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内容导航：1、土地确权后，5种情况无法继承宅基地！将被村里收回！如何解决？2、人去世后房产多久必须改名：配偶一方去世后房产证要改吗1、土地确权后，5种情况无法继承宅基地！将被村里收回！如何解决？
最近几年来，农村有一件大事关乎每家每户，即土地确权。农村土地确权，包括承包地确权和宅基地确权，以证书的方式，把农民的土地权益明确登记，进一步得到了保障。
土地确权之后，为了激活农村耕地、宅基地，让其发挥更大的价值，国家实施了一系列新规。其中关于宅基地继承问题，也有新规出台。土地确权之后，以下几种情况，农民的宅基地是无法被继承的，包括子女在内，都不能继承。
1、无人供养的五保户，去世后宅基地会被收回
五保户指的是无儿无女，没有法定赡养人的老人。一般五保户都是国家供养，保吃、保穿、保住、保医、保葬（孤儿是保教），这就是五保的含义。如果五保户一直由国家供养，那么其去世后，留下的房屋、宅基地、承包地，都要交归村里，其他的亲戚不能继承。
当然，如果五保户有其他亲戚愿意赡养老人，让老人不再由国家供养，也是允许的，这种情况下，老人去世，其房子可由赡养人继承，房子只要还在，就能继续使用宅基地。
2、子女已分户
子女跟父母分户后，不在一个户口本上，按户籍看就不是“一家人”了。宅基地按户分配，子女分户获得新的宅基地，就不能再继承父母的宅基地了，否则就是一户多宅。当然，房子是可以继承的，房地一体，房子在，就能继续使用父母的宅基地。
3、子女户口迁到城里
子女户口迁到城里，不在老家村里了，父母去世，留下的宅基地也无法继承，无法确权登记在自己名下。同样的道理，房子能继承，但这种方式继承来的房子，不能翻修，等到房子自然毁损倒塌，宅基地就会被村集体收回。
4、违法宅基地
如果原本父母的宅基地就是违法违规，无法进行确权，那么同样也无法继承。现在农村严查违规建房，不管是占用自家承包地建房，还是未经批准私自占用村集体土地建房，都是违法违规的，是不能通过确权获得不动产权证的。无法确权，自然就无法继承。
5、面积超标的宅基地
现在各地都在大力推行宅基地“一户一宅”，一个地方每户的宅基地都不能超过规定的面积。像河南省要求平原地区每户宅基地最大面积167平方米，凡是平原地区农村，宅基地面积超过这个标准，都属于面积超标。面积超标的宅基地，在进行确权时，只能把规定面积以内的面积进行确权颁证，超标的不受法律保护。因此，宅基地面积超标，超标部分也是不能继承的，农村人要清楚。
因此，想要顺利继承父母的宅基地，而不仅仅是继承父母的房子，继承来的宅基地能够确权登记，能够把权属证书上的名字改成自己，房子可以翻修、重建，只能是没有分户、户口没有迁出本村，一直跟父母生活在一起的子女。
比如说家里有两个儿子的，其中一个儿子可以分户申请新的宅基地，另一个儿子就不能分户了，等父母去世，没有分户的儿子就可以继承父母的宅基地、房子，也能改名能新建住房。
如果不是上述这种情况，子女能继承父母的房子，不能继承宅基地。如果想以后长期使用父母的宅基地，可在父母去世之前，把旧房翻修好，盖得结实、坚固一些，能长期使用，房在地在。
2、人去世后房产多久必须改名：配偶一方去世后房产证要改吗
配偶一方去世后房产证要改吗
不需要，只需要办理继承过户，就可以。
继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有
（1）公证费40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的.话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
配偶一方去世后房产证要改吗
夫妻一方去世，不需要变更房产证，只需要办理继承过户就可以。
夫妻一方去世，要先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，没有遗嘱，按照继承法第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈。三方平均分配继承死者名下房产份额，如果是婚活住房，死者只有一半产权，另一半是他配偶所有。
需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再去房管办理继承过户。
《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
配偶去世房产证怎么办更改
配偶去世房产证可以由配偶本人带上身份证原件、结婚证原件，房产证原件，死亡证原件，到公证处办理继承公证，其它人继承人需要现场声明放弃继承权。办理继承公证后，带所有材料和公证书原件，到房管局办理房产继承过户即可。
法律依据：
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
配偶一方去世后房产证要改吗
夫妻一方死亡的情况下，其财产等就会被妻子、儿女等等分割，作为另一半是能够分割死者一半的财产的，这时候他可能拥有了房产中绝大部分的份额，于是打算对房产证进行更名。那么，夫妻一方死亡,房产证如何更名给另一方?
夫妻一方死亡,另一方如何更名房产证
拥有房产继承权的配偶，本人带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。
办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。
这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。
夫妻一方去世，房产怎么分
夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。
夫妻一方去世后财产如何继承
(1)对已经按照法定程序解除了夫妻关系的男女，不能再以配偶的身份继承死亡一方的遗产;
(2)对夫妻感情确已破裂，但还没有办理离婚手续的男女，他们仍存在着合法的婚姻关系，当一方死亡时，另一方有权以配偶的身份继承遗产。
(3)对正在办理还没有办完离婚手续的男女，由于他们的婚姻关系没有依法解除，当一方死亡时，另一方仍有权以配偶的身份继承遗产。
夫妻一方死亡，另一方如何更名房产证?夫妻一方死亡另一方要对房产证进行更名的时候，可以依法了解下具体的更名手续，保证自己能顺利的获得房产证
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