2023年4月1日，国家发展改革委员会等八部门联合发布《关于推进房屋公摊面积计算工作的通知》（以下简称“新规定”），旨在明确和规范房屋公摊面积的计算方法，保护购房者的合法权益。这一新规定将影响两类人。
第一类是开发商。新规定实施后，开发商必须在售楼处及合同中明确公布各项公摊指标，并严格按照规定计算公摊面积。同时，开发商应当提供公摊面积计算报告，并加强对公摊管理的监督和检查。此外，若开发商违反规定，将会受到相应罚款和处罚。
第二类是购房者。新规定将使购房者更加清晰地了解房屋公摊情况，避免不必要的纠纷。按照新规定，公共走廊、电梯间、消防通道、机房、水泵房等公共设施都将被列入公摊面积范畴，而停车位、储藏室、花园等非公共设施则不再计入公摊面积。购房者可以通过公摊面积计算报告，了解各项公摊指标的具体情况，并在购房前对开发商的公摊管理进行更加全面的考察。
总的来说，新规定的出台是保护购房者权益的一大举措。它将使公摊面积的计算更加科学和合理，避免了过去因公摊计算方式不明确而引发的纠纷。同时，新规定也促进了开发商的规范运营和公摊管理，有利于行业的健康发展。
然而，实施新规定也存在一些挑战和难点。首先，如何制定统一的公摊计算标准，是当前亟待解决的问题。由于不同地区、不同项目的公摊指标存在较大差异，因此需要制定一套通用的、符合国情的公摊计算方法，以保证公平、公正。其次，如何监督和检查开发商的公摊管理也是一个难点。尽管新规定明确了开发商应当提供公摊面积计算报告，并加强对公摊管理的监督和检查，但是具体如何监督和检查，还需要进一步细化和完善。
总的来说，新规定的出台是行业的一次重要改革，有利于保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。尽管实施过程中还存在一些难点和挑战，但相信通过各方共同努力，这些问题最终会得以解决。
2023年起，中国将实施新的房地产法规，针对公摊面积进行了更明确的规定。这一举措将影响以下两类人：
第一类人是开发商。在过去，开发商可以随意将一些非住宅部分（如走廊、电梯间、楼梯间等）计算到公摊面积中，这样可以让住宅面积看起来更大，从而提高售价。但这种做法长期以来受到了消费者和政府的批评，因为这会导致购房者支付过高的房价。新规定将限制开发商的做法，禁止将非住宅部分计算到公摊面积中。这将使购房者更清晰地了解他们所购买的房屋的实际面积，从而避免被误导。
第二类人是业主。现有的住宅楼通常存在公摊面积争议。例如，某些业主认为他们的房间比其他房间更接近电梯间或楼梯间，因此他们不应该支付同样数额的公摊费用。这种情况长期以来困扰着业主和管理机构，并引发了许多纠纷。新规定将明确规定公摊面积在整栋楼房中的比例，并将按照该比例对业主进行收费。这将使业主们更加公平地支付公摊费用，避免了不必要的纠纷和矛盾。
总而言之，新规定的实施将有助于消费者更好地了解他们所购买的房屋，同时也将为业主提供更公正、更清晰的收费方式。