拆迁谈判中有哪些问题是无法回避的？
拆迁谈判当中无法回避的一些问题是拆迁出租房的时候对承租人的补偿安置，拆迁补偿款的归属，还有就是拆迁抵押状态当中的这些房子，对抵押权人权益的保护问题，拆迁非居住房屋的时候应该支付的一些财产损失。除此之外，可能还有一些其他实际性的问题。
一、拆迁谈判中有哪些问题是无法回避的?
1、拆迁已经出租的房屋，应该怎样解决补偿安置问题?
拆齐纳已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决出租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议，对补偿安置事宜作出约定。拆迁人应支付给房屋承租人补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。
2、拆迁补偿款应归谁所有?
征地补偿款包括土地补偿款、安置补助款、青苗补偿款、其他土地附着物补偿款等。
(1)土地补偿费归农村集体经济组织所有。
(2)安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
(3)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。
3、拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押人的权益?
拆迁已设定抵押的房屋时，应注意对抵押人利益的保护。抵押权人对被拆认所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆扦补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。
4、拆迁非居住房屋，拆迁人应该赔偿哪些损失?
拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式，与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋。货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的安置重建价 相应的土地使用权取得费用。
除此之外，还有一些其他补偿:
(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
(2)无法恢复使用的设备，按重置价结合成新结算的费用。
(3)因拆迁造成停产、停业的，适当补偿。
(4)其他非居住房屋、住房房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
实际上，拆迁谈判肯定是有一定的技巧的，工作人员如果一板一眼的就按照政府政策和被拆迁户进行谈判，有的时候是很难打消被拆迁户的这种抵触心理的。特别是拆迁农村自建房，在拆迁谈判当中无法回避的问题相对来说就多了，因为很多农民没有法律意识的。
拆迁户如何和开发商谈判
在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，拆迁户怎样同开发商谈判首先，你需要“认清自我”。自己的房子有证吗合法吗如果没有，是祖屋吗在和开发商谈判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是属于自己，是不是合法拥有。这就好像做买卖，他来买咱们东西，但是咱得知道这个东西是不是咱得，咱能不能卖。其次，你更要“了解对手”。在开发商取得该项目用地之前，需要办理一大堆手续，总体来说就是国家承认他这个项目的手续、国家同意他用地的手续、国家同意他拆迁的手续等等。法律为了保障咱们的利益，规定了公示公告的办法，不是他办了这些手续我们都不知道，只是我们没有去了解或者不知道怎么了解。当你了解了他们的项目内容、用地合法桐渗哪性等信息后，你才有足够的谈判筹码。再次，你总是需要一点谈判技巧。这场谈判或者一方惨败局码出场，或者双赢结束。我们都希望是后者，但这基本是不可能的。开发商想用最低的成本拆咱们的房子;咱们想用这套房子拿到最多的利益。我们还拿买东西讨价还价打比方：他想少花钱，你想多要价，你怎么能要到价呢一是咱得货好，二是他有问题。所以，你的谈判就是说他有问题，你不愿意卖地，最后实在是不情愿，为了响应国家号召、拥护政府政策才同意拆迁。这时就涉及一个关键问题——价格。最后，你要对拆迁价格心里有数。现在的拆迁补偿一般都是按照市场价格，但是千万不要用你附近最高的商品喊孝房价格要求，那样你的谈判基本要泡汤。另外，你还可以考虑多套补偿方案，比如全部货币补偿、全部产权安置、货币补偿和产权安置各半;当然还有其他补偿方法，比如农村的危房改造项目、承包相关工程;如果开发商和政府关系不错，还能为你提供很多便利，比如给孩子落户口，给老两口上低保等。