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此前市直公积金政策利好不断袭来，让不少人受益，尤其是三孩家庭们。
与之相比，区直公积金的消息就要少得太多了。
不少交区直公积金的网友直言，什么时候才能等到区直公积金的新政，享受一下利好带来的快乐。
这不，还真来了。
12月19日，区直公积金发布了新政，对多子女家庭的租房和住房进行了政策支持。
▲图源/市住房公积金区直分中心
该政策主要有两个方面内容。
①多子女家庭租房支持方面：
符合租房提取条件多子女家庭，夫妻双方在南宁市无住房且租赁商品住房自住的，如实际租房支出超过租房提取限额标准（即每人每月900元），可按照实际租房支出提取各自的住房公积金。
夫妻双方所提取金额合计数不得超过实际租房支出，对于明显偏离所租房屋地段租金价格的除外。
②多子女家庭购房贷款支持方面：
在南宁辖区范围内购买首套自住住房及首次使用住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度在广西区直住房公积金管理中心（以下简称区直中心）现行住房公积金贷款最高额度基础上，以不超过缴存人办理业务时在区直中心的住房公积金账户余额的20%上浮确定。
不过，这些政策也是有要求的。
多子女家庭购房贷款支持政策，只适用于在区直中心正常缴存住房公积金的借款人。
而且一个家庭只可享受一次购房贷款支持政策，如夫妻双方中一方已享受过支持的，视同为已享受该政策。
另外，该通知所称多子女家庭是指按照国家政策，一对夫妻已共同生育三个子女，且子女均为未婚。
而且，多子女家庭购房贷款支持政策与住房公积金贷款管理规定的其他上浮政策不叠加使用。
▲图源/市住房公积金区直分中心
本次的区直公积金新政，有效期为该通知印发之日起的三年内。
如果你办理的是区直公积金，可以到区直中心详细了解，毕竟好政策已经来了，不抓住机会，岂不浪费？
2、南宁公积金贷款额度计算公式：南宁公积金2022贷款条件及要求
南宁公积金2022贷款条件及要求
根据南宁住房公积金管理中心公布的最新规定，申请南宁住房公积金贷款的基本条件如下：
(一)在南宁住房公积金管理中心缴存或在广西区内其他住房公积金管理中心缴存住房公积金的中直、区直单位职工。申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上,当前缴存状态为正常缴存且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。
(二)所购房屋在南宁市所辖城区内，具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(三)能提供购买自住住房的相关材料，支付相应比例的首付款，同意用所购住房进行抵押。自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活(以工作单位或户籍为准)在南宁市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房。
(四)购买集资建房、市场运作建房的，8层以下的建筑需建出地面方可申请贷款，8层以上的建筑需建至地面以上3～4层方可申请贷款;购买危旧房改房改造住房的，需建出地面方可申请贷款。须在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年。
(五)所购单位房8层以下的建筑需建至4层以上方可发放贷款，8层以上的建筑需建至2/3楼层以上方可发放贷款。
贷款程序
1、提出申请。借款人凭身份证就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。
2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。
3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
南宁公积金2022贷款条件及要求
近日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》（以下简称《通知》），《通知》自2022年5月1日起实施，有效期5年。
《通知》显示，为了进一步加大对缴存职工购房需求的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难问题，提高南宁市住房公积金使用效率，促进该市房地产市场良性循环和健康发展，南宁市将首套住房公积金贷款最高额度调整为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。
该《通知》适用的对象为：在南宁住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工、灵活就业人员；在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内，并购买南宁市行政区域内自住住房的。
关于高层次人才使用住房公积金贷款额度是否适用本次政策调整的问题，南宁住房公积金管理中心也表示，根据《南宁住房公积金管理委员会关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知》（南金管规〔2020〕2号）“对我市A类、B类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款限额的4倍。
C类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款额度的2倍。D、E类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款限额的1.5倍”的规定，本次政策调整后，以住房公积金贷款最高额度80万元计算， A、B类人才首次使用住房公积金贷款的最高贷款额度为320万元；
C类人才在南宁市首次使用住房公积金贷款购买首套住房的最高贷款额度为160万元；D、E类人才在南宁市首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为120万元。
南宁公积金2022贷款条件及要求
贷款额度：
首套房公积金贷款的最高额度为80万元，第二套房公积金贷款的最高额度为70万元。每笔公积金贷款的可贷额度由贷款额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。
额度计算公式：
贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×10×缴存时间系数×风险防控系数
两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的'时间确定：当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；
当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。（非本中心职工根据提供的缴存明细认定）
风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。
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