关于【开发商破产房子烂尾了业主怎么办】，烂尾楼的业主们该怎么办，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、五证齐全的房子烂尾了怎么办？买了烂尾楼最后都怎么处理的？2、开发商破产房子烂尾了业主怎么办：烂尾楼的业主们该怎么办1、五证齐全的房子烂尾了怎么办？买了烂尾楼最后都怎么处理的？
烂尾楼是很多业主都担心购买到的楼盘，但现在烂尾楼基本上很少了，建议买大开发商的小区，以免碰到烂尾楼。但如果五证齐全的房子烂尾了怎么办呢？这个时候齐心协力一起维权才能得到解决的办法。
一、五证齐全的房子烂尾了怎么办
如果是五证齐全的房子，那房子就烂尾了。
这时候需要购房者团结起来，通过合法的程序，请求政府相关部门尽快介入。如果该项目所有物业已经销售完毕，需要政府相关部门冻结开发商资金账户，约谈相关负责人，磋商下一步的操作，实在不行可以进行下一步，启用项目监管的相应资金，引进其他开发商继续开发建造。
如果该项目已经销售一部分，同样请政府相关部门介入，锁定未售部分物业，引进其他开发商进入，一边解封销售，一边建设。
其实五证齐全了，说明该项目有合法的手续，政府相关部门有权利对该项目进行介入管理。
二、买了烂尾楼最后都怎么处理的
一种情况开发商跑路，一种情况没钱盖不起来。当初地价房价低没盖后来人工，材料涨价没资金，他不盖只有破产。对于地方政府来说破产意味着银行的钱可能打水漂，损失惨重。还有民生稳定问题 ，很复杂，最后只能政府出面，所以最好的办法通过正当渠道，应运用法律武器维护，大家齐心协力才能解决，靠一己之力很难，真的很难，只能靠耐心等待了。
三、买到的期房成了烂尾楼怎么办
1、政府有大动作，顺应趋势，将所有烂尾楼问题一并都解决；
2、开发商良心发现，主动解决；
3、购房者中有能量很大的人，主动出击，可能会力挽狂澜；
4、打官司，经年累月，不太现实；
5、怪自己当时没有选对楼盘，送自己一句: 活该。 继续等待，继续生活。
2、开发商破产房子烂尾了业主怎么办：烂尾楼的业主们该怎么办
烂尾楼的业主们该怎么办
1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
4、要求开发商破产清算。
什么是烂尾楼?
烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力，而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。
烂尾楼形成的原因
楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。
如何避免买到烂尾楼
1、首先需要了解一下开发商的实力，要看一下它的注册资金，有没有什么开发的资历，比如一级和二级的实力就会稍微强一些，最好选择一些大品牌的，它的资金雄厚，比较注重口碑。
2、另外就是要尽量选择现房，这样我们才能够直接了断了解一下房型，小区的情况，包括一些细节的问题。如果购买的期房，买到烂尾楼的`可能性就会比较大一些。
3、还要注意观察工程的进度，如果在淡季成交量比较正常，反而会说明开发商的实力比较强一些，同时也要了解一下工程进度的缓慢问题。
4、还要注意，一定要开发商区出具五证一书，如果不齐全，这样的房子就不能够购买。
复活的“烂尾楼”能买吗?
烂尾楼形成最重要的原因，在于复杂且巨额的债务关系。
1、对于有新开发商承接，但未建设好的烂尾楼，谨慎购买
首先，它的债务风险依然存在，如果新开发商资金断裂，可能会出现再次烂尾。其次，如果资金不足，可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。
2、对于建设完工的烂尾楼，注意这几点：
手续是否完整，是不是合法合规建筑。
质量是否验收合格，是否有明显瑕疵。
价格是否合理。价格低廉是复工烂尾楼最重要的优势之一，如果它与周边楼盘相比并无价格优势，竞争力一定大打折扣。
烂尾楼的业主们该怎么办
什么情况可能买到烂尾楼？
有些人在买房的时候会遇到烂尾房，并不是说曾经的烂尾房，现在就不能购买了。有两种情况下可能会遇到烂尾楼。其一是遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，也可能会因为资金周转不开，无法按时完工交房。其二就是价格便宜的房子，有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中，重新规划开发，得以重见天日，这样的房子往往会以低价出售。
如何避免买到烂尾楼？
1、买现房
购买现房一目了然，看一眼就知道是不是烂尾楼，所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼最为直接的方式。一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，买现房更放心。
2、选择品牌房企
在买房的时候，开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。
3、看开发商的“五证”
很多人在买房的时候对五证不是很清楚，甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。
大家在买房的时候一定要多加注意，烂尾楼的产生很大一部分原因都是在开发商身上。如果房子出现烂尾的情况，购房者维权比较困难，业主的生活也会很闹心。所以在买房时，一定要多观察多注意，谨慎挑选开发商，这样才能防烂尾风险于未然。
烂尾楼的业主们该怎么办
1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
4、要求开发商破产清算。
什么是烂尾楼?
烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力，而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。
烂尾楼形成的原因
楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。
如何避免买到烂尾楼
1、首先需要了解一下开发商的实力，要看一下它的注册资金，有没有什么开发的资历，比如一级和二级的实力就会稍微强一些，最好选择一些大品牌的，它的资金雄厚，比较注重口碑。
2、另外就是要尽量选择现房，这样我们才能够直接了断了解一下房型，小区的情况，包括一些细节的问题。如果购买的期房，买到烂尾楼的`可能性就会比较大一些。
3、还要注意观察工程的进度，如果在淡季成交量比较正常，反而会说明开发商的实力比较强一些，同时也要了解一下工程进度的缓慢问题。
4、还要注意，一定要开发商区出具五证一书，如果不齐全，这样的房子就不能够购买。
复活的“烂尾楼”能买吗?
烂尾楼形成最重要的原因，在于复杂且巨额的债务关系。
1、对于有新开发商承接，但未建设好的烂尾楼，谨慎购买
首先，它的债务风险依然存在，如果新开发商资金断裂，可能会出现再次烂尾。其次，如果资金不足，可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。
2、对于建设完工的烂尾楼，注意这几点：
手续是否完整，是不是合法合规建筑。
质量是否验收合格，是否有明显瑕疵。
价格是否合理。价格低廉是复工烂尾楼最重要的优势之一，如果它与周边楼盘相比并无价格优势，竞争力一定大打折扣。
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