苏州科技城（苏州科技城楼盘排名）原创2021-06-10 18:13·苏南房地产观察
前言
看一个板块有没有未来，就看其是否会被政府重视。
一姐惊喜发现，在吴江官方文件中，吴江运东板块的发展定位大大提升，与太湖新城并列第一。
厉害了，不要上海老大哥带，也不靠园区，吴江运东板块强势逆袭，自行高速起飞！
根据规划，吴江运东所在的开发区与太湖新城共同组成一个新片区——苏州湾未来科技城。
板块的未来发展定义极高，打破常规想象。
比如，这是苏州唯一一个定义为“产学研旅”的板块，四大王牌齐聚，板块赋能叠加升级。
再比如，“国家岸线”，凡是带上国家二字的，基本上都是顶级咖位，绝对是城市竞争的强悍实力证明。
所以，首善、宜居新区、国家岸线、璀璨明珠，这四大高级词汇，直接定性了苏州湾未来科技城难以超越的发展高度。
所以，苏州湾未来科技城绝对是吴江，乃至是苏州、长三角的价值发展高地。
01
苏州湾未来科技城
吴江运东的未来价值引擎
不是所有的新城，都能叫未来科技城。
未来科技城，是“科学城”和“技术园”功能的综合体，具有引领中国应用科技发展方向、世界一流水准、代表中国相关产业最高水平的应用研究技术的人才创新基地。
目前，全国也就只有四座，分别是北京未来科学城、天津未来科技城、武汉未来科技城、杭州未来科技城。
后期，苏州湾未来科技城直接对标的是一线城市的价值高地，有望成为全国第五座未来科技城。
太湖新城，本来就是吴江的发展核心，现在吴江运东板块所在的吴江开发区价值被提升，与之并列第一。后期，吴江运东的资源倾斜程度直接比肩太湖新城，或许比这还要多。
那么，苏州湾未来科技城，究竟能给吴江运东板块发展带来什么？
首先，高端产业经济发展。
运东板块一直在做“退二进三”的规划升级，板块有大量的工业用地，后期或将引入一些科技型产业、互联网产业或者高级第三产业等等，实现板块的产业升级，进一步提升板块的经济实力。
其次，高端知识型或者技术型人才
产业聚则人才兴，人才是一个板块发展的永恒动力。后期运东或将淘汰一些流水线工人，转而引进大量的高端知识型或者技术型人才，提升板块人才竞争力的同时，进一步影响板块的人居氛围。
再有，板块城建配套升级
随着吴江运东板块的价值提升，吴江区的更多资源也将进一步向板块倾斜。如曾经的核心太湖新城，商业、交通、教育等资源都已发展成熟且傲视吴江整个区域。后期，吴江运东的城建设施配套建设也能得到进一步升级。
此外，楼市价值未来可期。
以杭州未来科技城为例，板块新房精装最新限价3.7W+/㎡，二手房成交价格破6W。而吴江运东板块无论是新房还是二手房次新房，整体价格都在2W出头。
若是苏州放开限价，未来运东板块的新房还有近2万，二手房还有约4万的上升空间。
综上，吴江运东板块未来还有很大的发展空间，成为吴江乃至苏州的价值高地。
03
多角度全面进击
吴江运东的革新速度UP
今年，可以说是吴江运东板块发展的大改之年！
第一，交通上，推动双轨交建设，年底就能申报
交通再提速，除了东环南延之外，交通推动轨交10号线和14号线建设，并与上海轨交17号线无缝对接。
/图源吴江十四五规划文件
目前，轨交14号线站点和轨交10号线线路走势均已曝光。
根据官方明确回复，预计2021年开始申报苏州城市轨道交通第四期建设规划，也就是说今年年底就能申报！
第二，教育上，一个公办+一民办学校，9月同步开启招生
4月份，吴江云龙实验学校与上海世外教育集团签约合作，由上海世外教育集团管理的一所九年一贯制公办学校，规模为96个教学班（小学、初中各48个班）。
此外，苏州北大新世纪世恒学校是一所12年制私立学校，计划招生规模2300人，将于今年9月开始招收第一批学生。
第三，经济上，南苏州城市CBD——云梨路总部经济带，比肩园区
云梨路总部经济带，定义“南苏州城市CBD”，高规格打造高端要素集聚区、产城融合示范区、生态人文宜居区、中央活力创新区。
总建筑面积约150万㎡，规划布局企业总部、金融机构、展销中心、购物中心、国际一线品牌酒店、商务写字楼、高端餐饮、文化艺术中心等业态，后期成为金融服务、财富管理聚集的高地和长三角区域具有较大影响力的总部经济引领区。
4月底首次启动全球招商，吴江开发区共签约8个项目，总投资107.9亿元（其中外资4.3亿美元）。
吴江运东真正实现了产业升级，全新的经济实力支柱来了。目前苏州也只有园区的总部经济比较有规划，后期，云梨路经济带一旦成型，直接向园区看齐，或将比肩园区。
第四，商业上，宝龙城综合体，运东商业排面来了
5月20日，宝龙城商业综合体项目签约。其中商业项目总容面积不小于8万㎡，是集艺术、商业、生活为一体的高端综合体；住宅项目初步规划建设为高品质住宅小区。
项目总投资30亿元，其中商业项目投资约10亿元，致力于建成为吴江运东的商业地标。
▲概念意向图
接下来，吴江运东将马不停蹄地进入全面建设之年，为吴江运东震撼苏州蓄力。
04
新房供应持续加仓
吴江运东楼市2.0时代正风华
自东环南延二期通车后，运东板块楼市彻底迎来爆发。
截止到目前，板块内新房主要集中在运东板块南部区域，在售的有绿地理想城、中建河风印月、中交九雅花园、佳兆业湖心溪岸（尾盘）、新希望锦麟府（尾盘）、中旅运河名著（尾盘），北部还有一个联发棠颂尾盘在售，整体均售价在1.8-2.1W/㎡左右。
受新房限价影响，吴江运东依然还是苏州刚需上车供应量比较大的一个板块。
再加上开头土地市场情况，吴江运东未来还将有4个项目待入市，至少2-3年内，吴江运动的刚需市场是不会断供的。
回到二手房市场中来看，前期“园区南”概念后火热清盘的一些项目如绿地苏州PNE、三千邑、万科翡翠公园等，目前二手房挂牌价都在2W+/㎡，与新房价悬殊不大，不具备太大的参考价值。
不过，从南部的环境来看，近距离学校资源，还是会有一定优势的。
写在最后
最后，一姐想说，从2016年运东板块进入苏州楼市市场中，其刚需的价格一直深受购房者追捧。
后期，随着板块功能定位的提升，板块发展上升到新的高度，更有助于后期板块其他配套资源的提升。
尤其是，当下交通、商业、教育等资源都已经正在更新中，后期的板块价值必将进一步升值。
但是，受新房限价影响，短期内板块不会脱离