关于【商品房的水电公摊怎么算】，商品房公摊水电费怎么算，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、西安小区物业收公摊水电费吗？小区哪些费用是需要公摊的？2、商品房的水电公摊怎么算1、西安小区物业收公摊水电费吗？小区哪些费用是需要公摊的？
一说起公摊，似乎很多朋友首先想到的便是房屋的公摊面积，因为在这个公摊面积上，我们是有“钱的付出”的，但是实际上，除了这个公摊面积之外，在日常的开销之中，我们每个月还在负担着一部分的公摊费用。那么小区哪些费用是需要公摊的？小区公摊电费怎么算？关于需要公摊的费用，国家对其有明文规定的，而小区公摊电费怎么算，我们也是有明确的计算公式的，想要看看自己吃亏了没，结合计算公式也就一目了然了。
一、小区哪些费用是需要公摊的？
根据物价局规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；广州市区的高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
二、小区公摊电费怎么算？
按基本电量乘以楼层系数法摊分。一般情况下，第1～5层为第一段，系数为1；第6～10层为第二段，系数为1.2；第11～15层为第三段，系数为1.4；如此类推。每5层划分一段，按20 递增；每段系数为[1+(N-1)×0.2]，首层不使用电梯的用户不参与摊分。
基本电量 = 电梯用电量/一段户数×1+二段户数×1.2+…+N户数段×[1+（N-1）×0.2]，各段客户电梯摊分电量=基本电量×[1+（N-1）×0.2]。
梯灯用电量摊分：从使用梯灯的楼层开始，按客户数平均摊分，客户梯灯摊分电量 =梯灯电量/ 使用梯灯楼层的客户数。楼层系数在不同地区不同小区之间存在着差异，具体以业主与物业公司沟通为准。
小区公摊电费怎么算？有了上述的标准计算方法，大家不妨测试一下，自己每月定时缴纳的公摊费用是否符合标准。
公摊 公式看下图
但从2019年9月1日起，陕西省公共电费、水费，电梯维保费，水损耗将不得单独收取，物业服务费实行“一口价”。
就看你们小区实行这个规定没有
2、商品房的水电公摊怎么算
商品房的水电公摊怎么算
一、公摊电费怎么算
应该分摊的电费=(应该分摊电费的总金额÷应该分摊的销耗电度的总量)×某户的电量。
二、公摊电费的详细计算方式
公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。除了小区物业的服务合同另有约定外应该纳入代收代交费用，由小区物业公司单独列帐，然后按照实际的电费支出费用和合同约定好的方式进行公开合理的电费分摊。
(一)小区住宅部分公共能耗的构成部分：
1、各个单元的公共用电，具体包括：公共楼梯的照明、应急指示灯、电梯动力。
2、公共区域的照明，具体包括：小区路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。
3、小区弱电系统，具体包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。
4、小区的二次供水增压水泵的用电。
5、小区公共用水，具体包括消防系统用水、公共卫生间用水、景观水池、绿化养护用水。
(二)小区住宅区公共能耗的详细分摊方式：
1、各个单元公共用电电费：
各单元楼如果都有安装公共用电的计量电表，那么电费的分摊方式是按户来平均分摊。每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=该单元的计量电费÷该单元已经入住的户数+(该单元空置的'户数×70%)。
2、公共照明电费：
小区设有公共照明总表的，那么电费的分摊方式是由小区的全体业主按户来平均分摊。每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=小区公共景观照明电费÷小区已经入住的户数+(小区空置的户数×70%)。
3、弱电系统电费：
小区的消防监控中心设有弱电系统总表的，那么电费的分摊方式是由小区全体业主按户来平均分摊。每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=消防监控中心计量电费÷小区已经入住的户数+(小区的空置户数×70%)。
商品房的水电公摊怎么算
各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）。
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费，以及公共照明等其他公共水电费，除物业服务合同另有约定外，应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
1、各单元公共用电。各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
2、公共照明。小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
3、弱电系统。消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
公摊电费包括了小区楼梯、楼道亮灯等公用设施在使用时产生的费用，按照物业管理条例的相关规定来看，小区有限电视、供水电、供气等单位在收费时，应向最终用户进行收取，委托物业公司代为收取的情况下，物业公司不得向业主收取额外费用。
高层住宅公摊面积的计算方式是用公用建筑面积除以套内建筑面积之和，得出公用建筑面积分摊系数后，再用各单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得出的结果为购房者应当分摊的公用建筑面积。
商品房的水电公摊怎么算
一、公摊电费怎么算
应该分摊的电费=(应该分摊电费的总金额÷应该分摊的销耗电度的总量)×某户的电量。
二、公摊电费的详细计算方式
公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。除了小区物业的服务合同另有约定外应该纳入代收代交费用，由小区物业公司单独列帐，然后按照实际的电费支出费用和合同约定好的方式进行公开合理的电费分摊。
(一)小区住宅部分公共能耗的构成部分：
1、各个单元的公共用电，具体包括：公共楼梯的照明、应急指示灯、电梯动力。
2、公共区域的照明，具体包括：小区路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。
3、小区弱电系统，具体包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。
4、小区的二次供水增压水泵的用电。
5、小区公共用水，具体包括消防系统用水、公共卫生间用水、景观水池、绿化养护用水。
(二)小区住宅区公共能耗的详细分摊方式：
1、各个单元公共用电电费：
各单元楼如果都有安装公共用电的计量电表，那么电费的分摊方式是按户来平均分摊。每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=该单元的计量电费÷该单元已经入住的户数+(该单元空置的'户数×70%)。
2、公共照明电费：
小区设有公共照明总表的，那么电费的分摊方式是由小区的全体业主按户来平均分摊。每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=小区公共景观照明电费÷小区已经入住的户数+(小区空置的户数×70%)。
3、弱电系统电费：
小区的消防监控中心设有弱电系统总表的，那么电费的分摊方式是由小区全体业主按户来平均分摊。每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=消防监控中心计量电费÷小区已经入住的户数+(小区的空置户数×70%)。
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