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内容导航：1、什么信号？最低35%首付、子女可作共同借款人…北京三试点项目支持老年家庭养老购房2、北京首付比例2022：北京2022年买房首付比例1、什么信号？最低35%首付、子女可作共同借款人…北京三试点项目支持老年家庭养老购房
北京市住建委表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
业内人士认为，此次政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区特指东西城，而且60岁以上有过房贷的老人很少，所以定向政策宽松的幅度非常小。整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大，不用夸大此次政策的影响。
试点项目老人购房最低35%首付
8月4日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文称，将多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区。
北京市住建委表示，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：
1、老年家庭名下无房且无在途贷款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率。
2、如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房35%、二套房（名下有其他住房或是在途贷款）60%的首付比例执行。
3、老人的子女可作为共同借款人申请贷款。
北京市住建委表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
业内人士称对市场影响不大
北京作为全国楼市风向标，任何购房政策变化都牵动人心。
根据北京现行的“认房又认贷”政策：
1、居家庭名下无房且无贷款记录，按首套房贷政策执行，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。
2、居民家庭名下在北京市已拥有1套房，以及在北京市无房但有贷款记录的，按二套房贷政策执行，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
值得注意的是，此次北京三个试点项目，对中心城区老年家庭的认贷标准有所放宽，只要无房且无在途贷款，就可以按首套房贷政策执行。这意味着，哪怕之前有过贷款记录，但现在还清了，就可以算首套房，执行最低35%首付。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，不用夸大此次政策的影响。因为北京60岁以上人口有过房贷的比例很少，如果名下无房，本身也基本符合当下的首套普通住房35%、非普通住房40%的首付比例政策，所以此次试点项目的宽松幅度很低，只是微调了普通住宅标准。
北京市规自委官网信息显示，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄这三宗地的销售指导价在6、7万元/平方米左右。如果按照北京现行的普通住宅标准，看成交价格的话，已经超出了普通住宅标准。
而此次北京针对试点项目放宽了普通住宅标准，购买140平方米以下住房的老年家庭，无论是首套还是二套，均按照普通住宅标准执行，即首套房35%、二套房（名下有其他住房或是在途贷款）60%的首付比例。
但是在张大伟看来，北京此次试点的3个项目一共3000套左右房子，只占2022年全年供应量大约5%，除非大范围扩大试点，否则此次购房政策变化对于市场基本没有影响。
张大伟指出，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小。只有少数人符合，而且必须是无房户。整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。
责编：林根
2、北京首付比例2022：北京2022年买房首付比例
北京2022年买房首付比例35%。居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，首付不得低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
1、北京户籍的买房人(或家庭)：
(1)单身：允许拥有1套住宅，单身包括：未婚、离异、丧偶和未婚先育。
(2)已婚：家庭允许拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。
2、外地户口买房人(或家庭)：
(1)必备资质：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。
(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅。
(3)拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。
1、购房时需要提前预约，需要在售楼处确定住房来源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房者支付定金保存收据，注意这一步预付的是定金而不是订金。订金在法律上没有明确的定义，一般表示预付的房款，不存在违约责任赔偿。
2、签约时，必须持有定金收据、本人相关证件、私人印章、户籍簿、收入证明，具体步骤为在定金合同约定期限内签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付保存。
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