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一个精装房验房结束之后，总会有大大小小的问题。有的问题需要格外重视，因为这些影响到了房屋的使用功能，有的小问题就不用太费心，因为那些问题都是些细枝末梢的小毛病。
今天小编就为大家上一篇干货，收房不验房等于穷忙！老监理教你11步验房流程，有问题砸给开发商！
下边我们分别讲一下这两类问题。哪些问题要引起重视？
1、进户门
进户门门锁异常或者门及门框表面变形。如果是表面的小坑，那可以进行一些修补。但如果是门锁损坏及门变形非常严重的话，需要让整改人员进行更换。
2、墙地面开裂
开裂有两大类：基层开裂和表层开裂
①基层开裂包括墙体开裂和楼板开裂
发生这种情况的原因可能是墙体或者地基沉降、砂浆收缩、二次施工接缝开裂等。
基层开裂可以加铺钢丝网或者环氧树脂注浆修补。
②表层开裂就是墙体表面的抹灰层和乳胶漆开裂。
抹灰层开裂原因可能是抹灰层缺水干燥开裂，一次抹灰太厚和抹灰层空鼓开裂。
乳胶漆开裂可能是一次性批腻子太厚，基层处理不到位，腻子层配比不对导致乳胶漆开裂。
墙地面开裂，乳胶漆开裂可以用乳胶漆修补，
3、墙面瓷砖空鼓
①吸水率高的砖：铺贴时砂浆不饱满、泡水时间不够，水泥砂浆配比或过期、墙面灰层未清理。
②吸水率低的砖：背胶涂刷不规范，胶泥铺贴不饱满、墙面未清理。
如果空鼓很严重的话，必须让房产整改人员进行整改，不然等到后期瓷砖脱落的话，就得自己贴钱重新贴一遍瓷砖了。
4、地板起伏、起灰和异响
地板起伏是因为地面找平不达标，起灰是因为地面找平不达标且地面灰层未清理干净，异响是因为为地面找平不达标且地板铺贴不规范。
出现上述三种情况，都必须要进行整改，因为地板没铺好，后期使用寿命会大打折扣。
5、铝合金门窗安装变形、关闭不严密
安装变形严重时，维修起来是很困难的，必须更换。
6、栏杆表观高度不达标
一般情况下不会发生这种问题。但是如果栏杆表观的高度不达标的话，会非常影响居住的功能，必须要求整改好才能入住。
7、柜子固定不牢、变形、发霉
柜子变形可能是板材受潮形变，这种情况下，维修比较困难，建议更换。
8、房屋渗漏是防水未做到位
如果发现有防水问题的话，必须引起高度重视。因为房间有漏水出现的话，对房子而言都是个灾难之源。哪些问题即使出现但不修补也没关系？
1、进户门表面划伤较常见、小划伤，不明显可以考虑不维修，因为二次修补可能存在色差，修补后或许比浅划伤更明显。
2、踢脚线表面有钉眼。小钉眼不明显且不影响使用。
3、墙地面瓷砖和石材细小的缝和划伤不影响使用，可以不用维修。
2、交房时怎么验收房屋
1、地面平整度检查。乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了，比如卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。
2、墙地面空鼓检查。检查墙地面是否空鼓，是验房过程中非常重要的一项，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响，至于检查方法也是很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，不过注意一定要把握好力度，用力过猛把墙敲坏就得不偿失了，如果掌握不好力度，建议买一个空鼓锤，这样就不用担心操作不当而造成损失了。
3、电源通电情况检查。对电路的检查是必不可少的，打开电闸是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电，这些都需要检查，而用到的工具则是一支电笔，检查时需要足够的耐心，一个电源一个电源进行检查。
4、下水及排污检查。保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，工具不用多么复杂，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。
5、房屋细节部分检查。验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和带装修房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样，所谓以小见大，房屋质量的好坏往往体现在“看不见”的细节之中。
1、门。触碰门的表面是否平整，有无划痕，门框是否端正，试试锁具是否能正常使用。
2、墙面、地面。检查房间的墙面、地面是否平整，是否有空鼓的地方。
3、电。检测每个房间是否都有电，用试电笔测试每个插座是否有电。
4、水。检测下水是否有堵塞现象。
5、通风系统。烟道、排风道一旦有问题会有很大的安全隐患。
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