大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对三种商铺不宜投资都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于三种商铺不宜投资以及商铺不宜开两个门吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、商铺投资需要注意什么三种商铺要避开2、为什么不能买商铺？商铺投资需要注意什么三种商铺要避开
房子分为很多种，购房者为了居住要买住宅，而为了经营则可以买商铺。买商铺的人都是为了赚钱，无论是自己使用还是投资出租都要考虑升值问题，有的商铺10年就能收回成本而有的商铺没有那么多好运。不知道你发现没有的地方有很多空置的商铺，买了这样的商铺赚不到钱是很不划算的，随着电商的发展实体店发展越来遇难。购房者要注意了，遇到以下这三种商铺都要慎重。一、三楼商铺除了商业中心和商业街，很多商铺都是住宅底商。住宅底商多以一层为多，二层的也有。但三层商铺也是存在的，这类商铺价格比较低，所以不少人被低价吸引选择这样的商铺，但是小编建议三楼商铺再便宜也不要买，商场的三楼 逛但住宅底商没有商场氛围，上三楼闲逛的人很少。三楼商铺比较难出租，租金也比较低，投资回报率比较低，升值 也有限。二、“售后返租”商铺有的开发商在出尘首滚售商铺的时候会推出“售芹搜后返租”的类型，开发商会承诺出售的商铺投资回报高，甚至还能原价回购。但购房者不能 这样就急于购买， 开发商也不是傻子这么好的事情背后肯定有原因，这些商铺大多数产权是有问题的，并非是独立商铺。最常见的就是开发商将60平米的商铺分割出售，每个人只买10平米或20平米的产权而不是真正意义上的商铺。另外现在的实体经济不是很景气，开发商承 回报率很那实现，购房者买了这类商铺很容易遇到烂尾楼或等不到返祖商铺就倒闭了。想 可谓难上加难，甚至开发商早已经跑路了。三、专业市场商铺有的购房者会看准大规模的专业商铺，什么是专业商铺呢？就是商派余贸城、二手车市场等等这类的商铺，买的时候开发商都会说规模大，入驻商家多，出租容易，但实际上购房者买了商铺才会发现有的时候入住商家很少，在现在的经济形势下这种商铺风险比较大。建议购房者投资的话最好还是购买商业街或者商业中心的商铺，或人口多的住宅底商，一般比较有保障。现在流行网红店，有一些投资置业者也会寄希望于自己买到能赚钱的商铺或能快速出租的商铺。但很多人并没有专业的眼光，很容易被置业顾问的介绍冲昏头脑而选择了没有什么前景的商铺投资，例如以上这三种商铺，购买每一种都有很大的风险，建议遇到了购房者要慎重不要盲目。最好是买商铺前对地区人流量以及可能的投资回报有个概念，否则很容易入坑。为什么不能买商铺？
没有不能买，但是这两年要买商铺只是要更加注意趋利避害而已。
购买商铺最大的风险也就是投资失败了。
商铺一般分三种，给大家简要的介绍一下购买商铺如何趋利避害。
第一，商业中心（包含各种广场）
这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要高一些。
第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。
很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如 路数枯昌比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。
第三，住宅或者学校周边的商铺。
此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方 居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。
但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。
业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资薯扒者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。
其实在回避投资风险方面， 商铺投资必须紧密结合 、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。
投资败森参考指标：
一是市面和楼层因素。
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
二是使用率有多高，有没有自 。自 越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以 提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。