚花园

板块:平江新城

均价:25160元/㎡

总价:2房 163.5-205万;3房 225-298万;4房 205-331万

产品:小区总共有38幢住宅,小区房源划分为高层电梯房以及多层洋房两种类型。

交通:小区南门出口左转,就有公交站台。小区距离地铁有点距离,最近的地铁平河路站距离小区约1.2公里。小区出门200米左右即可上北环高架,驾车出行比较方便。

在售推荐户型图如下

3室2厅 79㎡ 225万

梅花新苑

小区名称:梅花新苑

板块:平江新城

均价:21202元/㎡

总价:2房 198-257万;3房 250-285万

产品:小区共有12栋楼,都为5层高的楼梯房。小区户型涵盖了两居室到四居室。

交通:周边设有梅花新村、锦宙桥、油车桥西、梅莲桥西等公交站台。

在售推荐户型图如下

2室2厅 81㎡ 198万

总结

平江中学学区房单价在2.1-5.2万/平,最低门槛是娄门新村的66万。娄门下塘14-1号,永林新村,长风新村最低成交价也仅有90多万。

最受欢迎的几个小区是东环新村,永林二区,宏葑新村。其在2020年成交量分别为61套,43套,33套。

这三个小区挂牌均价非常接近,分别是永林二区的28375元/㎡,宏葑新村的28249元/㎡,东环新村的28137元/㎡,皆是28000+。它们的平均成交面积在53-84㎡之间,皆是小户型的学区房。

这三个小区在2020年的成交总价分别为永林二区的190万,宏葑新村的178万,东环新村的147万,皆是140-200万之间。

宏葑新村对应的小学是敬文实小,在该区域属于第一梯队,永林二区及东环新村对应的小学是平江实验学校分校,虽不及敬文实小,但教学质量还不错,在该区域属于第二梯队。

可以看出,家长们比较能接受的挂牌均价在28000元/㎡左右,房子面积在53-84㎡,成交总价在200万以内。

板块购买建议——

挂学区刚需,重点考虑东环新村,永林二区,宏葑新村等房源,主力户型55-75平米2-3房,总价在200万以内。

友情提醒苏州学区房面积要求为人均18平米,同时也是该地入学面积的最低门槛,一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54平才可入学,当然如果离异的一个大人和孩子,居住面积达到36平即可入学,另外人均面积小于18平米的,夫妻双方需提供“五区房产信息”原件,证明是唯一住房。


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