关于【买二手房注意事项和手续】，买二手房要注意的十大事项，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、买二手房注意事项和手续：买二手房，需要注意什么，流程又是什么？2、买二手房注意事项和手续，买二手房要注意的十大事项1、买二手房注意事项和手续：买二手房，需要注意什么，流程又是什么？
#买二手房,需要注意什么,流程又是什么?#
如果没有买过二手房，千万别说自己懂房地产。
每一次二手房交易，都是市场对房产价值的再确认、再认可，因而，二手房的含金量，往往纯度较高，价格方面，也是经过了多房源供应方的充分竞争，不像新房、期房那样，定价主动权掌握在开发商手中。
但是，买二手房需要注意的点是很多的，尤其是以下几个关键环节：
1、房屋是否有产权瑕疵
买二手房，最怕买到产权有瑕疵纠缠不清的房子，这种瑕疵，不是说房产上有银行抵押、贷款未还完这样的常规操作，因为多数人买房都是按揭贷款的。
贷款未还清，房屋上有银行的抵押，反而更安全，因为银行不会轻易允许原房东把房子转让给其他人，有银行替买家监管着，也总比房东私下一房多卖的好，至于银行抵押，等房东还清尾款（一般是用买方的首付款、定金），就能自然解除。
这里的产权瑕疵，主要是指房东有多个、共同所有人等状况，比如夫妻双方一方容易卖，一方不同意；比如因老人去世继承的房屋，有多个子女继承人的，兄弟姐妹对卖房达不成统一意见等。
还有的产权瑕疵，是房产的产权交易受限，比如小产权房、农村宅基地自建房等，这样的房产要敬而远之。
2、有无不利因素和潜在的硬伤
不利因素和潜在硬伤，既包括房子自身的，也包括周边环境的，由于“所见即所得”的二手房交易模式，这些问题相对更容易发现。
比如房子是否漏水潮湿、采光朝向、通风、楼间距等，或者周边有无垃圾处理站、化工厂、物流园等不利因素，开车或者在小区周边走一圈就能发现问题。
还有些可能需要经过一番邻里走访调查才能发现的，比如是否属于凶宅等。
当然，这些问题要比产权瑕疵更容易甄别，每一套房产都不是完美的100分的，只不过看每个人对于购房的侧重点不同。
有的只是看重房子的一个资格，比如学区房，那么面积小点小户型无所谓，有的更看重改善居住功能，那么周边配套就是加分点，总之就是因人而异的。
3、交易流程的资金风险管控
比起新房、期房市场买到烂尾楼、停工项目而言，二手房交易环节中，容易出现资金风险的，其实也就是付款、过户等交易流程了，当然，交易流程风险管控相对容易、规范。
但是，一般而言，各个大中城市的二手房交易流程目前来讲都比较规范，而且如果有中介参与其中把控风险，分担买卖双方的权利义务，也是相对有保障的。
实在不放心，可以委托第三方做资金监管，可以是银行，可以是房管机构的国有公司，也可以是中介第三方公司，有了资金监管的二手房交易流程，一般都很安全。
当然，最重要的是买房人要有这个风险管控意识，能够接纳各方专业的服务介入，而不是排斥，那么流程就会相对比较顺畅。
毕竟，对于不经常买卖房屋的非专业人士而言，有些信息是不对称的，虽然过程中会有疑惑，但这并不妨碍购房交易的安全性，流程基本上都是模式化的，而且相关机构对于二手房交易的监管也很负责到位。
基本上，二手房交易的流程，简化而言就是：
①和房东议价、签合同
→②向房东支付定金和首付（可做资金监管）
→③向银行贷款、面签贷款合同
→④贷款审批下来，约房东过户、银行出新证、办抵押
→⑤银行支付尾款（一般是直接向房东支付尾款）
→⑥交钥匙、水电物业交割等
2、买二手房注意事项和手续，买二手房要注意的十大事项
#头条创作挑战赛#
最近越来越多的房地产商宣布不能偿还债务，引起社会担忧。经济下行，保交楼成了房地产行业的重任和第一要务。停还贷潮下，很多业主因为购买了烂尾楼造成的生活困境，博得了广泛同情。
很多人觉得期房不靠谱，要是期房烂尾了，不仅不能入住，还得每月还贷款，风险太大了。
于是业主开始转向关注二手房，虽然房子是旧的，但毕竟是实实在在的，不会有烂尾的风险。而且，二手房还有是毛坯的，没有人住过，就跟新房一样。
二手房虽然没有烂尾风险，那也不是没有️坑了。购买二手房还是有注意事项，避免踩雷。
第一，在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。为什么要查看电子房产证呢？因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
第二，一定要去房管局查册。房产证没有实时记录查封，抵押等信息。如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。如果还有其他原因造成的，一定要先让卖家搞定查封，抵押后，再给钱。不然导致到时给了钱，又过不了户。
查册除了看查封抵押信息外，还得看查册表有没有一些特殊的注记。比如未交土地出让金，部队经济房，限价房，违建信息，办案注记等信息。如果发现这些有信息，一定要咨询房管局，问清楚有这些信息影不影响过户？如果过不了户，那就不要买了。如果能过户，但是要补交税费的，要问清楚大概要补多少钱，然后和卖家协商这个钱由谁出。
第三，问清楚卖家房屋有没有租出去。有租出去的话，按照买卖不破租赁的规定，租客只要按原来租房合同交租金就可以继续住到合同期满，新房东不能要求租客搬走的。所以发现有租出去的情况，要跟卖家协商清楚，是让卖家搞定租客搬走后再买，还是租客不搬走但由自己收租。
第四，要核查清楚卖家有没有欠缴水电煤气物业等。签合同时要写明这些欠费由卖家承担，与自己无关，避免不必要的麻烦。
第五，如果买房是入户，学位等特殊需要的，一定要先了解能不能入户，入学。可以咨询公安局，教育局入户学位政策。最好是在购房合同写明如果是卖家原因占用了户口，学位导致自己入不了户，上不了学的，自己可以要求卖家赔偿多少钱等违约责任。
第六，不要私自直接向中介个人账户打钱。先咨询当地房管局二手房买卖有没有资金监管账户，有资金监管账户的话，一般是打钱到监管账户预存，等房屋过户到自己的名下后，监管账户才会把钱给到卖家，防止卖家或者中介携款跑路。
如果当地没有这样的监管账户，可以先问中介或者朋友亲戚等平常是怎么转账的。一般是转钱到中介公司对公账户，等过户后，中介公司才转账给业主。尽量避免直接转账到业主个人名下账户。在转账时要备注好购房款，要确认是中介公司的对公账户，或者是业主自己名字的账户。
切记一定不要转给中介个人的账户，或者业主亲戚朋友的账户！！！！
第七，尽量多打听房屋情况，比如是否为凶宅，卖房原因，邻居情况，小区物业情况等。如果业主是欠了高利贷，从事非法活动等原因卖房的，不要买！避免无辜惹祸上身。如果打听到邻居，物业有令人难以忍受情况的，不要买！不然又烦到自己了。
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