导读 大家好,小跳来为大家解答以上的问题。土地增值税的计算方法有几种，土地增值税如何计算缴纳这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1...
大家好,小跳来为大家解答以上的问题。土地增值税的计算方法有几种，土地增值税如何计算缴纳这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。
2、 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
3、 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
4、 计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。
5、 土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
6、 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
7、 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
8、 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
9、 有下列情形之一的，免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
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