关于【公积金贷款流程详解】，第一次公积金贷款买房子流程，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、公积金贷款流程2、公积金贷款流程详解1、公积金贷款流程
一·贷款申请在省直中心或在郑州地区、省内其他社区城市（户籍在郑州市），正常缴存公积金半年以上，在郑州地区购买自住住房的在职职工可申请贷款，并同时提交贷款资料。二、贷前调查由受委托银行的柜台人员与申请人及其配偶、共有人进行面谈，就申请人的购房、家庭收入、增信状况、公积金缴存等情况的真实性和是否符合贷款条件，进行贷前调查。三、贷款审批由资金中心对委托银行提交的书面资料进行初步核查，核实贷款申请人的购房、家庭收入、资信状况、公积金缴存等情况，确定贷款期限、额度。四、签订合同审批通过后，由受委托的银行工作人员贷款申请人，到资金中心办事大厅签订贷款合同。五、办理担保手续受委托银行和借款人一起到房管局办理抵押登记手续，或到保证人处办理保证手续。六、发放贷款资金中心向委托银行签发委托贷通知单，受委托银行根据委托贷通知单规定的贷款金额、期限、收款单位等内容，划转信贷资金。
2、公积金贷款流程详解
公积金贷款流程详解
相对于商业贷款而言，公积金贷款要麻烦一些，需要准备的材料也会更多。
一、具体流程：
与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。具体流程如下：
1）市属：
资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
2）国管：
资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本
二、所需材料：
新房使用公积金贷款的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况
证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
二手房使用公积金贷款的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
单位集资建房使用公积金贷款的材料
单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供以下资料：
(1)发展计划委员会的立项批复;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程施工许可证。
举个例子
首先看一张表，以贷款总额为50万（西安以个人名义的`公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金
还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款等额本息的月供只要2176元，比商业贷款（等额本息）的低了500元左右，月供压力小，并且总利息支出也少了十几万。
但是如果以个人名义公积金贷款额度超过50万，并且首付款比较少的情况下，可能还是不得不选用商业贷款。（虽然还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者不接受。西安市目前支持组合贷的楼盘并不多，因此还是颇有限制）
公积金贷款流程详解
虽然有贷款额度设置，但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说，住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的！
公积金常见的计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度：
①一种是直接以余额的倍数计算，常见的为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数，如深圳，公积金贷款额度是账户余额的14倍，
举个例子：假设老王在深圳工作，账户余额截止到目前有2万，
那么老王可用的公积金贷款额度≤2万×14=28万，
即老王最多能贷款28万。
再稍微复杂些的，则是要用账户平均余额去乘，如杭州，公积金可贷额度≤申请公积金账户月平均余额×15（倍数），这个平均余额是指你申请贷款时近12个月账户平均余额（不含申请当月和近12个月一次性补缴）
举个例子：假设老李公积金账户余额原有3万元，去年开始每个月交1000元，且未提取，
即账户余额1月有3.1万，2月有3.2万……依次类推，如果他想在今年年初贷款，
那么他账户月平均余额=（30000+31000+……+41000）÷12=35500元，
则公积金可贷金额≤35500×15=532500元，
但杭州个人最高贷款额度为50万，所以老李最终能贷50万公积金。
②另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同，保贝这里以郑州为例，公积金贷款额度≤公积金账户余额×（14+已缴存年数）
举个例子：假设老张在郑州工作交了十年公积金，截止到目前账户余额已经有84000，
那么他用公积金可以贷到的额度=84000×（14+10）≤2016000元，
但是！郑州个人公积金最高贷款额度只有40万，所以老张最终能贷到的额度只有40万。
公积金贷款流程详解
公积金贷款怎么贷合适
1、尽量贷到最长年限
很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多，因此在还款时，大伙都是先还商贷再还公积金贷，这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦，若夫妻两人年龄相仿的，可由丈夫作为贷款人，尽量延长公积金的贷款期限。
2、尽量贷到最高额度
若两夫妻都有公积金的，可以共同贷款，这样公积金账户的余额会多很多，贷款额度也会随之增长。
3、余额冲抵更省钱
若公积金账户余额比较多的话，就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金，这样还款额度也会呈递减趋势，节省不少的利息。
4、合理排序节省利息
由于公积金缴存情况各不相同，所以贷款方式也不同，若是首套房的用户，可以先公积金后商贷的方式贷款，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户，则要先商贷，后公积金贷，这样能节省不少利息。
5、安排好还款进度
在所有贷款中，公积金贷款的压力是最小的，每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可，大家可以根据自己的经济情况，随意确定还款数额，缓解经济压力。
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