大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对北七家名佳 二手房都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于北七家名佳 二手房以及北七家佳园二手房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、最近二天上网的二手房2、购买“法拍房”需要注意这些最近二天上网的二手房
如果您考虑 昌平区的二手房的话可以给您推荐一套63平米的小两居室。1、该房春和槐是名佳 四区2003年建成的商品房，稀缺一居室，房本面积63.08平米棚租。 房子南 透，客厅带有阳台朝南，大面积的采光率，比同楼层的其他户型要亮堂的多。卧室扒友朝北，客厅宽敞可以改成小两居，旁边邻居家同户型的改的很多。房子格局分布合理，功能分区， 居住是非常 的，房子装修很好，一直自住，维护、保养非常好。 2、房子不满五年唯一，报价130万，已经把税费让出来了。业主已经委托链家销售，留钥匙，看房随时，非常诚心出售。 3、居住成本低，本小区物业费满五唯一0.9元/㎡，电费0.488元/度，燃气费为2.28元/立方，小区内所有停车位免费，交通便捷。 小区周边概况 【交通】：门口就是119、860路公交3站地直达地铁5号线始发站，出小区往东3公里上京承高速，往西5公里上京藏高速。 【学校】：燕丹学校，王府学校，首师大附中/北师大附小已建成，马上投入使用。昌平区政府与 师范大学合作办学签署了合作办学框架协议。双方将在未来科技城建设具备 市一流水平的示范性幼儿园、小学和中学，进一步满足高端人群的教育需求。小区周边现有多个幼儿园可选择。 【未来发展】：未来科技城共入驻24家中央企业，1站地就是首师大附中，北师大附小，旁边就是滨水森林公园；规划中的地铁17号线预计2017年通车，科技城南站到小区门口仅1公里左右。随着北七家商圈配套日趋完善，升值潜力空前巨大购买“法拍房”需要注意这些
在楼市调控的背景下， 楼市降温明显，跟随楼市同时降温的还有法拍房。据悉，法拍房在今年“3 17”之后同样执行住宅限购政策，目前成交价普遍低于评估价，房源少 问津。
石景山、通州“法拍房”成交价不到4万
法拍房与普通二手房相比，最大的优势就是价格低。记者了解到，一般首次拍卖是评估价的8折，有的开拍就是评估价，有的可以打7折，不同资产有所差异。 地区最终成交价，通常比买同类型二手房要省几十万甚至上百万元，这也是置业者关注法拍房的主要原因。
去年4月， 市 网发布的拍卖房源信息显示，位于昌平北七家名佳 三区的一套“法拍房”，109平方米，231万元，而同样户型的普通二手房，链家网上的挂 价在268万 280万元之间，由于低于市场价，该房源已吸引了64组购房者看房。
今年6月19日， 市朝阳区 执行局在京东司法拍卖平台开拍的57套房产，最终成功拍出24套。其中，12套拍品一次出价即成功“落槌”。
不过目前法拍房的市场行情明显降温。今年双十一期间，京东拍卖联合40多家 ，选取近300个重量级标的，起拍总额约12亿元。记者在京东司法拍卖平台上看到，截至11月15日，京东拍卖平台即将开拍的住宅用房共57套。其中，仅有5套房 报名。
记者在淘宝司法频道上看到，截至11月15日， 正在进行的拍卖信息有14条。其中，只有2套房源 报名，且都只有1人报名，其他房源则无人问津。位于石景山区 西区15号楼一套57.63平方米的住宅，评估价271.7万元，流拍后第二拍卖起拍价220万元，折合单价仅38000元/平方米。记者在链家网看到，同一小区二手房单价在5万 7万元。此外，在11月14日结束的房产拍卖信息中，位于通州区北苑南路一套116平方米住宅，仅一人报名，该住宅评估价为525万元，最终成交价为370万元，单价仅31896元/平方米。
记者统计发现，10月1日至今，京东拍卖平台共有41套房源进行过拍卖，最终成交价普遍低于评估价，仅少部分高于评估价。在淘宝司法频道亦如此，11月1日至今，已结束的84套房产中，成交价普遍低于评估价。
业内人士指出，潜在房源供应规模增多，接盘方也会“挑三拣四”。此外，在调控背景下， 楼市降温明显，法拍房的价位也随之下跌。
执行限购政策申请贷款时间较长
记者注意到， “3 17”调控政策后，原来不限购、需全款支付的法拍房，也开始执行住宅调控政策。即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过竖链市住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。
“在贷款方面，需要审核一套还是二套，具体贷款额度与普通住宅相同，即首套房可贷60%，二套房可贷20%。”一位银行人士表示，从去年开始法拍房不用全款支付，可以申请贷款。
记者注意到，一般情况下，能否贷款会在竞买公告与竞买须知内标注清楚。比如在淘宝司法拍卖平台上，通常拍卖房源的介绍页面右上侧都有“一键申请贷款”按钮，点进去后会跳出该房源的合作贷款银行信息。
值得注意的是，法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。据银行人士介绍，普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而法拍房则是先放款，再去 办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保或含费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。此外，法拍房从放款到房本抵押妥当，需要三四个月，有些需四五个月才能办妥，相比普通住宅时间更长。
■ 小贴士
申请贷款应提前联系银行
法拍房与普通二手房不同，其本身带有复杂的司法关系。对此，中咨律师事务所律师贾瑞果表示， 对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场。
对于法拍房具体的贷款方式，贾瑞果表示，参与竞拍人应提前和相应银行进行联系，确保在 规定支付成交房款的期限内可以贷款成功，且能够将全部房款支付至 指定账号，否则在无法按规定支付成衫纤笑交价余款的情况下，竞拍成功人需要全款支付。
业内人士提醒，在没有摸清物业的房产属性、产权状况、是否有抵押、有多少潜在税费欠费、是否有租约前，购房者最好不要轻易试水，不然可能会面临高额税费、过不了户或收不到房的窘境。
来源：新京报
（以上回答发布于2017 11 20，当前相关购房政策请以实际为准）
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