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#2022房企财报季#
商业办公类型：40年或者50年产权，房产证规划用途体现字样“商业”“办公”“商业配套”“综合”等
一、提供该房产的发票、契税票时，税费如下：
卖方承担税费：
营业税：差额*5.6%
个税：增值额*20%
土地增值税：增值部分的30%到60%
印花税：申报价*0.05%
买方承担税费：
契税：申报价*3%
印花税：申报价*0.05%
二、不能提供该房产的发票或者契税票时：
税费=申报价*33.7%，（即营业税5.6%，个税20%，土地增值税5%，印花税0.1%，契税3%）
三、名词解析：
1、差额=申报价-房屋原值
2、增值额=申报价-原值-原契税-本次营业税-本次土地增值税
3、土地增值税计算方法：
增值税增值额=（申报价—扣除项目金额）
扣除项目金额包括：
①原值发票金额；
②每年扣除原值发票所所载金额的5%；
③取得房地产时所缴纳的契税
④本次交易缴纳的营业税
4、税率确定：
增值额/扣除项目金额 ≤ 0.5，税率为30%；
0.5≤ 增值额/扣除项目金额 ≤ 1.0，税率为40%；
1.0≤增值额/扣除项目金额 ≤ 2.0 ，税率为50%；
2.0≤ 增值额/扣除项目金额，税率为60%；
温馨提示：遇到该类型房产税费算不明白时，请您给我评论，我一一回复。对您有用就点个赞吧！加个关注吧
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回答时间：2022-12-16 23:30:04