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内容导航：1、重要调整！江苏多市上调公积金贷款额度：苏州最高90万元，无锡最高100万元2、苏州公积金贷款额度怎么算：苏州住房公积金贷款额度怎么算1、重要调整！江苏多市上调公积金贷款额度：苏州最高90万元，无锡最高100万元
重磅消息来了！苏州、无锡、扬州三座“历史文化名城”，纷纷发布公积金新政。
苏州公积金新政的核心内容为：自4月21日起，当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；无锡市个人最高贷款额度调整为50万元，配偶最高贷款额度调整为80万元，二孩家庭最高提升至100万！扬州市单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。
证券时报·e公司记者注意到，泰州、盐城等市近日也宣布上调公积金贷款额度。
另外值得关注的是，南京楼市这几天也发生了一件大事：2022南京首场土拍，最终3幅触顶摇号、3幅溢价成交、8幅底价成交、6幅流拍，流拍率达到30%。南京知名地产评论员马乐乐表示，“此次土地出让的结果，应该是不及预期的。”
苏州：家庭最高由70万元提高到90万元
据澎湃新闻报道，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。据苏州12329公积金热线工作人员介绍，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。
此外，苏州自4月11日起放松限售，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
另据“克而瑞苏州房产测评”数据：2022年3月，苏州房地产市场仍旧低位运行。虽然供求量相较2月都有大幅增加，但是成交量仍旧是近四年来的低谷。3月苏州市区新建商品住宅供应面积为47.18万㎡，环比增加421%，同比减少52.4%，成交面积为52.71万㎡，环比增加77%，同比减少41%。
3月疫情的反扑让苏州楼市的“小阳春”再次爽约。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向证券时报·e公司记者表示，苏州公积金新政将有助于促进市场交易的活跃。“叠加此次苏州放松限购和限售政策的内容，可以认为苏州购房政策正不断趋于放松，形成了非常好的购房环境和购房机会。”
无锡：最高贷款额调整为100万元
4月25日，无锡市住房公积金管理中心下发通知，参照北京、上海、广州、南京、成都等全国主要城市的普遍做法，对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整：对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
扬州：双职工公积金贷款最高涨至60万元
据“扬州发布”4月25日消息，扬州市住房公积金贷款最高额度有所调整：单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。
上述消息指出，当前，扬州全市住房公积金个贷比已持续下降至较低水平，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求，经扬州市住房公积金管理委员会研究决定，对住房公积金贷款最高额度进行了适度调整。该调整政策自4月24日起施行。
扬州市住房公积金2021年年度报告显示，2021年，23.05万名缴存职工提取住房公积金；提取额77.63亿元，同比下降3.9%；提取额占当年缴存额的77.3%，比上年减少8.1个百分点。
泰州：最高额度由40万元上调至50万元
证券时报·e公司记者注意到，除了苏州、无锡和扬州以外，江苏省泰州市和盐城市近日也对住房公积金政策做出全新的调整：
4月15日上午，泰州市住房公积金管理委员会第二十一次全体会议召开，其中针对泰州住房公积金做出全新的调整：双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。
盐城：最高限额由40万元涨至60万元
盐城市住房公积金管理委员会4月15日通知，决定对该市住房公积金贷款政策作出调整：
家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。
南京：2022首场土拍流拍率达到30%
在过去的几天里，南京楼市也发生了一件大事。
据“地产锐评”公众号消息，2022南京首场土拍在4月22日拉开帷幕。
在市场回温速度较缓的现状下，南京今年首轮拍地总共推出了20幅地块，幅数适中，且以比较热门的大校场、城南雨花、仙林湖、江核等板块为主力，地块资质较好，同时降低土地保证金、调整地块出让条件、提高开发利润空间等，用以刺激开发商积极拿地。这次拿地的房企，以颐居、中建东孚、大悦城控股、中垠等国企，中海、电建等央企为主力。最终3幅触顶摇号、3幅溢价成交、8幅底价成交、6幅流拍，流拍率达到30%。
“此次土地出让的结果，应该是不及预期的。”南京知名地产评论员马乐乐表示，土拍不及预期的原因是多方面，“客观上地价没有实质性下调，拉升毛坯限价的口水利好不被房企所认可是重要原因。”他表示，目前南京新房二手房市场的低迷已经开始严重波及土地市场，并可能形成持续负反馈，“呼吁尽快拿出有力度的举措，维护市场的稳定。”
另外在4月23日，昨天，网络上一份“4月23日南京限购新政”大范围传播。
根据最新的网传版本，南京这些区域限购放开：
江宁区，淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城放开；
雨花台区，人居森林、板桥放开；
高淳、溧水、六合放开；
浦口区（新区直管区、核心区除外）；
栖霞区（仙林、燕子矶除外）。不少网友表示：“亲测是真的，原本无购房资格，现在已开出新的购房证明。”不过在华侨路房产交易与不动产交易大厅、江宁区不动产登记中心，工作人员均表示尚未接到通知，依然按照原先的系统开具购房证明。
2、苏州公积金贷款额度怎么算：苏州住房公积金贷款额度怎么算
苏州住房公积金贷款额度怎么算
苏州公积金贷款额度怎么算
苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；
2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的'70%,套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%;
二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%.
3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。
如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房最高不超过21万元。
苏州住房公积金贷款额度怎么算
苏州住房公积金贷款条件：
1、具有本市 常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
要求：
1.在苏州工业园区缴存住房公积金的职工。
2.在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
苏州住房公积金贷款额度怎么算
苏州公积金贷款额度怎么算
苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；
2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的'70%,套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%;
二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%.
3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。
如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房最高不超过21万元。
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