关于【先办离婚还是先办房子过户】，房子主贷人是我离婚了怎么办，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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我国法律的相关，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
必须先付清银行贷款。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
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【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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2、先办离婚还是先办房子过户
先办离婚还是先办房子过户
建议先离婚再过户，如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。
根据财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的规定，首先是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、
交换或者赠与行为;其次是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾;第三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高。
给予减免符合民意;最后是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。
先办离婚还是先办房子过户
建议先离婚再过户，如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。
根据财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的规定，首先是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、
交换或者赠与行为;其次是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾;第三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高。
给予减免符合民意;最后是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。
先办离婚还是先办房子过户
一、离婚房产过户是先离婚还是先过户
1、这两种方法其实都是可以的，不管是先离婚还是先过户，只要夫妻双方能够按照离婚协议书去执行，都是可以的，这边建议是先离婚然后再过户，在离婚的时候你可以在协议上面著名，房屋归你个人所有，这样手续就比较简单了，而且如果你怕对方反悔，这边也有法律条款是可以保护你的。
2、那么是离婚前先办理过户的.话，是不可以算作你个人的财产的，在离婚之后如果你想要变卖房子，那么还需要你老公本人亲自到现场去签字，这样是非常麻烦的，至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理都是一样的。
综上所述，以上就是小编介绍的关于离婚房产过户是先离婚还是先过户的相关内容，希望对大家有所帮助，如果有更多好的建议，欢迎在下方评论区留言。
二、离婚后房子有必要过户吗
1、离婚后房子肯定是要过户的呀，因为你已经和对方没有关系了，房子不管分给人的一方，那么就要把你们两个人之间，所有的财产问题全部都解决掉，这样以后的生活当中可能才不会再有其他的瓜葛。
2、那么如果说离婚之后，房子没有过户，那房子到底是属于你的还是属于对方的房子分给了你，然后你并没有办理过户手续，那么如果你要卖房子的时候，这个房子可能还需要对方过来签字才能卖掉。这样特别的麻烦。
3、所以说离婚后房子肯定是有必要进行过户的，因为离婚之后，房子就是属于其中一个人的了，财产也是属于个人财产了。离婚后房子有必要过户吗。
需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议(上面注明住房分割细则)，住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证。
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
(六)申请更正登记或者异议登记的；
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖；
(二)互换；
(三)赠与；
(四)继承、受遗赠；
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
(六)以房屋出资入股；
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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