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内容导航:1、想用公积金贷款买房,是不是只要缴满六个月,就可以申请贷款了?2、公积金要达到多少才可以买房:公积金需交达多少才可以贷款买房1、想用公积金贷款买房,是不是只要缴满六个月,就可以申请贷款了?
对于选择贷款买房的人来说,公积金贷款显然比商业贷款更有优势,所以能用公积金贷款自然是用公积金贷款比较好。不过,要用公积金贷款,需要先交纳公积金才行。那么,公积金需要缴纳多久才可以贷款呢?
公积金缴纳多久可以贷款?
一般来说,如果想要申请公积金贷款,至少是需要连续缴纳公积金达到六个月以上。当然,这仅仅是最低要求。事实上,就算连续缴满了六个月以上,也未必就能申请公积金贷款。
首先,在不同的地方,可能会有不同的规定,比如有些地方可能就需要连续缴纳12个月以上才能申请公积金贷款。
其次,有些地方要用公积金贷款买房,不仅对公积金的缴纳时间有要求,同时还对社保的缴纳时间有要求。比如有的地方可能需要连续缴纳1—2年的社保才能买房。而公积金一般跟社保是一起交的,所以社保需要交多久,公积金也就需要交多久。
再次,就是想要申请公积金贷款,不仅要看缴纳的时间是否达到要求,而且还要看缴存的金额够不够。因为要申请公积金贷款,能申请到的贷款金额通常跟缴存金额的多少有很大关系。如果缴存的金额太少,能贷到的款不多,也就没太大意义。
很多人虽然公积金的缴纳时间够了,却最终还是放弃使用公积金贷款,主要原因就是公积金缴存额度太少,能申请到的公积金贷款与自己想要申请的贷款额度相差太远。那么,如果想要申请公积金贷款,需要缴存多少公积金才行呢?
公积金要缴存多少才能申请公积金贷款?
对于公积金需要缴存多少才能申请贷款,并没有具体的要求,通常是缴存金额越多能申请的贷款金额就越多。不过,各个地方对于公积金贷款的额度都有一个上限,就算缴存的公积金再多,贷款额度也不能超过这个上限。
从利益最大化来说,肯定是可以把公积金贷款的额度全部用完最好。那么,如果要把公积金贷款的额度用完,需要缴存多少公积金呢?这又跟每个地方公积金贷款额度上限及计算方式的不同而不同。
比如,以长沙为例,公积金贷款的可贷额度=(公积金月缴存金额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2,而个人公积金贷款额度的上限为60万。
从该城市的公积金贷款额度的计算公式可以看出,一个人可以申请到多少公积金贷款,除了跟缴存金额有关外,还跟每月缴存金额及可缴存的年限有关。
假如每月缴存金额为1000元,可缴存年限为20年,那么就需要累积缴存6万元后,才能申请到60万的公积金贷款。而如果要累积缴存6万元,以每月缴存1000元的速度,需要花5年的时间。
由此可见,虽然按规定公积金最短只需缴纳六个月就能申请公积金贷款,可真想要用公积金贷款买房,缴纳的时间可能会长很多。
2、公积金要达到多少才可以买房:公积金需交达多少才可以贷款买房
公积金贷款买房跟缴纳多少金额没有关系,跟缴存时间有关系,申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上,同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。并且规定,正常缴存指的是:按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
1、贷款对象:凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
2、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
3、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
4、无尚未还清的公积金贷款;同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
1、通常来说,工作单位都会从每个月发工资的日子算起,5天内将职工的住房公积金按照规定的时间缴纳到住房公积金管理的地方。
2、单位必须把住房公积金的信息填好才可以。
3、如果单位的员工的信息有变化,住房公积金的信息要及时进行变更。确保人员变更之后,相关的信息能够得到及时的更正,这样才不会在发放公积金的时候导致金额出错。
4、公积金缴纳完毕之后,通常管理部的工作人员会将一个文件打印成两份,盖章后一份给单位的代理人,另一份则是放在管理部保管。
5、工作单位可以同一个时间办理一年里面多个月份的缴纳金额。
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