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2012年，龙湖时代天街开业，当时还有不少人持怀疑态度，认为它很难在各商圈的夹击下存活。
如今，龙湖时代天街以漂亮的成绩回击了各方质疑。
甚至可以说，龙湖时代天街凭借一己之力，将大坪商圈的社零总额从2013年的61亿元提升到了2020年的180亿，直接翻了3倍。
（龙湖时代天街）
今年7月-8月，宇宙顶流奥特曼英雄集结龙湖时代天街，人山人海，轰动山城。
就连最近大火的“重庆曼哈顿”打卡点，也藏在时代天街的楼宇间。
如今自带热度的时代天街，早已是锋芒毕露。但你知道时代天街塔楼的人流量比肩购物中心的人流吗？你知道时代天街夜间超七成的外卖订单，来自空中塔楼的休闲娱乐商户吗？
时代天街的商业智慧
可能多数人都没有看懂
事实上，龙湖时代天街的总建筑面积达到了120万方，它蕴含着强大的消费力，影响重庆市3千万常住人口，核心辐射主城884万常住人口，160个高端楼盘聚集，实力托起高端消费。
但是，在这强劲的消费实力中，很容易被忽视的是时代天街约40万方的写字楼及创意sohu。而它们已经有了另一个称呼：渝中现代服务产业园。
作为重庆母城，渝中是重庆市现代服务业的集群区。而龙湖时代天街以独特的空间打造能力，为产业的聚合与升级营造出更健全的产业生态保障，成为打造成“重庆创业商务区”的排头兵，是渝中现代服务产业园的主阵地。
（龙湖时代天街）
时代天街让我们发现，除了商业形式的创新，龙湖更深的“企图心”还埋藏在高高的塔楼里。
如果说天街的购物中心主要针对中产家庭的“愉悦”级消费，那渝中现代服务产业园更多的则是针对年轻群体的“体验”式服务。
截止2020年12月，时代天街塔楼已入驻商家4670户，其中重点涵盖电子科技、房产建筑、医疗健康、互联网运营等业态，类型多，种类丰富。重要的是，这些新兴业态的目标人群大多为年轻人。
比如，近年来，剧本杀、密室逃脱因其独特新潮的玩法和面对面交流的良好社交体验，受到年轻群体特别是大学生和年轻白领的青睐，成为“社交新宠”。而时代天街已经发展成全重庆密室的聚集地了。
时代天街和渝中现代服务产业园，这种差异化的打法，形成了非常好的互补。且从商业动线来看，客户的流动性也是比较好的，可以互相增加一部分客源，从而增加商业消费。
目前，时代天街已经聚集了更多年轻消费者，90后占比超过一半。对于“早已熟悉夜的黑”的年轻人来说，忙完一天的工作，在时代天街购物中心闲逛后，还能精力十足地在渝中现代服务产业园填满夜间生活。
与天街共赢
天街资产背后的商圈价值
透过时代天街和渝中现代服务产业园的成功案例，可以发现其背后的潜台词是：与天街共赢。
龙湖天街总是擅长构成一个城市的独立商业板块，并成功成为城市的标志性建筑。
按龙湖的思考，商业的发展，是聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素，为各组团打造中心化城市生活圈，为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。
回顾龙湖天街在重庆的布局简史，不难发现，龙湖商业所到之处，皆成为周边区域的商业中心。这里有便捷的交通、繁华的街道、高级的商务金融等，是一城经济发达的象征。
天街作为强大的人流量磁铁，开到哪里，人气就聚集到哪里。而作为真正的财富“收割机”的天街资产，早已有了很多垂直商业的成功范本。
以时代天街曾经大火的空中商铺为例，1年半之内，一期空中商铺的出租率曾达到91%，租金最高水平达到4000元。这个租金水平已经超过住宅物业，而物业的前期投入与住宅持平。
因此，拥有一套炙手可热的天街资产，仿佛成为资产配置的新风向。
承接“时代”经验
龙湖魔方抢占共赢先机
龙湖时代天街的出圈，渝中现代服务产业园的成功，让我们窥探出一条共赢式商业综合体的“成功路”。
首先，大坪本身有着优良的产业基础。地理位置好，有人才积累的厚度，有产业集聚的基础，有优质的企业环境。
其次，龙湖的商业运营能力。通过对时代天街和渝中现代服务产业园进行差异化的调整，让两者形成互补，增加客源的同时增加商业消费，从而实现共赢。
最后，再对产业园做一些针对性的扶植政策，推动人才，促进产业聚集，带动头部企业的入驻等。
时代天街这条“成功路”，还能在哪里进行复制呢？
在笔者看来，下一个共赢式潮流商业体，就在高新天街和龙湖魔方。
（高新天街和龙湖魔方位置示意图）
作为龙湖集团深掘商业发展规律打造的新兴共赢式商业综合体，龙湖魔方+高新天街的组合将构建一个合计约30万方的商业消费核，辐射西永乃至整个西区，成为跨越时代的未来商业代表之作。而龙湖高新天街也提上了日程，其体量约12.5万方，预计明年9月开街。
作为科学城的核心，西永未来将形成数个千亿级的高科技产业集群，大量相关人才进入，密集的快速交通网将形成，重磅的规划还会接踵而至。
未来，西永辐射的消费群体具有人口基数大、结构年轻化的特点。高新天街定位区域智领品质生活空间，打造集吃、喝、玩、乐、购为一体的商业综合体，占据主流消费高地，而龙湖魔方紧邻高新天街，定位西区年轻潮玩ip街区，拟打造集潮完、运动、娱乐、美食于一体的高频消费聚场。魔方和天街能实现定位互补和业态规划互补，全方位满足各类人的消费需求。
（龙湖魔方效果图）
更重要的是，龙湖魔方通过与高新天街“动线”“商机”“运营”三重价值共享，打造“共享共赢”模式，更能实现人流、资源、场景的价值跃升。
此外，由于科学城的学生群体较多，对全新商业空间的要求会更为苛刻，对潮流体验式服务要求更高。龙湖魔方为了顺应这一受众，还将引入4大潮流IP——龙湖冠寓、腾讯电竞、啤酒音乐节、篮球俱乐部，以满足他们的需求。
据悉，魔方具有灵活多样的产品形态，由街区商业、SOHO、约6000平米体育中心、塔楼等多种业态构成，兼顾自住、投资、办公等的多功能属性，单套面积小，总价门槛低，对投资者非常友好。
（高新天街效果图）
这不就轻松实现了开发商、投资者和消费者之间的共赢吗？
2、重庆龙湖时代天街，重庆龙湖时代天街攻略
新年之后，重庆中央公园商圈一直是人们津津乐道的话题，吾悦广场、公园天街、大悦城三大商业体相继开业，虽然看上去有些匆忙，周边还是大片的工地，但大家对两江商务区的商业还是充满期待，当然也有的人表示担忧，甚至还有人等着看笑话，有的人说工作人员比顾客还多。
实际情况到底怎么样呢？耳听为虚，眼见为实，这是上周渝帆到中央公园办事，顺手所拍的一组照片，当天不是周末，也不是节假日，时间大约中午1-2点（在吾悦广场用过午餐之后），随意所拍，没有刻意去拍人多的地方，也没有刻意去拍没人的场景，到是拍了一些中庭及内部非常漂亮的设计与装饰。
进入公园天街之后，发现里面有很多新能源汽车品牌的展示柜台，大门口就放有一台非常漂亮的蔚来超跑，看起来非常漂亮，据说已经量产，但平常在路上却没有看到过，大家知道是什么车型吗？
这是公园天街的一个中庭，各楼层在灯光的照映下光彩夺目，十分大气，一楼有一个红色的中式舞台，有的时候可能会有一些演出，不过我们到的时候没有遇上，从三楼飘下四根彩带汇于舞台上空，将整个空间装扮得喜气洋洋。
据了解，公园天街作为龙湖商业在重庆布局的第8座天街，它因毗邻亚洲最大、世界第三的城市中央公园而得名。承袭龙湖商业网格化布局战略，公园天街坐落在600万方、千亿级超级商圈——两江国际商务中心的C位，同时基于轨道交通5号线、10号线换乘站交通核心接驳点打造TOD上盖流量枢纽，公园天街以区域精选业态组合、14万㎡的巨无霸商业体量扛鼎城市“新中心”，焕新城市格局再造超级“森活中心”。
招商方面，公园天街携手超300家连锁品牌激活商圈人气与活力，其中包括超150家公园天街定制门店及城市旗舰店、超100家商圈首发品牌、超50家龙湖首进品牌，我逛了一下，看到了新世纪超市、沃美影城、海悦荟、重庆购书中心、大疆、阿迪、耐克、蔚来汽车、哪吒汽车、LINK&CO汽车、MUJI、UR、UGG、MO&Co.、Calzedonia、孩子王……商场定位感觉比吾悦广场还高一些。
总体而言，龙湖天街很有设计感，装修也不错，但并没有光环带给人们的惊艳，而且人气确实不太好，虽然我没有专门去拍人，但大家从照片中可以窥看一二，大家觉得怎么样呢？不过，我还是看好中央公园商圈的未来，不仅有亚洲最大的城市公央公园，六百万方的商业，还有大量的政府单位，还规模了重庆博物馆、重庆第二图书馆等三馆一中心，估计2025年便会慢慢的成熟，成为仅次于渝中的重庆第二商业中心，大家觉得呢
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