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内容导航：1、广州琶洲国际会展中心属于哪个区2、只怪不该偷看琶洲南TOD的详细资料1、广州琶洲国际会展中心属于哪个区
琶洲国际会展中心位于广东省广州市海珠区阅江中路380号。琶洲陆地面积9、66平方公里，北临珠江，与珠江新城、广州新技术产业开发区、赤岗领事馆区、长洲文化旅游风景区等城市重要发展区相邻。展馆总建筑面积110万平方米，室内展厅总面积33、8万平方米，室外展场面积4、36万平方米。其中展馆A区室内展厅面积13万平方米，室外展场面积3万平方米；B区室内展厅面积12、8万平方米，室外展场面积1、36万平方米；C区室内展厅面积8万平方米。2014年6月19日，琶洲国际会展中心四期扩建规划通过，四期建设后，展览面积达50万平方米，超过德国汉诺威的47万平方米；整个琶洲地区会展面积达66万平方米，是世界上最大的展馆之一。
2、只怪不该偷看琶洲南TOD的详细资料
前段时间，广州首轮供地计划正式拉开帷幕。
彼时，消息如过江之鲫，各地块的“前世今生”很快被扒了个底朝天。
不过，在约276万㎡的供应量里，区哥发现了一个“特别的存在”——赤沙车辆段二期。
该地块，赫然写出了别样的风采：
其一，作为海珠今年难得供应的2宗宅地之一，建面达41万㎡，为市中心屈指可数的大体量；
其二，官方发布的供地蓝皮书对这幅地的定位是：打造面向未来的城市枢纽综合体典范；
其三，地块总价高达94.54亿元，为本轮土拍的最高总价地块，且紧挨建面超30万㎡的琶洲南TOD，位置十分特殊。
发现了吗？琶洲南TOD、赤沙TOD，同为城市枢纽综合体，位置相邻，体量相当。
两座“巨无霸”合力，意味着：
在广州市中心，将久违地迎来一座集地铁、商业、写字楼、学校、双子地标等高效、高质配套于一身的超70万㎡的“超级新城”！
广州楼市版图，将会被彻底改写！
琶洲 图源：广州海珠发布
CBD上的CBD
“超级新城”的底盘，够稳！
要说改写楼市格局的底气源于哪里？
首先，从地缘来看，这座超级新城无疑是站在巨人的肩膀上。
这位“巨人”正是：琶洲。
随着在城建、招商引资等领域不断发力、斩获超然地位的琶洲，俨然成为了广州城市版图上一股强劲的CBD新势力。
“广聚天下客，广卖天下货”，这里，拥有“中国第一展”这张王牌。
据了解，走过60多年风云，广交会累计出口成交额已超1.4万亿美元，占全国出口比重峰值超过50%，创造的经济价值超乎想象！（数据来源：广州日报）
琶洲，可谓一路助力中国贸易全球化，也为广州经济插上了腾飞的翅膀。
广州琶洲国际会展中心 图源：在湾区
回归当下，新经济浪潮席卷而来，琶洲又率先以“数字经济”叩开新时代的大门。
作为全省首个明确以“数字经济”为发展主线的总部基地，目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等一批批企业龙抢滩。
琶洲总部集群 图源：在湾区
然而，别人的终点只不过是琶洲的起点。
就在最近，这个冉冉升起的新CBD，又向着更高的发展目标进发——“琶洲算谷”：
即聚焦人工智能算法、算力、算量三大支柱，目标剑指全国算法高地，成为广州总部经济及商业发展的新增长极。
目前，“琶洲算谷十条”已重磅发布，琶洲算法产业中心正式揭牌，百度集团正式签约入驻琶洲，琶洲已成为广州的“最强大脑”！
百度正式入驻琶洲，图源：数字琶洲
至此，琶洲的故事仍在继续。
这座CBD，还一直尝试突破自己的天花板。
根据《推动广州塔-琶洲商圈建设成为世界级地标商圈的专项规划》，琶洲要和广州超级IP广州塔“组队”：
打造国际消费中心城市的世界级地标商圈，发力首店经济、免税经济、夜间经济、数字消费经济等，树立全球消费潮流标杆。
从中国外贸之窗，到数字经济新高地，再到全球消费市场制高点……经济的三驾马车给足“燃料”，琶洲正展示出超强的爆发力和续航能力。
而且区别于珠江新城以服务业为主、企业主要以租赁形式进驻，琶洲走出了自己的特色发展模式：
产业招商，更实现产业链招商，引进的产业巨头皆通过严格的背景调查筛选过滤，并以“签约+买地+建设+运营”的模式导入产业，其稳定性不言而喻。
所以说，琶洲，不仅是广州的新CBD，更是中国的新CBD。
在这自住宜居、区域成长都已是一张明牌的置业首选地，诞生一座体量庞大的超级新城，广州楼市“顶流易主”，谁说不好戏开锣呢？
琶洲 图源：在湾区
广州楼市“新顶流”
琶洲南TOD，赢在三大稀缺性
从时间节点看，这座超70万㎡的超级新城里，聚光灯率先打在了今年上半年有望入市的琶洲南TOD身上。
原因很好理解，对比还未“名花有主”的赤沙车辆段二期，琶洲南TOD显然入市时间更早、位置更佳、纯住属性更优，博得更多买家青睐完全情理之中。
在此基础上，项目又有着三重稀缺性，对于买家而言是一次必须把握的黄金机遇。
第一重稀缺：琶洲，是机遇之地，更是稀缺之地。
企业抢驻、买家抢滩的琶洲，还有着另外一个名字——“万年缺货王”。
据在湾区统计，近三年来海珠仅供应了5宗宅地，今年公开招拍挂的10宗地里，更有8宗都是位于琶洲的商服用地。
另据克而瑞消息，整个海珠住宅库存量仅2551套，琶洲及琶洲南的赤岗板块更仅299套，对于天量需求，简直杯水车薪。
所以但凡是海珠新盘，吹风价、开盘价皆不低，此前海珠难得推新，新房总价达上千万，去化速度却仍以秒计算。
品质好的二手豪宅盘呢？常规情况下，楼龄超10年的二手房会渐渐丧失居住竞争力，价值走下坡路。
反观琶洲二手品质豪宅，楼龄超10年，最新房源报价也达19万/平，总价半亿起跳，比市中心新盘价格还要高出一大截！
琶洲二手豪宅房源，报价超19万/㎡
普遍性稀缺下，能在海珠、甚至琶洲拥有一套新房，已成为广州财富的象征。
接下来，作为解渴琶洲高端市场的主力，不难预测，炙手可热的琶洲南TOD将掀起一场楼市风暴，轻松跻身楼市顶流。
第二重稀缺：中心区寸土寸金，自成体系的TOD大城凤毛麟角。
市中心发展多年，各项醇熟配套如蜘蛛网般密集铺开，便捷生活非外围区所能比拟。
但，寸土寸金之下，新房市场上，大盘已凤毛麟角。
比如市中心的凯旋新世界、珠江帝景、光大花园、金碧花园......全都是“过去式”，项目开发年代，土地“余额”尚且充裕。
如今，市中心大多数大城的诞生只能依赖城市更新腾笼换鸟，推进速度慢、住宅调性不统一、圈层不纯粹是不争的事实。
遑论能够统筹区域资源、进行成片开发的新TOD大城，数量更无限趋于零。
这，正是琶洲南TOD的第二重稀缺。
琶洲南TOD区位示意 图源：在湾区
在广州市中心琶洲CBD之上，诞生一座“巨无霸”新城。
更重要的是，这座新城还能在市中心上“自立门户”，成为繁华大都市里交通、学校、公园等一应俱全的微缩城市。
这样的机遇，可遇不可求，倘若错过了当下的供应期，未来即使资金再充裕，恐怕也只能在二手市场里碰运气了。
琶洲南TOD效果图
第三重稀缺：自住投资“硬通货”，主城超级新城中的低密纯住区。
琶洲南TOD的第三重稀缺，一个数值即可说明：
项目纯住区容积率仅2.74！
2.74容积率，还是市中心大盘，到底有多难得？
2020年广州市区（天河、海珠、越秀）招拍挂的宅地中，总建面超10万㎡的仅1宗（海珠区南洲路以北、东晓南路以西），且容积率飙到6.256。
2021年同样如此，仅挂出了4宗宅地，超10万㎡的只有琶洲南TOD所处地块，其余三宗体量小不说，容积率更分别为3、≤5.5、5.7！
更为难得的是，琶洲南TOD虽规划有商业、教育、双子塔地标等全能TOP级配套，但住宅全部规划在了北地块。
也就是说，北地块为独立纯住区，业主可以享受TOD商住行一体的繁华便捷，又能享受“CBD后花园”里闹中取静的高奢生活。
毫不夸张，像琶洲南TOD这类位于市中心的低密纯住宅超级社区，臻稀程度，无异于沙漠里的一滴水。
八大国际顶尖团队
以“国际基因”定义广州新人居
如果说，以上稀缺性是地段、规划的“天赋异禀”，那么独树一帜的稀缺产品力，则是项目遇到了对的开发商——越秀地产&广州地铁。
广州地铁，相信不用过多赘述。
至于越秀地产，当你慨叹于珠江新城地标“西塔”高耸入云、蔚为壮观之时，你可知这幢摩天楼宇就出自越秀之手？
作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，越秀地产先后开发了240多个高品质住宅、优质商业项目。
俗话说，术业有专攻。
此次琶洲南TOD的打造，两大开发商选择“重装上阵”：
特邀nikken、xaa、swa、干舍、lwk+partners、无间设计、近镜设计等八大国际团队倾力合作。
从外观设计、园林造景，再到软装配置......全面实现封面突围，设计水准、打造标准之高冠绝全市！
琶洲南TOD立面意境展示
日建设计领衔整体规划，XAA操刀建筑设计
项目整体规划由创建于1900年、拥有122年历史的东京日建设计领衔！
要知道，日建设计乃全球最知名的TOD建筑设计领域的领头羊，更是日本最大的建筑设计事务所。
日本银座东急广场、新宿住友大厦、北京国贸中心、北京电视中心、上海中银大厦、广州图书馆......一座座享誉世界的TOD范本、荣耀地标皆是日建设计倾力打造。
日本银座东急广场 图源：株式会社日建设计
外立面设计上，则由国际知名的广州本土设计师团队——XAA冼剑雄建筑设计事务所操刀。
建筑整体以“轻、薄、平”为设计初衷，在国际新潮的超平面设计语言下，勾勒出极简的美感。
琶洲南TOD外立面意境展示
楼栋顶部，则别出心裁设计出灵动大飘檐，宛如蓝天下翱翔的飞鸟，极致干练中彰显建筑华美的韵律感。
选材、用色方面，既注重防风、耐磨等安全性能，更以香槟、古铜、浅米等温感、厚重的色调，升华出建筑的温润感与亲和力。
同时，又与全球最贵超级豪宅纽约曼哈顿的One57大楼如出一辙，以大面积玻璃幕墙、高光泽度铝合金等饱满工艺、细腻设计，碰撞出先锋豪宅的前卫美学，打开广州的城市艺术想象力。
琶洲南TOD外立面意境展示
纽约SWA执笔水岸碧道，国际化生活的全新表达
与硬朗现代风形成强烈视觉反差的，是由纽约SWA执笔的水岸碧道。
SWA，创立于1957年，是世界公认的景观建筑规划和城市设计领导者，设计作品遍布50余国，斩获500余个专业奖项，其作品迪拜哈利法塔、曼哈顿猎人角、加州谷歌总部等地标、大楼举世闻名。
在SWA的挥毫下，项目秉承着“河流孕育生命”的理念，让不雕琢的自然轻松融入CBD生活中。
亲水活动区鸟瞰意境图
于是，一座以“都市山谷，隐秘的繁盛”为主题打造的滨河公园，赋予琶洲南TOD更多的亲水慢行空间：
譬如，在约15米悬挑式城市瞭望台里，你大可看江河流域与城市高光辉映，身处隐秘的都市山谷，习得城市发展与万物生长的平衡之道。
城市眺望台/水岸剧场意境图
譬如，在水波纹弧线阶梯式水岸剧场里，与邻居们畅聊城市发展的故事，或分享彼此在职场上乘风破浪的美好经历，感悟安静而极富张力的厚重生活。
城市眺望台/水岸剧场意境图
譬如，辰时或午后，你也可漫游在层次分明的草地、舒适优雅的步道、悦动的近水广场......于世界水岸豪宅的高阶生活里，随时敞开怀抱，拥抱自然，思索未来的更多可能。
滨水开放空间区鸟瞰意境图
藏于山谷之中，静卧于草坪之上的艺术空间，是项目匠造的私人会所。
这里，融入了无边际泳池、健身房、私宴厅、瞭望台以及众多业主尊属的私享空间。
据悉，健身房内全套运动器材、私享空间内的软装大多来自意大利、德国、加拿大等全球高定，品质生活，丝丝入扣。
总而言之，琶洲南TOD不只是设计的高端，它更像是凝固的艺术，诉说着富有品质感的新派生活范式。
辉映CDB与自然盛景，最具“国际视野”的一扇窗
最后，是户型设计上，每一扇窗都在力求最具“国际视野”。
一方面，从约530米高的珠江新城→约360米高的琶洲西区→约250米高的琶洲南TOD→万亩果园湿地，充满节奏感的渐次高低差，优化层次分明的视野高度。
使得项目可远眺城市CBD天际线的繁华灯火，又能奢享万亩果园的翠绿葱茏。
琶洲南TOD天际线打造示意图 注：楼栋实际交付情况最终以政府批复规划为准
另一方面，项目纯住区以围合式布局，开阔视野不受遮挡，空气舒朗入户。
推开窗户，即是中央园景，犹如都市山谷中幽幽而居，令人迷醉的繁华与宁静不过一门之隔。
值得一提的是，通过楼栋排布和建筑设计，项目部分户型北可直面黄埔涌、琶洲西区总部集群和广州塔，视野相当震撼！
至于户型产品力，完全是琶洲南TOD晋升“顶流”的点睛之笔！
以建面约210㎡大平层为例，全屋纵向南北全飘窗+宽幕大阳台，南面宽超16米，还有5.8米大方厅......豪华的尺度感足以让广州一众豪宅失色。
建面约210㎡户型图，仅供参考
当然了，考虑到城市菁英华而不奢的居住品质追求，户型设计上同样更具“国际视野”。
比如，可开可合的中西双厨，发挥隔而不断所长，既满足全家人的中国胃，也能带给你一杯黑咖、一份牛排的精致快乐。
比如，一体化客餐厅形成无界交互的场域，在这里接待朋友来一场轰趴，或与生意伙伴推杯换盏，或是周末全家共享亲子之乐，这个体面又方便之极的泛客厅都能“胜任”。
样板房效果图，仅供参考
再来看建面约310㎡大平层，双专梯入户，其中一部还是景观电梯，出门与归家之时，在“天空之境”中告别烦闷，把琶洲CBD巨幕盛景的“观礼台”收入家门。
推开玄关大门，更有约7.4米开间、接近国际羽毛球场大小的奢阔大方厅接待你，更赞的是，全屋纵享约21.7米连续开窗面，仅南向外观景阳台就超11米宽！
建面约310㎡户型图，仅供参考
极高的窗地比带来的好处是，一来阳光倾泻如瀑，二来宽幕景观丰富。
比如，南面客厅阳台可直望园林繁茂，推开落地玻璃窗，盎然绿意骤然浮现于眼前，一年四季都是草长莺飞的大好“春光”直探入室内。
北面餐厅阳台，悠悠珠江水倒映着熠熠生辉的琶洲总部大楼，一河之隔，由数十幢摩天楼宇拼合的城市摩登画报铺陈窗前。
琶洲南TOD项目意境展示
站在高区的窗前，天亮时分，初露晨光，琶洲总部大楼的优雅身姿惊艳眼前，夕阳西下，流光溢彩的“小蛮腰”，更映出这座城市风情万种的绝美剪影。
原来，陶渊明笔下的“采菊东篱下”，与李煜梦中的“车如流水马如龙”，能够神奇地在此合体！
另外，交互式中西双厨、享270°转角飘窗环幕视野的总统级套房......尊贵、奢华与舒适溢于言表。
样板房效果图，仅供参考
如今回眸看，居住品质与未来潜力兼容的琶洲南TOD，本质上，就是稀缺核心资产的代名词。
将繁华大都市的活色生香、TOD大城的缤纷多元、世界大咖匠造的隽永品质集于一身，琶洲南TOD对城市高净值人士的吸引力毋庸置疑。
这座“CBD后花园”，注定为改写楼市格局而来，广州顶流品质人居的故事，也即将由此缓缓开篇......
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