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1、经济 用房算首套房吗2、买经济 用房算首套房吗
经济 用房算首套房吗
经济 用房不算首套房，首套房一般指的是商品房。而经济 用房是 为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。根据 政策规定，已经购买经济 用房的家庭不能再购买其他住房。经济 用房和商品房有什么区别1、概念经济 用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“ 中”的，能够 应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑 上强调住房的使用效果和建筑质量，“ 合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。2、价格经济 用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济 用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾 补助能力。因此经济 用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济 用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济 用住房能以“ 中”的价格出售。经济 用住房能真正 合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。3、质量经济 用房以经济 用为出发点握厅雀，突出“实惠”二字。因此，经济 用住房建设要体现 用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水段早平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，伏隐因地制宜地制定经济 用住房的面积 。商品房则不是这样，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。4、权利由于经济 用房建设用地实行 划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济 用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
买经济 用房算首套房吗
买经济 用房算首套房， 买经济 用房是可以办理产权的，登记在房屋产权人名下。一般在买房的时候房管局会查询购房者名下是否有房，而经济 用房是可以被查询到的，所以买经济 用房算首套房。首套房的优惠1、首付比例更低如果你想要贷款买房子，交首付是肯定的，如果你是首李闭肆套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。2、贷款利率更优惠贷款就会有利息，利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。3、减收契税买过房子的朋友都知道，买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3% 5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于初次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。购房套数的认定根据《态手关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定 的通知》对其有相应的规定：第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首`次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时哪轿居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。