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内容导航：1、满五唯一是什么意思2、到底什么是“满五唯一”的二手房1、满五唯一是什么意思
简要回答
满五唯一是指国内该省份内所在城市，购房者仅拥有1套房子，而且该房子产权证已经年满5年，符合条件就属于满五唯一。
不少的购房者在房地产交易的时候，会看到满五唯一这个概念，究竟这个满五是什么意思？唯一又是什么意思？具体指的是购房的年份还是房子，下面让我们一起去了解吧。
详细内容
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一，也可以理解为两个条件。
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
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2、到底什么是“满五唯一”的二手房
“满五唯一”是针对卖方的情况，是卖方及其家庭成员名下的住房情况。笔者在石家庄，所以以石家庄二手房为例：
1、首先说明一个概念：以家庭为单位。
所谓“以家庭为单位”，是指以产权人及配偶以及未成年子女作为一个整体家庭。有的售房人出于多方面考虑，将购买的房产写到未成年子女名下，这样的情况，也属于家庭中的住房。如果爸爸名下有一套住房，未成年子女名下也有一套住房，这就不属于家庭唯一住房；父母双方及未成年子女名下仅有一套住房，这样可以称之为家庭唯一住房；
有人说了，我的房子还没有房本，算不算是一套住房呢。这个情况，可以携带产权人身份证原件，到市内四区的不动产登记中心查询（后附地址）。如果还未下房本的房产在不动产登记中心查不到，就不算有一套住房；
不动产查询证明
这里面有一个特殊情况，房子已经在不动产登记中心备案，但是开发商代收的契税没有上缴至税务局，这样的情况也是查不到的；（这一点很关键哦）
2、再说说“满五年”这个情况：
满五年是指房产证最后一次的登记日期到现在已经满五年。也就是说，不管你的房子是哪一年盖的，哪一年交房的，只看房产证最后一次出证的日期，即使一套房子交易了十次，也是看最后一次交易的房本出本日期。那么从哪看最后一次的登记日期呢，由于房产证的版本不同，登记时间的标处也有所区别，此处笔者以2012版房产证为例，如图所示，即房产证最后一次登记日期：
3、满五年唯一住房，房屋出售不涉及缴纳增值税和个人所得税，为购房者省去了部分费用。话说回来，羊毛出在羊身上，出售方也知道房子没税，买家少缴税，何不把省出的税钱加到房价里呢。所以，满五唯一、满五不唯一以及不满五也就无所谓了；
4、附石家庄市区内四大不动产登记中心地址，以飨读者：
1、桥西区不动产登记中心地址：红旗大街槐安路西行200米路北 翰林观天下小区底墒；
2、新华区不动产登记中心地址：中华大街新华路东北角石房大厦；
3、长安区不动产登记中心地址：北二环与谈固大街交口东行500米路南 天洲国际商务中心；
4、裕华区不动产登记中心地址：裕华路与谈固大街交口东行国际丽都2号楼底墒。
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