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案件详情
2020年4月26日，杨某（买受人）在葛某与闫某（出卖人）手中购买了一套房屋，签订了购房合同。
《合同》中约定，房屋总价797000元，商业贷款550000元。
其中合同第四条第一款第五项约定：
出卖人保证没有恶意隐瞒影响交易的其他重要信息，包括不限于产权所有期间房屋内发生过恶性案件，在房屋本体结构否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。
如果出卖人在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因出卖人之欺诈行为，使得买受人和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，买受人有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。
1.出卖人应当在买受人提出请求后十个工作日内返还买受人全部房款；未如期返还的，出卖人应当按日计算向买受人支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。
2.出卖人应当赔偿买受人及居间方因此所受的损失，包括但不限于：
就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿买受人利息损失、赔偿买受人为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、买受人已向居间方交纳的全部费用、房屋上涨的差价损失、买受人实际支出的装修、物业、使用费用等。居间方已收取的居间代理费不予退还，由出卖人直接赔付于买受人。
同日，杨某同葛某、闫某分别与某公司签订了一份居间代理合同，约定因某公司提供上述买卖合同的居间服务，杨某、葛某和闫某各向某公司支付居间代理费。
合同签订后，杨某向葛某、闫某缴纳了全部购房款，闫某、葛某将房屋交与杨某使用，并于2020年6月3日将房子过户到杨某名下。
购房后，杨某偶然得知，自己所购买的房子所在的居民楼发生过燃气泄漏事故，当时的居住者刘某死于自己购买的这套房中。
杨某觉得难以再在这里居住下去，于是向葛某、闫某提出退房。
但闫某、葛某并不愿意退房，闫某称，刘某当时是租住在这间房屋内，但并没有死在房中，而是死在走廊，且当时的燃气泄漏事件是公共突发事件，在当地有较大影响，当地公共媒体也曾报道过，大家都是知道的，不存在隐瞒情况。
双方因此闹上法庭。
盛恒律师看法
本案的争议点在于，闫某和葛某在缔约前没有如实告知房屋的承租人非正常死亡是否构成欺诈，购房合同是否具备可撤销情形。
首先，三人签署的购房合同是基于双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履约。
购房合同第四条对房屋产权及具体状况的承诺中的第一款第五项作出明确约定，即出卖人应保证没有恶意隐瞒影响交易的其他重要信息及隐瞒真实情况应承担的违约责任。
在该约定中，“非正常死亡”规定了多种情形，主要是因为这种事足以让购房人对房屋产生心理上的忌讳，进而对购房人决定是否购买房屋产生重要影响。
闫某称，承租人因燃气中毒死于室外的走廊，但该情形理应包含在合同中约定的非正常死亡事件的“等”情形中的意思，也足以影响杨某对是否购买本房的主观判断。
虽然该事件被公众报道，但并不能推论杨某知晓此事，也不影响出卖人隐瞒该真实情况而应承担的法律责任。
所以案涉非正常死亡事件应属于合同约定的“影响交易的其他重要信息”，闫某、葛某的行为已构成欺诈，购房合同已具备法律规定及合同约定的可撤销情形。
法院判决
撤销杨某与葛某、闫某签署的购房合同；葛某、闫某支付杨某购房款797000元；葛某、闫某支付杨某购房款利息；葛某、闫某赔偿杨某中介费、贷款服务费；杨某协助葛某、闫某将房屋过户至其名下，腾空并交付给葛某、闫某。
对此，你怎么看？你认为杨某可以退房吗？
2、死过人的房子处理办法：过世人的房间怎么处理
过世人的房间怎么处理
不要出现消极情绪出现
人们是有五情六欲的，一切有着恼怒、争执、惭愧、想念、忧伤这些心态全是欠佳的，带著这类心态睡在过世人的屋子，提升的身上的阴之气，对自身发展也是不好的。
体弱者不要去睡
去世人的房间里还是有病气的，体弱的人最好不要住进去影响健康。
忌不通风打扫
有人去世的房间里是有阴气、病气和异味存在的，平日里要通风来打扫一下。
自然通风消毒和杀菌最少一日
人在去世之前或多或少全是含有邪佞之气的，尤其是病亡的老年人，这房间内会留存下来很多病菌细菌，也有一些湿邪阴之气，因此 大家务必最少开展一日的自然通风消毒和杀菌，先将房间完全清扫一遍，用消毒剂或紫外线灭菌灯开展消毒和杀菌。
此外，敞开式窗子晾干房间开展自然通风。确保房间内每日光照充足阴之气湿邪是不太可能一朝一夕就去除的，因此 大家务必确保房间内每日光照充足，假如确实碰到了绵延下雨天，那麼最好是按时用紫外线灭菌灯对房间内进行大规模的整理。
忌走亲访友参加宴席
根据传统习俗来说，在亲人去世后的100天内，我们都要避免走亲访友参加宴席。一方面我们身上还带着阴气和病气，去别人家容易给对方带来祸患，同时自身的运势也会受到损伤；另一方面古时候讲究守孝，在守孝期间我们是不能随便走动或者参加宴席的，不利于名誉。
过世人的房间怎么处理
1、通风换气：当一间房子死过人的时候，我们要及时地进行通风换气，因为屋子里会残留着很多阴气和病气，如果我们不把这些气体散出去，那么就会危害房子的风水和活人的健康。除此之外，房子里还残留着异味，这都是需要尽快散出去的。
2、打扫卫生：打扫卫生也是我们必须要做的，因为死过人的房子里可能有很大病菌污染，甚至会有一些虫蚁，所以我们要彻底地进行大扫除，尽量把每一个角落都进行清扫并杀虫、消毒，让自己拥有一个完美的、和谐的、干净的生活环境。
怎样能看出房间死过人
1、阴气重：通常死过人的房间阴气是很重的，因为人在临死前就会阴盛阳衰，阴气越来越多，在他们死后这些阴气也不能及时地散去，如果活人没有打扫过这间房子，那么就会出现阴气很重的情况，一进门就感觉阴冷吓人。
2、异味重：人在临死之前身上是会散发异味的，如果房子没有及时地进行通风换气，甚至长久没有人居住，没有人气的话，那么这间房子的异味就会非常严重。所以当我们走进一间房子，里面有着很大的沉闷腐朽的异味，那么多半是空置许久，甚至死过人的。
3、虫蚁多：人们对于死人十分忌讳，通常死人生前所住的房间是没有人碰的，长此以往必定会导致虫蚁增多，不但会危害风水磁场，导致房子的风水变差，还会容易危害人的'身体健康，感染疾病或被蚊虫叮咬。所以这种房子是不能居住的。
死过人的房子怎么净宅
第一招：摆放风水吉祥物。
可以通过你的八字运势定吉祥物摆放在吉位，趋吉避凶，同时提升家宅运，镇宅增运的；这建议到无相铜炉官网定无相吉祥物摆放为好。
第二招：对房子重装
如果条件可以的话，可以选择最方便的方式就是把你的房子重装一次，这样的话从里到外把家进行翻新，就可以成功的解决房子搬家怎么净宅。
第三招：对房子进行海水擦拭
利用海水对家中的所有东西进行擦拭，也就是说把家中所有原来留下的东西全部进行净化，包括家具，墙纸，地板等都是统统需要的。使用海水的这个方法是因为海水含盐度比较高，它所带有的能量磁场可以使得我们擦拭之后房间的磁场系数降低。提升房子的正能量磁场的。
过世人的房间怎么处理
一、人死后房子三年不能租
1、有人说，人死后房子三年不能租。这主要是因为按照国家有关法律法规要求，对外出租房屋应当租给有合法身份的人，要提交相关证件（如身份证），同时租房者要在一定时间内到公安机关办理暂住证。租房子的人在家死了三个多月，肯定没有到公安机关备案，房主肯定有责任。
2、况且，人死后房子里阴气、怨气是比较重的，如果租住这样的房子，会导致自身的运气变差，还会在晚上的时候看到一些不干净的东西，影响到自己的身心健康，自己的性格脾气也会变得很古怪，因此人死后房子三年不能租。
二、怎么判断出租房死过人
1、个人直觉
一般个人直觉是可以判断出租房是否死过人。进入房间，感受一下光线、温度、气场等。以及查看所有你能看到的东西是否过于陈旧、潮湿发霉等。如果出租房死过人，那么房屋内的阴气是很重的，角落都会发霉，整个房屋湿哒哒的。
2、养鱼法
我们还可以通过养鱼，来判断出租房死过人。在确保房子的空气、水质、鱼饵没问题的前提下，试着养几条风水鱼。如果十来来或者半个月内，鱼莫名其妙死亡，那么这个出租房的风水就是很不好的，很大概率是死过人的。遇到这种房屋，可以找一个乌龟放在家中，乌龟是长寿的动物，能够带来福气。
3、带狗进屋
狗的嗅觉是非常灵敏的，将狗带入房屋之中，可以看看他的反映。如果出租房死过人，那么狗走进去就会变得小心翼翼，甚至会大叫，那么这种房子就不要租住了。
三、租住死过人的房子讲究
1、如果租住死过人的房子，那是比较晦气的，因为这种房屋的风水比较差，阴气也很重要，容易招来邪气。属阴气过盛，阳气不足之地，一般人少住。
2、租住死过人的房子，一般可以肉眼看出来。如果租房时看到房屋贴有符纸，不管房东作何解释都不要租住。房屋贴了符纸，要么就是闹过鬼，有不干净的东西，要么就是死过人，这样的房屋必是鬼屋。
3、对于死过人的房子，有一种传言就是入住的女人不会怀孕，因此这种房子*不好租住，特别是新婚的小夫妻，宁可信其有，不可信其无。
4、因此我们在租住房屋的时候，*问一下是否有人去世，顺便询问一下过世的原因，如果是正常过世的话，不相信玄学的来说，没有什么问题。
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