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内容导航：1、广州集中供地竞拍结束：揽金294.4亿！广州首轮供地火爆收官，民企开始回归土拍市场2、广州集中供地竞拍结束，广州今年第三轮集中供地1、广州集中供地竞拍结束：揽金294.4亿！广州首轮供地火爆收官，民企开始回归土拍市场
4月20日，是今年广州土拍市场最热闹的一天。
早上出让的番禺汉溪大道北侧BA0902011地块和汉溪大道北侧BA0902125地块，被四家开发商争取，双双触顶送入摇号环节。
最终，在下午的摇号结束后，华润长隆联合体幸运地摇中两宗地块，成为今天最大的赢家。除了宅地外，同时又包揽了两宗商业用地，四宗地豪掷197.2亿元！
随着番禺两宗宅地摇号结束，以及原定于4月21日出让的增城区派潭镇增派大道西侧地块终止挂牌出让程序，今年广州首次集中供地也正式收官。
最终，这次供地以4宗地摇号、3宗地底价成交，一宗终止挂牌出让程序结束，共揽金294.4亿。
摇号地块增加，民企重新杀入土地市场
今年首次集中供地，仅放出了8宗地块，但不少都是靓地，包括热门板块天河智慧城、荔湾白鹅潭、番禺万博都放出了优质地块。
最终的结果也振奋市场，四宗去到了摇号环节，总的卖地金额，也有10%的溢价率。
今年首次集中供地，呈现了与以往不同的特点。
首先，是摇号地块变多了。
去年，广州共成功出让了48宗土地，卖出的地不少，但进入摇号环节的，只有天河燕塘地块三这一宗地。
今年，随着楼市回暖，新房销售回升，土地市场也由冷转热。仅第一次集中供地，就出现了4宗摇号地块。其中，白鹅潭羊城食品厂地块以及番禺迎宾路地块均吸引了十多家房企争抢，开发商拿地热情高涨。
其次，成交率、溢价率均有所上升。
今年首次供地成功出让七宗，只有一宗“流拍”，延续了去年第四批集中供地的高成交率。
此外，这次有四宗地溢价成交，溢价地块占比过半。而去年，仅有不到两成的地块有溢价。
第三，民企开始入场。
与前两年央企、国企兜底的市场形势不同，今年，不少民企开始入场。
白鹅潭羊城食品厂地块竞拍出现了龙湖，番禺迎宾路地块出现了美的、山西星河、南通亚伦等，且最终被南通亚伦幸运拿下。
不仅民企的身影增加，且“过江龙”也频繁进入广州市场，山西星河、南通亚伦等民企均是首次出现。
土地市场回暖明显，成交结果提振市场信心
关于广州首轮土地供应，合富研究院评论员Winky认为，本轮拍地成交结果充分反映广州土地市场回暖趋势已经十分明显。
当前正值传统“五一黄金周”前夕，土地成交结果必然有助提振市场信心，尤其会对相关板块的市场价值产生更强支撑。
预计政府后续仍将沿用“分批出让”的方式供地，但是否再推出更多“核心地段”土地，则视乎二级市场表现。
Winky（合富研究院评论员）：
回顾本轮拍地，成交结果充分反映广州土地市场回暖趋势已经十分明显，并且体现出两个信号。
其一，政府供地策略得当。
“分批出让”的方式保障了土地成交效率。“肥瘦相搭”在推出稀缺地段土地的同时，也照顾区域发展需要，多宗有配建要求（人才住房、学校、商场等）的土地成功出让。
这在维稳市场热度的同时，也对区域中期发展带来利好。
其二，城市核心板块更能获得市场认同。
本轮供地一共产生四宗“触顶摇号”地块，均位于城区优质地段，所处板块具备较强发展前景。周边市场承接力充足，且地块规模适宜（总建10-25万方），更加拉高房企争夺热情。
当前正值传统“五一黄金周”前夕，土地成交结果必然有助提振市场信心，尤其会对相关板块的市场价值产生更强支撑。
预计政府后续仍将沿用“分批出让”的方式供地，但是否再推出更多“核心地段”土地，则视乎二级市场表现，毕竟靓地买少见少。若市场继续向好，估计会推出更多近郊土地以缓市中心土地的消耗趋势。
一季度广州楼市回暖明显，市场底部回升
土地市场的回暖，也不难预料。
今年春节过后，楼市回暖迅速，楼盘来访量以及楼市成交快速反弹，广州全市超四成项目周均来访量超200组。（数据来源合富研究院）
今年一季度，新房成交节节攀升。据阳光家缘数据，新房成交量从1月的3460套跃升到3月的9813套。一季度，共成交1.9万套，同比增长21%。
二手市场同样红火。
据广州房地产中介协会数据，今年一季度（2022.12.26-2023.3.25），广州全市二手房整体网签27760套，同比大增41.46%，一季度的网签面积创下了2021年第三季度以来的高位。
一季度宏观环境及房地产市场均有反弹，合富研究院分析认为，市场由底部快速回升，说明市场信心已经回归。
目前来看，市场经过一段时间的“高开高走”，热度略有降温，但这与4月上旬传统淡季以及前期累积的购买力先行消化有关。
总体来看，市场成交去化仍然处在良好水平，后期只要有相应的货量，尤其城区上车盘货量保持供应，以及优惠力度得以保持，市场成交问题不大。
作者：房产透视镜
2、广州集中供地竞拍结束，广州今年第三轮集中供地
荔湾区芳村大道南以东地块是2022年广州第三轮集中供地成交总价最高的地块 羊城晚报记者 梁怿韬 摄
羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
10月10日，2022年广州第三轮土地集中出让于广州公共资源交易中心正式开拍，为2022年广州最后一轮集中供地，共挂牌出让20宗住宅用地，总计建筑面积约388.7万平方米，起始总价约538.5亿元。开拍前，海珠区和花都区各一宗地块因故提前终止出让，最终本轮集中供地共成交15宗，溢价成交2宗，底价成交13宗，总成交金额约479.2亿元。
恒大足球场地块易主
此轮集中供地是今年广州三轮集中供地中出让总建筑面积最多的一次，除越秀区零供应以外，广州十区均有地块出让，且总体素质不错。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本轮集中供地延续了今年前两轮供地“拿出好地块”的思路，中心区地块或有江景资源，或有教育资源，或周边住宅区成熟，房价水平稳定，又或是交通等公共配套好，距离地铁站近。
其中，海珠区顺利出让的两宗地块均为溢价出让，广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价，最终保利以约13.6亿元竞得，溢价率约11.5%。据广州中原研究发展部分析，该地块属于客村板块，地铁、公路线网均相对发达，来往越秀、海珠、天河三区主要商圈均比较便利。
海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价，最终中国铁建以约16.4亿元竞得，溢价率约6.5%，该地块具备江景资源。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示：“海珠区两块地均溢价成交是本轮土地拍卖的一大亮点，是因为海珠区近期较为强势的楼市表现给了企业信心。”
备受关注的“巨无霸”地块——荔湾区芳村大道南以东地块被广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富与中国船舶集团联合体）以底价拍得，该地块为广船二期、三期地块，占地面积约40万平方米，成交总价约187.6亿元；曾规划用作恒大足球场的番禺区谢村居住及商业商务地块被广州城投集团拍得。
天河区方面，降价“回炉”的育新街南侧AT0304011-1地块成功出让，广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块以底价约32.1亿元成交，竞得企业为湖北省联合发展投资集团。白云区嘉禾望岗东北侧地块和“回炉”的小坪村地块均流拍。
其他区方面，南沙区顺利出让3宗地块，花都区2宗、黄埔区、增城区、从化区各1宗。
央企国企仍是拿地主力
2022年广州第三轮集中供地的出让规则最明显的变化是基本取消了“竞自持”的环节，仅番禺区谢村居住及商业商务地块仍保持“限地价 竞自持 摇号”的出让规则，其余地块的出让规则均为“限地价 摇号”，取消了中间“竞自持”的环节。
“竞自持”是指在土地报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积，企业自持部分资产不得像商品房一样出售，只能对外出租。在过往，此举缩小了开发商的盈利空间，能有效应对房价快速上涨。李宇嘉表示，取消“竞自持”的环节有利于降低开发商拿地成本，促进成交。
本轮集中供地中，以保利、中国铁建、中建地产、中国船舶集团、华润置地、广州城投为代表的央企和国企仍是拿地主力，增城区城投、南沙开发建设集团等地方国资企业也悉数登场激活土地市场，彰显出央企、国企为保障土地市场稳健运行的实力和担当。值得一提的是，本轮竞拍还吸引了省外国企前来参与，对此，李宇嘉表示：“可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可。”
土地市场是房地产市场的“晴雨表”，其表现和反应会被视作整个行业的发展趋势。回顾今年三轮集中供地，广州采取控制出让地块数量、增加中心区优质地块、降价“回炉”曾流拍的地块、适时转换出让规则等措施，保障了土地拍卖的收入。
三轮集中供地分别成交17宗、11宗和15宗，流拍率较低。而第三轮集中供地的成交宗金额也从前两轮的341.4亿元、209.57亿元上升至本轮的479.2亿元。至此，2022年广州土地集中出让平稳收官。
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来源：金羊网
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