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内容导航：1、父母用什么样的方式将自己的房产传给子女最划算？2、子女继承父母房产怎样最划算：子女如何继承父母房产最划算1、父母用什么样的方式将自己的房产传给子女最划算？
昨天朋友说她婆婆癌症晚期，公公已经过世多年，公婆在西部某省城有一套住房，属于老两口公共资产。
她老公弟兄两个，现在先去做公证，把公公的50%产权，全部归到婆婆名下，然后由一个儿子买下这套房子，再分一半钱给她老公的弟弟，她说这样费用低。
父母的房产怎样传给子女才是最划算的？
这个话题一直是大众关心的。一般而言，房子传承有三种方式：继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭得根据实际情况来选择。
第一种方式就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定继承人。
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。但父母在世时，是不能用继承的方式的，可以通过立遗嘱公证的方式。
第二种传承房子的方式就是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。
第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
如果该房为父母唯一住房，且房本已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。
如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。
由此看来，直接卖给子女的一种方式最划算，前提条件是房为父母唯一住房，且房本已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，这种方式最划算。
赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，如果符合减税条件时，还是不错的方式。
所以，我朋友选择买卖的方式最划算，因为她公婆名下就只有一套房，而且房本已经好多年了，不过那房子投入使用的时间好像是在1997年左右，距离现在已经有25年左右了，房屋年数越久，应该增值价值不高，出手也没那么容易了吧！
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2、子女继承父母房产怎样最划算：子女如何继承父母房产最划算
子女如何继承父母房产最划算
首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种：
继承、赠与和买卖。
这三种方式对应的税种、税率都是不一样的，而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本，还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。
一、继承
房产继承又分为两种，一种是法定继承，二是遗嘱继承。
这种方式最大的优势就是：子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税，只需要支付继承公证费和工本费。
缺点也比较明显：
1、房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理，因此这种方式对大部份人来说并不适用。
2、手续繁琐，需要公证、登记等等各种手续。
3、根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子、外甥也可以代位继承，如果没有遗嘱，哪怕你是独生子女，房产你也未必能够全部继承。
4、日后出售继承所得的房产，将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
二、赠与
赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式，只能选择赠与或者买卖过户。
优点：省事
缺点：要承担税费
税费，百分之三点一的税费
1、百分之三的契税
2、赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税
3、假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。
三、父母直接把房产卖给自己的子女。
假如房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。
契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。
如果这套房产是你的首套房，又是90平方以下，契税最低，只需要征收百分之一。
买卖的方式实际上最简单，后期也最省事，直接参考二手房买卖就可以了。
综合以上三种方式的优缺点：
不考虑后期转手
1、房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。
2、非满五唯一的得赠与方式成本更低
后期转手出售就非常简单了，因为不管你是哪种方式得到的父母房产，都直接按二手房买卖处理。
当然，具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
子女如何继承父母房产最划算
第一个，继承。
房产若是继承给子女，子女不需要另外交税，甚至有些地方的继承还不需要做公证，直接交几十元的登记费就行了。不过呢，继承是有条件的，要在父母已经去世的前提下。所以，靠这种方式得到父母房产，就要等很久了。
最关键的是，最新《民法典》已于今年开始实行，继承人兄弟姐妹的子女也纳入了代位继承人的范围。为此，你是独生子女，说不定也继承不了父母的房产!所以，要是想要稳妥一些，可以在父母在世的时候就制定好遗嘱、做好有效公证，这样就更放心了。
第二个，赠与。
采用这一方式，在税费方面，就需要征收3%的契税，并且赠与方和受赠方都要缴纳万分之五的印花税。不过，这里有一点很重要，若是想采取这种方式获得父母资产，子女必须拥有当地的购房资格。
第三个，买卖。
这一方式的话，缴纳税费要看房子的具体情况了。如果这套房子是满足上文所说的“满五唯一”，那么个人所得税、增值税及其附加税都是不要缴纳的。但是，作为买房的子女需要缴纳契税。而契税的缴纳标准又和房子是息息相关的，例如面积大小等。
这里举一个例子，假若这套房子是你第一套房子，面积是90平以下，契税是最低的，大约1%左右。但若是你有三套房的话，要交3%左右契税。
看了过户成本之后，先和大家解释一下，若是不考虑房子以后卖出，并且是“满五唯一”，房子卖给子女会成本更低。非“满五唯一”，那么就选择赠与。但是，若是你打算房子卖出，无论上面哪个方式，都会按照二手房交易进行，税费也都是按照规定来的，其中会包括个税所得税、增值税及其附加。
有关这一规定，各地规定不同，大家视自己情况而定。所以，若是你拿到房之后，5年内就卖出，可选择继承或者是赠与。若是想5年后卖出，其实3种成本差不多。
看到最后，大家心里应该都有数的。现在做一下最终总结，考虑到房子过户到手和房子将来卖出的`整体成本，其实继承是最划算的。但是，房产继承或许会落到其他亲戚的手里。若是暂时不考虑继承的话，就可以选择赠与。
说了这么多，只是因为房产作为中国多数家庭最重要的资产，所以房子过户肯定是国人最看重的了。那么，你还有什么问题想问呢?
子女如何继承父母房产最划算
律师解析：
子女继承父母房产的方式有三种：
1、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；
2、赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；
3、买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
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