这一年多的时间，房地产行业着实不景气，不少地区的房子都出现了不同程度的降价，令人尴尬的是购买房子的人却没有多少。在这种情况下，手中稍微有余钱的人要不要来买房子呢？关于这个问题，有的网友直接称劝人买房，非蠢即坏，看来现在的房子是买不得了。其实这还要根据当地的发展以及人口来看。
民众对房子的需求
由于房子的特殊性，民众对于房子一直都有需求，这也使得在过去数10年的时间，只要是城市都在修建商品房，这也让房价一路上涨，即使在小城市，其价格都已上万，几乎每个年轻人都成为房奴。
之后随着政策的出台，房企进入寒冬，一年多的过渡期过去，房地产市场呈现出两极分化。人口多需求大的城市，房价依然居高不下，在未来仍然有很大的前景，比如北京的中关村，望京朝青等。这片地区的二手房成交量相当火爆，仅3月就达到了15,771套。
与此同时人口密度小，经济一般的城市房价则出现了断崖式的下跌，跌得最厉害的便是东北的鹤岗，这里的房价最便宜的只有几百元。
两地房价形成了鲜明的对比，但对于不少民众来说，他们的选择依然是北上广深一线城市。这直接让其他地区的房产出现了过剩，2022年2月，全国商品房待售面积达到5.7亿平方米，可以说现存的房子能够满足18亿人的居住需求。但话又说回来，人人都在向往大城市，这就使得一些城市的房价没有了支撑。
人口对城市以及房价的影响
决定房价的是人们的需求，影响人们需求的是人口的数量，令人遗憾的是，我们一直在谈的人口红利仿佛在逐渐消失。
过去我国生育率最高的地方是广东河南和山东，10年前新生儿数值为109.44万121万和110万。
然而现在，河南和山东的光环已经褪去，新生儿数量均未突破100万，就拿河南来说，这是河南几十年来生育率最低的一次。只有广东老大哥在苦苦支撑，然而似乎靠他一个人也撑不了多久。
从这个角度来看，城市未来的人口增长量就不再是出生人口，而是流进来的人口，比如外出务工，上学，婚假等。但此时河南又成了最惨的那一个，它虽然有众多的轻工业，但却留不住人口，人口流出量超过64万。除了河南之外，天津，石家庄，北京也和他同病相怜。
但还是那句话河南≠北京，无论是科技工业还是人才信息方面，河南都没有北京强势，都在往外走，如果这里的房价在和北京一样高，那河南就彻底没有希望了。
目前看来，最能用人口支撑房价的城市便是武汉，成都，杭州。2021年新增人口量分别为120万 24.5万和23.9万，当然这些都是其他城市流进去的，这也使这些过剩房产迎来主人。
人口流动对房产需求的影响是巨大的，只有把握住这个趋势才能买的舒心买的放心。所以人们在购买房子时，要慎重考虑该地区的人口到底是流进还是流出，如果人口流出量较大，那么买房子就要慎重考虑；反之则亦然。但对于刚需群体来说，只管买就行了。
从目前的社会环境来看，愿意购买房子的用户并不是很多。最主要的还是受新冠肺炎疫情的影响，城市经济出现了衰退，不少人也被降薪裁员，无法偿还房贷。但这种危机都只是暂时的，对于城市来说打击最深刻的便是长期的人口流失，这直接让他们的房价失去了支撑。
不得不承认这几年的房价实在是太高了，为了生存，在大城市的人们只能租房，这也让人们认为包租婆是最舒适的职业，房产是最好的投资品。这个想法并没有错，但现在国家在限制炒房，个人拥有过多的房子，还需要交纳一定的房产税，这就使得过去那种靠房子发家致富的想法已经不再具有实际意义了。
把钱花在刀刃上，才是现阶段购买房子要考虑的事儿。其实人们也可以换种思路，不一定非要去人群拥挤，经济高度发达的大城市，小地方虽然平淡，但也幸福，更何况这里的房价还不是很高。至于那些人口流出量较大的城市，他们想要支撑房价，就得卯足了劲发展工业服务业。