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物业承接查验相关资料指哪些资料?

第一:依据《物业管理条例》物业公司在与开发商(发展商)做交接时需要移交的资料有:

  

  交接的主要资料概述:

  

  (1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

  

  (2)共用设施设备淸单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

  

  (3)供水、供电、供气、供热、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件;

  

  (4)物业质最保修文件和物业使用说明文件;

  

  (5)房屋、共用设施设备清单;

  

  (6)承接查验所必需的其他资料(如物业产权资料、客户资料、保修资料等)。

  

 

第二: 另附一些需要交接的详细资料:

  

  1、房屋共用部位与共用设施

  

  (1)竣工图、竣工报告。

  

   1)竣工总平面图;

  

   2)单体建筑、结构、竣工图;

  

   3)配套设施、地下管网工程竣工图等;

  

   4)竣工验收资料:

  

   ①房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表;

  

   ②建设工程竣工验收报告;

  

   ③勘察、设计单位的质量检查报告,监理单位的质量评估报告,施工单位的工程竣工报告;

  

   ④规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书;

  

   ⑤施工单位签署的工程质量保修书;

  

   ⑥备案机关认为需要提供的有关文件。

  

  (2)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料。

  

  (3)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件。

  

  (4)物业质量保修文件和物业使用说明书。

  

  (5)承接查验所必需的其他资料。

  

  

  2、电梯升降系统需要交接

  

  (1)建设单位需要交接:

  电梯安全使用登记证

  电梯年检报告

电梯检验合格证书

  

 (2) 生产单位需要交接如下资料:

  电梯装箱单

  

  产品出厂合格证

  

  机房井道布置图

  

  使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表)

  

  动力和安全电路的电梯示意图及符号说明

  

  电气敷线图

  

  部件安装图

  

  安装说明书

  

  门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本,其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本

  

  (3)安装单位需要交接如下资料:

  

  自检记录和检验报告

  

  安装过程中事故记录与处理报告

  

  改造部分的清单、主要部件合格证、型式试验报告副本等资料,必要时还应提供图样和计算资料

  

  3、消防系统需要交接

  

  (1)竣工图、竣工资料、竣工报告。

  

  1)系统图。

  

  2)系统的建筑平面图。

  

   3)消防设备联动逻辑说明或设计要求。

  

  4)设备安装技术文件:

  

  ①安装尺寸图(包括控制设备、联动设备的安装图、探测器预埋件,端子箱安装尺寸等);

  

  ②设备的外部接线图(包括设备尾线编号、端子板出线等)。

  

  5)变更设计部分的实际施工图。

  

  6)变更设计的证明文件(包括消防设备联动逻辑设计要求变更)。

  

  7)安装验收单:

  

  ①安装技术记录(包括隐蔽丁程检验记录)。

  

  ②安装检验记录(包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录。

  

  8)设备的使用说明书(包括电路图以及备用电源的允放电说明)。

  

  (2)系统的检验报告,合格证及相关材料

  

  

  

  弱电系统需要交接

  

  (1)图纸设计说明书;

  

  (2)弱电各系统原理图;

  

  (3)弱电各系统接线图;

  

  (4)安全技术防范系统监控点位图;

  

  (5)弱电各系统施工管线图;

  

  (6)隐蔽工程验收资料;

  

  (7)单体设备的测试记录;

  

  (8)系统调试报告及运行记录。


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