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法律主观:
宅基地出售的条件: 1、买卖双方都是农村 集体经济组织 的成员; 2、买受人没有该村其它宅基地; 3、 买卖宅基地 行为需要经过农村集体伏谨经济组织的同意。
法律客观:
《 人民共和国土地管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门 负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁缺戚基发 的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。 《 人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于仔乱房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。