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正文摘要:
7月份中国楼市复苏遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之后，7月楼市再次进入“降温通道”：前7月房地产开发投资增速降幅扩大至6.4%，商品房销售面积和销售额累计同比跌幅依然超过20%。中国国家统计局当日发布的70个大中城市房价数据显示，当月，新房和二手房价格环比下跌的城市数量均有所增加，房价环比跌幅扩大。不过，也有部分一线和二线城市房地产市场韧性显现，仍然保持回升势头。对于7月份房价走弱的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，7月份疫情在部分城市出现反复，导致线下看房和交易受到影响。8月楼市再度走弱究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
中新社北京8月15日电 题：7月中国楼市呈现下行态势 二线城市韧性强
中新社记者 庞无忌
7月份中国楼市复苏遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之后，7月楼市再次进入“降温通道”：前7月房地产开发投资增速降幅扩大至6.4%，商品房销售面积和销售额累计同比跌幅依然超过20%。
房价修复动力也有所减弱。中国国家统计局当日发布的70个大中城市房价数据显示，当月，新房和二手房价格环比下跌的城市数量均有所增加，房价环比跌幅扩大。不过，也有部分一线和二线城市房地产市场韧性显现，仍然保持回升势头。
7月楼市仍在探底
官方数据显示，7月份，70个大中城市中，40个城市新房价格环比下跌，51个城市二手房价格环比下跌，分别较上月增加2个、3个。
对于7月份房价走弱的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，7月份疫情在部分城市出现反复，导致线下看房和交易受到影响。受房企冲刺半年业绩影响，5-6月份推盘比较多，而7月份是传统淡季，新房供应下降，销售也有所减少。另外，部分城市出现“停贷风波”，降低了市场对期房的信心。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。他指出，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足。多重因素综合影响下，房地产市场有所回落，房价修复动力减弱。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示，总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。
二线城市韧性显现
尽管楼市仍在探底，但部分一线和强二线城市出现率先回暖的趋势。7月份，成都新房、二手房价格涨幅连续多月居70城首位，涨幅分别为1%、1.3%。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析称，成都5月份发布两次楼市新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数等规定，增加了当地的购房需求。另外，与其他特大城市相比，成都房价相对较低，所以，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。
值得注意的是，7月份楼市稳中复苏的城市，以二线为主。它们大多经济基本面好，购房需求潜力仍在。7月份，新房市场上，南昌、扬州、杭州、合肥房价环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市新房涨幅紧随其后。二手房市场上，烟台、上海、合肥、南充、南昌等城市房价环比涨幅居前。其中，上海新房、二手房涨幅均位居前列，尽管在前期受到疫情影响短暂停滞，但是整体韧性较强，疫情后市场迅速复苏。长三角多城市如合肥、杭州、扬州等均涨幅居前。
楼市有望逐步企稳
展望后市，付凌晖认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。
8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。业内认为，这或对房地产市场的预期带来一定提振。
不过，经过去年年中以来的深度调整，中国房地产业协会会长冯俊认为，房地产业“已经告别了高增长的岁月”。整个行业的主要指标变化已经进入了平稳通道，今后的20年内不太可能再现之前那样的高增长。(完)
来源： 中国新闻网
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自去年下半年楼市降温之后，我们的房地产市场就明显没有之前那么活跃了，主要表现就是房价跌了，购房者的积极性也降低了，从而导致楼市成交量出现了明显的下滑，特别是这种趋势已经延伸到了今年，虽然今年上半年到现在有上百个城市相继出台了鼓励购房的政策，比方说降低房贷利率、降低首付比例、契税补贴等等，但这一系列的措施并没有让吸引到足够规模的购房者，除了少数一二线城市楼市成交还比较的可观以外，大部分城市成交量依然比较的低迷，根据国家统计局数据显示，今年1-7月份，全国商品房销售额只有7.6万亿左右，同比去年出现了明显的下跌，开发商变得越来越焦急了！
虽然从五六月份开始，不少城市楼市成交逐渐回暖，可在7月份又出现了一定的下滑，而刚刚过去的8月份依然不容乐观。根据中指研究院数据显示，8月份，楼市整体成交同、环比仍呈现下降趋势，但降幅有所缩小。其中一线城市成交量整体环比下跌17.3%；二线代表城市成交环比下跌5.7%，同比下降47.7%。三线代表城市成交量环比下跌10.7%，同比来看，整体下降40.7%。
从这份数据里，我们不难看出8月份一二三线城市的楼市成交量依然呈现降温状态，只是降幅有了一些缩小而已，那么今年就过完了8个月的时间了，今年仅剩下4个月的时间，对于开发商来说他们的销售压力不仅没有减轻，同时还增加了，而8月之后，即将迎来的就是传统的楼市销售旺季金九银十了，这个时期对于开发商来说有多重要不言而喻，不少开发商都将希望寄托在了马上到来的金九银十，那么这个销售旺季，楼市能否迎来全面的反弹呢？
在笔者看来，楼市想要在金九银十迎来全面反弹可能性不大，但部分城市楼市会迎来今年以来的一波销量高峰，从今年1-8月的楼市行情来看，其实全部都是利好购房者的条件，各种鼓励政策不仅降低了购房门槛，同时也让购房者节省了几万甚至数十万的成本，但市场整体反馈却比较的一般，说明大家对于房价优惠并不是那么看重，一方面是受到房价降温的影响，不少此前买房的人，房子资产缩水，导致大家对于买房保值增值的信心不足，另一方面，受特殊环境的影响，不少人的工作和收入出现了不稳定的情况，这从很大程度上让他们现在不敢冒然买房，毕竟一套房总价都要几十万上百万，这个风险他们肯定也是注意到了！
但在金九银十期间，开发商肯定会给出大力度的促销条件，毕竟现在能把房子卖掉比什么都重要，而各地方也会同期出台更多的鼓励政策，来帮助开发商更好的吸引购房者，在这样的利好条件下，肯定会有一些城市的楼市迎来一波不错的销量高峰，只是这个高峰可能相对于往年来说没那么高而已，毕竟现在的市场行情想要在短期内直接反弹可能性真的太小了。总之，对于楼市逐渐地降温和市场规模的降低，我们要以理性的态度去看待，城镇化进入了尾声，还没有进城的农民已经很少了，这对于房地产市场的需求影响很大，而改善型需求也没有首套房那么的强烈！