大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对个人住房转让增值税都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于个人住房转让增值税以及企业转让自建房产的增值税的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、个人出售住房增值税2、个人转让住房交土地增值税吗
个人出售住房增值税
关于个人出售住房的增值税政策一直是咨询的热点问题，今天我将为大家进行简单总结，快来看看吧~税收政策个人出售住房的增值税税收政策睁答根据《财政部 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3第五条规定 “1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅 用于 市、上海市、广州市和深圳市。”看了上述政策的您是否存在一些疑问呢?“购买时间”、“普通住房”是什么?这些新名词我将为您继续介绍...购房时间住房是否满两年，房屋购买时间如何确定?根据《关于转发《 税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》的通知》(沪地税流〔2005〕59号)第五条规定 “1、凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。2、凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。3、凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。”划分 普通住房 (其中任何一项超过 即为非普通住房)根据《关于调整本市普通住房 的通知》(沪房管规范市〔2014〕6号)的相关规定， 可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件 “1、五层以轮氏上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的 式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格 低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。上述 自2014年11月20日起执行。”经过上面腊早散的梳理，尊敬的纳税人，你们是否了解了个人出售住房的增值税政策呢?
个人转让住房交土地增值税吗
个人转让住房不需要缴纳土地增值税。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免缴土地增值税；通过法定继承方式转让房屋产权的，免缴土地增值税；对个人之间互换自有居让扰棚住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免缴土地增值税。个人拥有的房地产因城市实施规划、国李滚家坦则建设的需要而被政府批准征用、收回的，免缴土地增值税；因城市实施规划、 建设的需要而搬迁，由个人自行转让原房地产而取得收入的，免缴土地增值税；对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免缴土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年，按规定计征土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向 缴纳的一种税赋。土地增值税采用四级超率累进税率，并按次进行征收。每发生一次转让行为，应根据每次取得的增值额征一次税。法律依据：《 人民共和国土地增值税暂行条例》第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通 住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因 建设需要依法征收、收回的房地产。第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。第十一条 土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助税务机关依法征收土地增值税。