大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对顶楼复式带露台 都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于顶楼复式带露台 以及洋房顶楼复式带露台户型图的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、2、一楼复式带 和顶层复式带露台，你怎么选？一楼复式带 和顶层复式带露台，你怎么选？
大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合 自己的房子。 买一楼带 还是顶楼带 呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。 1、一楼 ： 一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于 人特别是行动不便的 人，首选一楼；一楼带有面积不等的 ，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带 的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。 一楼缺点： 现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6 7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带 ，那就更不要买了， 高空抛物的问题，在一楼 很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。 2、顶楼 顶楼的 也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的， 很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小， 没有其他住户。带有屋顶 。 顶楼缺点 顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。 根据分析，一竖山稿楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带 很突出。建议还是买顶楼复试带 的房子。 选择顶层复式带露台的 本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下 ： 1. 采光好： 现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受 。但是顶层可以全天接受 。 2. 隐私好： 不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。 3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。站长经常看到这样有 的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~ 不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议 顶层复式带露台 的房子。 俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异 多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。
顶层复式的房子， 多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。
一楼复式的房子， 即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个 ，让你可以偶尔种种花罢了。
所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？
顶楼 相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式 价格要低于顶楼复式 ， 洋房中最贵的楼层是顶楼复式 ，如果顶楼没有 ，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带 的房子。 顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的 的私密性不好，随便干什么， 的住户 以轻易看到， 的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在 里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和 的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题唯困，随便穿个 在 里坐着也是不容易被其他人看到的。 一楼带 的房子还存在就是有 鼠、蚊子较多的问题， 里种的花花草草容易滋生蚊子， 鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带 的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带 的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。 顶楼带 的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨余孝问题，修复起来就不好整了。顶楼带 的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。 总之，在一楼带 的房子和顶楼带 的房子之中，推荐选择顶楼的。 肯定选择一楼啊！现在新开发的楼盘，一楼带 的从建筑设计上已经有考虑， 对应 的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗，很难有高空抛物下来。 而且一楼大部分都是车位直接入户的，基本是独门独院的生活起居方式，不需要公用电梯等公共部分，避免病毒感染 还可以种花养鱼种菜，顶楼要种花就麻烦了！累死人 一楼复式带 的单位，先看他的下水管道有没有和 的共用。一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外 他带 ，可以种上 化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。 至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名 啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊， 采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。 买楼最忌讳的两个地方，就是一层和顶层，一楼 最低，会有很多的噪音，缺点，和经常性不舒服的一些地方，比如说，经常 上楼，或者经常有车辆或人路过，很晚很晚，打扰人的休息，等等，而这些噪音和弊端，容易导致人神经衰弱，另外，从风水上讲，一楼容易有一些树木， 化，甚至有些路灯等等，你也不知道它会影响什么？ 顶层呢，一般平顶子的，容易漏雨，那种尖顶子的还好一些，关键是顶层也比较热，夏天，需要经常开空调，才能降温，特别是南方，太阳晒一天，晚上会很热很热，增加能耗消耗，可能每个月要多花费几十块钱，甚至上百块钱的电，这个都是小事，只要不漏雨，那还好，可以考虑，有个露台，的确会增加不少的 ，养点花，打造自己一个，另外的一个世界，很不错的一件事情，但是从风水上来讲，特别是一些做生意的，当官的，顶楼就是一种到顶的感觉，多数这些人是不会购买的。 为什么一楼送 ，顶楼送平台，开发商一定是比你买房的人更聪明的，给你一个好处，才能够把这些房子快 的卖出去，在以前，一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层，价格也是最低的，而现在给你带一个 ，带一个平台，实际上，开发商没有进行任何的成本增加，就可以把一楼和顶层的房子，卖到了其他房子一样的价格，何 而不为呢？ 要根据具体情况具体分析，可分三种情况 一、如果是高层电梯房，选顶层复式，因高层的，1、2楼日照通常只能规范最低要求，有限的几个小时，顶层采风，通风，视线，私密性都好；二、如果是多层带电梯，顶楼和1、2楼都各有优缺点，选哪个也可；三、如果是多层不带电梯，果断选择1、2层，因多层一层日照一般问题不大，且带小院，直接接地气，可种植花草，顶层复式上楼不方便，露台即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多数只能做成屋顶平台，而且冬冷夏热。
如果是高层，建议选顶层复式。如果是电梯洋房，我还是建议选顶层复式。我是买的一楼复式带 ， 我买的时候，顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思，负一楼防水满做，舍了一个卧室做楼梯，又 光，厨房用三推门，主卧落地窗，这样采光不错。安了新风为负一层换气，安地暖中空调除湿，后期再买个除湿机，有独立下水，后期 里种些驱蚊草。 是洋房，过往人流小，隐私不太受影响。总之，如果买一楼，装修时要解决好今后可能出现的问题。
我选择顶层复式带露台。 作为一名城市规划工作者，我在建筑行业工作二十多年了， 工作的原因，经常去工地，在施工现场待久了，对楼层的利弊有比较直观的感受。 一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶。 也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带 ，顶层带露台。这样一搭配，底层和顶层可谓鸟枪换炮，成为最抢手的楼层之一。 在一楼复式带 和顶层复式带露台中，我认为后者更好一些。 一楼复式带 的 是接地气，有田园风格，能满足我们的隐世情怀，“结庐在人境，而无车马喧，采菊东篱下，悠然见 ”，闲暇时间，在 里养花种草，喝喝茶，自得 。 但是，一楼的缺点也是很明显的，一是采光不足，视野较差，二是容易受潮湿、蚊虫现象困扰，三是安全性一般。 最重要的是，如果 有住户素质不高，那么，你这个 非常可能成为垃圾场， 什么都扔，水果皮、塑料袋、烟头等等。看在眼里实在是添堵，到时你能怎么办呢？只能自己收拾了。 而买顶楼带露台这样的，那么 太多了，采光好，在露台上也可以养花种草，也可以喝茶，视野全无敌。站在露台上，眺望远处的风景，会心情大好，瞬间有“会当临绝顶，一览众山小”的豪迈。 当然，顶楼带露台也有缺点，比如楼顶时间长了容易漏水问题，又比如出行便利性不如底层。但是，总的来说，顶楼带露台的 远远大于缺点。 但是，也要注意，有的开发商给赠送的 或者露台是没有产权的，住户只有使用权，合法性难以确定。这个时候，一定要警惕风险。开发商封盘之后，对之前售楼时的承诺，并不一定会遵守的。