关于【本金和本息还款哪个划算】，银行贷款30万需要什么条件，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、想买房了，等额本息和等额本金谁更划算？有钱了提前还贷行不行？2、本金和本息还款哪个划算1、想买房了，等额本息和等额本金谁更划算？有钱了提前还贷行不行？
文 | 希财网
现在提起结婚，人们常常会说结婚有三子：房子、车子跟票子，当然这是一句玩笑话，但也确实是难倒了不少人。其中房子可以说是最让大家头疼的了，它花的钱一般来说是最多的。目前我国买房按揭贷款，一般是等额本息与等额本金两种还款方式，哪一种方式更适合你呢？如果以后有钱了，想提前把贷款还了可不可行？
两种还款方式谁更适合你？
希财君上周陪一位朋友去买房，在与银行面签的时候，他银行按揭贷款选择了等额本息的还款方式，这要比等额本金高出不少利息，为什么他不选择利息较少的等额本金方式来还款呢？大家得弄清楚这两者的差别。
等额本息：等额本息是指在贷款期限里面，每个月还款的数额是一样的，本金的比重在每月还款的比例当中越来越大，利息占比逐渐减小。
举一个例子，假如你在某城市贷款100万，期限30年购买了一套房子，以等额本息的方式还款。按照目前最新的房贷平均利率5.68%来计算，30年本息一共要还2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。
等额本金：顾名思义，就是在贷款期限内，将你的贷款金额平分到每月，每月偿还本金相同，月供是每月偿还本金与剩余未还本金当月产生利息的一种还款方式。该方式特点就是每期未还本金越来越少，每期的利息也就越来越少，但是前期还款压力较大。
仍以贷款100万，30年为例，采用等额本金的话，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大，第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少。
我那位朋友就是因为等额本金方式的前期压力比较大，可能会出现断供的情况，所以选择了等额本息，宁愿多付一些利息，大不了以后有钱了提前还款嘛。
提前还贷可不可行？
有一些朋友选择贷款买房也是有一些原因，可能是当时资金周转不开，过后资金到位了，想把贷款提前还上，那么提前还贷可不可行呢？这个也要分情况来看！
如果短期内没有用钱计划且理财能力不足的话，大家还是可以选择提前还贷。目前全国平均房贷利率为5.68%，理论上，只要大家的投资回报超过了这个数值，不提前还房贷用来投资是赚的。但是想投资超过5.68%的回报利率并不是很容易，对于一些理财能力不是很强的人来说比较难达到。
此外，提前还贷有几点大家需要注意一下，申请提前还贷的话，有部分银行要求大家最少需要贷款一年后才能申请，或者需要大家缴纳一部分的违约金，这个也好理解，毕竟银行也是需要赚钱的。
等额本息与等额本金，虽然只有一字之差，但不只差在利息上，还有月供的压力大小。不过，利息是大家买房时考虑较多的因素，不少人忽视了等额本金还款的前期还款压力。不管是等额本金还是等额本息，只有真正适合自己实际情况的还款方式才是最好的。
作者：李闰/审核：赵溪
2、本金和本息还款哪个划算
如果单看要付的利息肯定是等额本金划算，且更适合提前还款的，因为它每个月还的本金是一样的，减少的是利息，而等额本息里的本金是递加的，前面还的利息较多。但是等额本金前期的还款压力比较大，如果可以接受就建议选择等额本金。
一、利息的算法不同
1、等额本息法的算法
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]
注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。
2、等额本金法的算法
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。
由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。
二、适合的人群不同
1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
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