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内容导航：1、购买安置房的注意事项2、安置房便宜为什么没人买1、购买安置房的注意事项
如今安置房越来越多，虽然安置房的价格通常要比市面上新房低很多，但特意去买安置房的人却并不多，安置房便宜为什么没人买？
人们不喜欢买安置房有以下原因：
1、安置房主要目的就是为了安置居民，所以在建设的过程当中尽可能多安置一些人，因此容积率一般比较高，所以在采光、通风等方面其实并不是太好。
2、安置房在建设的过程当中监管可能没有商品房那么严格，所以建筑质量可能没有商品房那么高。可能会出现楼板比较薄，墙比较薄，隔音效果比较差等一些问题。
3、安置房的物业管理一般比较随意，因为物业资源比较少，所以小区的卫生环境一般都不太理想，比如楼道长时间没人打扫，垃圾到处乱扔，垃圾堆放的地方苍蝇乱飞等等。
4、如果买非商品房类型的安置房，可能遇到没有产权证或者需要补交土地出让金，这样一来安置房的转让就只能通过协议办理了。而协议最终也可能被利益撕破，未来会遇到房屋产权的纠纷。
购买安置房要注意些什么？
1、注意房产证问题
房屋的土地性质是为了国有和筹集资金而分的，如果大家购买的安置房土地性质属于国有，那么大家就可以办理产权证，但是如果是为了国有，那么大家都可以办理产权证，但是如果是为了国有，大家都可以办理产权证。在安置房中，有产证的房屋买卖是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就无法保障自己的合法权益。
2、注意产权的共有人
一些住房存在有产权共有人，安置房也不例外，如果大家想买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者，他们找出合同的漏洞来追求己方利益，或为履行合同设置障碍。因此，购房者应避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意房屋的质量
安置点的利润不会太高，所有的一些建筑商在建造安置房时都会有偷工减料的现象，如果大家想买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题。
4、注意交易的时间问题
通常情况下，政府都会限制房屋的交易时间，政府这样做的目的是防止房屋价格过低的震荡，因此，通常几年内房屋都不能上市交易，而且安置房的价格也比较低，但如果出现波动，房主为了更大的利益而过户时，往往会转嫁给买家。
5、注意是否能不能贷款
在买房子时，有很多人会想去银行贷款买房子，但是大家要知道，如果要贷款买房，那么肯定需要房屋产权证，所以大家所购买的安置房如果没有产权证，那么大家买的安置房是不能办理贷款的。
2、安置房便宜为什么没人买
1.产权的弊端：
安置房业主虽然也拥有房屋本身的产权，但一般都是建在政府土地上。因此，您拥有安置房，但并不意味着您拥有土地使用权。安置房为出资土地，但无法取得产权证。这种房子也叫小产权房。
2.质量缺陷：
毕竟安置房的价格是比较低的。所以，开发商盖房子的时候，当然可以省钱，也可以省钱。与其他一些商品房相比，安置房的质量仍有待检验。
3.配套缺点：
安置房可能无法满足一些人的心理预期。一些安置房只是为被拆迁户提供一定的住房需求。因此，他们可能在其他方面有所欠缺。例如，一些安置房甚至没有房地产。
安置房产权50年后归谁：50年后仍属于安置产权所有人。安置房是政府因城市规划、土地开发等原因向被拆迁人或承租人安置的房屋。安置房原本没有产权证，但当事人可以到有关房屋管理部门申请相关房产证并缴纳土地使用费，申请后产权与一般商品房相同，产权变为70年。
怎么判别是否为安置房：1.土地层面。安置房用地和土地使用权尚未出让，这是一个重要指标。土地流转安置房投放市场形成商品房。
2.容积层面。安置房的容积率一般都比较高，房屋比较密集，即土地少，房屋多。
3.拆迁层面。安置房主要用于拆迁户安置、拆迁就地安置、拆迁户安置房的现场补偿；异地安置拆迁相对隐蔽，安置房设在外地。
4.品质层面。安置房主要用于补偿被拆迁户，小区质量一般不高端，物业费低。
5.房价层面。安置房进入市场交易时，房价普遍偏低。
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