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内容导航：1、房贷没有还清前房产证在哪里2、贷款买房，房产证是否必须把房贷还完，才可以拿回来？1、房贷没有还清前房产证在哪里
按揭房产的房产证一般不会压在银行，因为银行有期权证，你手上只会有合同发票跟权属，如果要办证银行会出面陪同办理，期权证变他项权证，房产证在你手上，不排除个案。现在银行办理按揭贷款或是其它抵押贷款，大部分都不押房产证和土地证，但是你的房产证上盖有抵押的章子，权属证明押在银行。
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
2、贷款买房，房产证是否必须把房贷还完，才可以拿回来？
#房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来#
近两年才买过房，亲身经历，坐标二线城市，其实，现在不管是一线城市还是二线城市，都叫“不动产权证”了，虽然和过去的“房产证”类似，但之所以名字不同的叫法，还是有一定区别的。
身边好多人第一次买房或者对楼市涉入不深的小白，都喜欢用过去的经验，或者用十多年前买房的经历，来适用现在的情况，毕竟买房这种事情，普通家庭消费频次也不高，很难说经常“更新”购房经验。
先说结论：现在近两年的情况确实是，就算是贷款买房，你的不动产权证是完全可以拿到手的，银行会在手中拿一个“他项权证”，一般是蓝色或者绿壳子的，而你手中的不动产权证，就可以视为你的“房产证”。
这里需要搞明白的一个关系是，你贷款买房，实际上银行只是和购房人发送借贷关系，银行和房企、开发商之间在你买房这件事情上，并没有绑在一起，捋清楚这一层逻辑，就明白了：
你向房企买房，交首付——→你向银行借款，一般是总房款7成或者8成——→银行放款直接到房企的账上——→你的房产证办下来之后，拿到银行去抵押
也就是说，从始至终，你要发生2层关系，第一层，就是和房企买房，买卖关系，第二层，就是你和银行借钱，借贷关系，只是这个借贷中，银行需要你用你这个房产来抵押。
所以这也解释了，为什么有的房企烂尾交不了房，但是你的贷款还是必须要还的原因，因为是你向银行借的钱，借到之后付给房企的，交不了房你去找房企，银行这边的钱是借出去借给你了的，现在抵押物也就是你的房产，如果可能交不了房，银行不要求你提前还贷或者提供其他抵押物担保就算好的了，贷款肯定是还要按期还的，这个就是贷款买房的基本逻辑。
所以，银行没有必要扣你的不动产权证，不动产权证其实就是包含了你的房子（钢筋混凝土）和你对房子下面的土地的使用权（一般都有年限，住宅70年，商业40年），不动产权证其实只是给到你手中的一纸证明，是你用来对外证明的，如果房管部门登记的这套房子不是你的，那么就算不动产权证上写的是你的名字，也未必就真正最后属于你的，要以房管部门登记为准。
以前那种房产证和土地使用权证分开的模式，合二为一了，其实个人觉得分开也有分开的好处，至少在房子上面你是有永久产权的，只是土地有使用权年限，现在合二为一，不动产权证上面写一个使用期限，就搞不太明白是房子的使用期限？还是土地的使用期限？或是两者都有使用期限？好在现在大多数人的共识还是你对房子是有永久产权的，只是土地有年限。
银行用一个“他项权证”来证明银行享有抵押权就可以保障其债权，也就是说，你的房子如果没有经过银行书面同意，你是不能随便转卖的，首先要保证能够实现银行的借给你的债，比如，当你哪天还不了贷款了，银行有权把这套房子拿出去拍卖，得到的钱先偿还借给你的那7成或者8成的钱。
所以，现在贷款买房，只要房企的大产权也就是宗地之类的办下来了，就可以配合业主办理不动产权证的，办好之后，拿到银行办理抵押登记就可以了，银行办好了抵押，制作一个他项权证之后，你的不动产权证是要还给你的。不用等到贷款还完才能拿到不动产权证。
只要认真看懂上面这些，基本上就已经很明白了逻辑是怎么回事了。
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