一、如何抄底不被坑 教你24招买房砍价全攻略
第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。
二、我要买房，如何砍价
1）业务员的提成、楼盘销售势头不是很旺、销售人员压力大等都是砍价的“口子”。
2）找关系。尤其是你所买的楼盘销售势头不错，销售人员就比较“牛”，对你爱理不
理，这种情况下，“关系”是最好的打折途径。
3）搭集体购房的“车”，找三、五个同事、朋友一起买，会有更大的折扣。
4）单纯地去砍价是很难的。一定要给销售人员一个对比，如隔壁项目给我了折扣，或
者找找这个项目或这套房子的缺陷，这样，砍价相对就有余地。
5）项目的销售人员、主管、经理、总经理手上会有不同的折扣点，有时候找找经理、
总经理，会有意想不到的优惠哦。
6）销售代理公司代卖项目，砍价的可能性就比较大。因为代理商代开发商卖房肯定是
要赚钱的，加上房价本身有砍价的空间，这就意味着有双重砍价空间。
7）如果您是已经买了房的业主，你再带一个客户来买房子，一般大的开发公司也会给
你一些优惠作用回报，并把这个优惠变成物业管理费或者其他形式体现出来。
8）要注意的是：砍价空间很大的项目一般是不规范的，遇到的话就要仔细分辨了
三、买房怎么砍价
商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种；善于“砍价”者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠——— 人们在买一般商品时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。 因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售 ，吃亏的还是购房者，这好比是“捡了芝麻，丢了西瓜”。 首先，分析一下商品房价格的构成。根据新颁布的《商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。 相关阅读：看房侃价亲历记 [购房]买房优惠验楼市的价格重心 对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格；表价是开发商做广告对外所宣称的价格；而成交价就是购房者和开发商经过协商以后签订购房合同时所确定的价格，在底价和表价之间每平方米相差可能有几百元之多。 不善于砍价者，用表价来作为成交价，这样即使您的购房合同签订的再详细，补充协议签订的再多，您实际上还是吃亏了，只不过在表面上维护将来可能发生也可能不会发生的利益。善于砍价者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠。即使在签订合同时不违背基本原则的情况下做出一些小的让步，也不失为明智之举。 具体来说，对于期房，销售人员最初会基于期房的某些不足之处，对于购房者提出的让价要求，可能会在权限范围内每平方米让个几十元。对此，购房者可不要满足于这个价格，而应进一步提出让价的要求。这样，销售人员一般就会请出业务主管来和购房者谈具体价格，只有让销售人员请出业务主管，购房者才有可能进一步把价格给谈下去。因为一般销售人员没有进一步让价的权利了。 相关阅读：买房优惠花色多 楼市价格重心受考验 买房贷款 哪个银行最适合你 当购房者和业务主管谈价时，要从挑剔房屋着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向、电梯数量等挑出合理的毛病后，业务主管才有可能做出进一步让价的考虑。不管怎样，购房者提出让价的要求后，要做到成交价一定要低于表价，至于成交价是否接近底价，甚至低于低价，就要看购房者个人谈判水平和楼盘销售情况了。 对于现房，如果楼盘的规模比较大，一般议价的空间就比较小，因为个案数量多，给某个购房者大幅度让价的话，可能会引起大的混乱，开发商通常不会冒这么大风险的。如果楼盘规模较小，议价的可能性就大些，不过关键还是看购房者如何去和开发商交涉。 当然，对于热销楼盘，开发商一般不会考虑让价的问题，而对于销售状况一般或者是滞销的楼盘，购房者不妨用上述办法一试。
四、大家买房谈价格的时候都怎么砍价
如果价格比同等的房价高，可以勇敢的砍价，如果本身就没什么水分，应该砍了也没作用。我觉得不是要坎多少，而是看对方大概多少能答应才行（心理学）。 不能你看的大刀阔斧，人家不买帐，反而不想卖给你就适得其反了，反正我买卖房子都是挺看人的，有的人爽快我就喜欢交易，有的人墨迹，我就不是很喜欢(纯属个人判断)。
五、购房如何杀价
购房杀价的手段
暴露房屋缺点。对于卖方的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。
拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间筹集资金等，到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
总之，杀价的方法很多，买方只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
购房杀价的窍门
买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
一要不动声色，多方了解：
看房子时，应表现出自己有一些兴趣，太冷淡卖主，对方也会没有心思同你多谈。同时细心观察房子结构、采光、周围环境等，还要多听卖方解释，多问卖主问题。二要摸透卖方心理：