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#2022房企财报季#
房企财报看不懂，房屋面积懂一点。[呲牙]试着分析一下房屋面积。
买房时，开发商会告诉我们：这个房型总面积为130平方米。130平方米指的是房屋建筑面积，房屋总价也是按照这个面积计算的。
一、房屋建筑面积是怎么计算出来的
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
其中套内建筑面积又由三部分组成：
1、套内使用面积
2、套内墙体面积
3、阳台面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
二、几种面积的含义
[微风]1、套内使用面积
有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
[微风]2、套内墙体面积
套内墙体面积分包括：
户内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)
两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)
外墙(按照投影面积的一半计算)
[微风]3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
[微风]4、分摊面积
以楼栋为单位进行分摊，楼栋内的大厅、过道、楼道、电梯间、消防通道、电房、水泵房、外墙水平投影面积的一半以及为整幢楼服务的管理用房等需要分摊。
三、房子分摊系数怎么计算
户型简图
某小区A栋楼，户建筑面积合为14100㎡，户分摊面积合为2700㎡，户套内建筑面积合为11300㎡。
将整栋楼所有需要分摊的面积合除以整栋楼所有户套内建筑面积和，得到建筑物的分摊系数，即
A栋楼分摊系数k：=分摊面积÷套内建筑面积=2700÷11300=0.2389
一般来说，普通住宅楼，整栋楼都是一个分摊系数。知道了分摊系数，根据公式，我们就可以算出每户需要分摊的面积和每户的套内建筑面积了。
假设图中（1）户的建筑面积是130㎡，那么：
套内建筑面积=130/(1+0.2389)≈105㎡，分摊面积=130-105≈25㎡。
简单理解就是，买130㎡的房子，真正套内建筑面积为105㎡。
四、建筑面积分摊比例在什么范围内才合理？
建筑面积分摊比例没有固定值，要根据楼层数、户型、每梯的户数、楼梯间的面积等诸多因素来确定。
[微风]多层楼房（7层）：分摊比例一般为7%-12%;
[微风]小高层电梯房（7-11层）：分摊比例一般为15%-20%。
[微风]高层楼房（12层以上）：分摊比例一般为14-24%。
[微风][微风]每栋房子的情况都不一样，因此房屋的分摊面积需根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
2、130平房子套内才98
130平房子套内才9
130平房子套内才98公摊多少
产证面积133平，套内面积98平，公摊26.3%左右，说实话，这个公摊稍微偏高。
我国对于公摊没有明确具体的标准，但是一般来说，不同的建筑类型有一个大概的范围:
一般多层建筑（七层以下，无电梯的楼，多为砖混结构）的公摊面积在5%-12%之间。
小高层建筑的公摊一般为10%-25%不等。一般为总高11层或者梯户比较高的楼栋，公摊越小，梯户比越高，公摊越小。
对于板楼，特别是品质高的房子，公摊一般比较大。
高层的建筑，总高33层左右，一般的公摊会在15%-25%，还有的公摊大点的，有的公摊达到了30%。
130平房子套内才98合理吗
情况的话是属于合理的，因为什么呢？正常国家规定的公摊标准是百分之18到25%，你这个是属于赠送的合理范围之内，如果说要是超过了30%，那他基本上就是不合理，你可以拿着购房合同去起诉他，如果说他要是在百分之18到25%以内，那它就是合理的，你怎么说都没有用啊？而且的话，134平，那你应该买的是高层的产品，高层的产品公摊最大能接受到百分之25到28%，所以说你这个属于是合理的范围之内啊，没有问题。
买房子是买92平还是买110平
主要还是看经济条件吧，条件好肯定大点好，多个10多平方，座着感觉也要好些，谁不愿座大一点的房子呢。
但条件一般，又要考虑性价比高情况下是建议选择92平方的，毕竟这两种估计都是套三，区别就在每个房间的大小，估计92的会紧凑一点，其它估计都差不多，但肯定是不影响生活的，又可以便宜接近20平方的钱，还是很划算的，毕竟现在房价也不便宜，所以92平方对于我来说还是很不错的选择。
130平房子套内才9
130平房子套内才98公摊多少
产证面积133平，套内面积98平，公摊26.3%左右，说实话，这个公摊稍微偏高。
我国对于公摊没有明确具体的标准，但是一般来说，不同的建筑类型有一个大概的范围:
一般多层建筑（七层以下，无电梯的楼，多为砖混结构）的公摊面积在5%-12%之间。
小高层建筑的公摊一般为10%-25%不等。一般为总高11层或者梯户比较高的楼栋，公摊越小，梯户比越高，公摊越小。
对于板楼，特别是品质高的房子，公摊一般比较大。
高层的建筑，总高33层左右，一般的公摊会在15%-25%，还有的公摊大点的，有的公摊达到了30%。
130平房子套内才98合理吗
情况的话是属于合理的，因为什么呢？正常国家规定的公摊标准是百分之18到25%，你这个是属于赠送的合理范围之内，如果说要是超过了30%，那他基本上就是不合理，你可以拿着购房合同去起诉他，如果说他要是在百分之18到25%以内，那它就是合理的，你怎么说都没有用啊？而且的话，134平，那你应该买的是高层的产品，高层的产品公摊最大能接受到百分之25到28%，所以说你这个属于是合理的范围之内啊，没有问题。
买房子是买92平还是买110平
主要还是看经济条件吧，条件好肯定大点好，多个10多平方，座着感觉也要好些，谁不愿座大一点的房子呢。
但条件一般，又要考虑性价比高情况下是建议选择92平方的，毕竟这两种估计都是套三，区别就在每个房间的大小，估计92的会紧凑一点，其它估计都差不多，但肯定是不影响生活的，又可以便宜接近20平方的钱，还是很划算的，毕竟现在房价也不便宜，所以92平方对于我来说还是很不错的选择。
130平房子套内才9
这个问题，得取决于得房率，一般现在高层公摊在17~25%之间，还要取决于是否有赠送面积等。套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，现在的高层建筑公摊就是很大。普遍两梯两户的高层公摊如果在24%，可以算算你的套内面积也就98左右，再除去室内墙体占地面积，真正使用面积也就90平米。现在的新建小区一般公摊都很大。
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
4、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积，凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
130平房子套内才98合理吗？如何计算套内面积？前面的'文章为大家介绍的就是关于这方面的内容，希望可以帮助到大家。如果130平的房套内才只有98大家这个时候就需要大家好好考虑一下，大家在买房的时候可以和销售那边了解清楚的。
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