关于【租房没到期不想租了能退押金吗】，合同没到期找房东退押金绝招，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、承租人主动解除未到期租赁合同，房屋押金及租金是否返还？2、租房没到期不想租了能退押金吗：合同没到期找房东退押金绝招1、承租人主动解除未到期租赁合同，房屋押金及租金是否返还？
2020年1月，新型冠状病毒肺炎疫情暴发。2020年1月26日，受疫情影响，北京市教育委员会发布通知，要求从即日起暂停各类校外培训机构所有线下课程和集体活动。申请人自2020年1月27日起停止一切线下培训课程，并停止使用该房屋。
基于上述事实情况，申请人于2020年4月28日，通过微信的方式向被申请人提出解除本案合同的通知。2020年5月11日，申请人再次向被申请人提交《合同终止协议》。2020年5月29日，申请人已完成涉案房屋的腾退工作，并于2020年6月5日将涉案房屋的钥匙交给被申请人。被申请人已接收涉案房屋钥匙，但拒绝向申请人退还房屋租金及押金，经双方多次协商、沟通，均无果。申请人诉至仲裁委员会，申请：一、解除申请人与被申请人之间签订的《房屋租赁合同》；二、被申请返还申请人房屋租金30,326元（即自2020年6月6日至2020年6月19日止）及押金121,306元。
【仲裁结果】
一、申请人与被申请人于2017年11月19日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月5日解除；
二、被申请人返还2020年6月6日至2020年6月19日的房屋租金28,304元及押金121,306元。
【律师解读】
2020年11月，申请人委托北京市盈科律师事务所张璐团队律师代理本案。张璐团队律师认真分析案情，结合本案的事实、证据材料及法律规定认为，双方所签订的合同只要不违反我国强制性规定，双方都必须遵守。本案中，被申请人应依合同约定解除合同退返押金，被申请人还存在多收房屋租金的情况。
一、承租人主动解除未到期的租赁合同，为何出租人需返还房屋押金？
首先，合同的终止是由于新冠疫情这一不可抗力导致合同目的不能实现而终止，申请人不存在违约的主观过错。其次，本案合同设定收取押金的目的在于申请人能够诚信履行合同所设定，申请人终止合同非因其不诚信，而是由于不可抗力客观上无法继续履行。再次，申请人在签订本合同后，一直遵守约定，按期足额向被申请人支付房屋租金，无任何违约行为。最后，在申请人面临不可抗力无法继续履行合同的情况下，返还押金更具有合理性也更符合本案合同设定押金的本意。
二、承租人主动解除未到期的租赁合同，为何出租人需返还房屋租金？
申请人、被申请人双方签订的《房屋租赁合同》约定：“若发生不可抗力事件，一方无需同因对不能履行或损失承担责任，因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补”。本案中，由于疫情这一不可抗力终止予以确认的情况下，依据上述约定，租金应当按照实际使用的时间计算，申请人于2020年6月5日已将涉案房屋的钥匙交还申请人，而房屋租金已经交至2020年6月19日。因此，申请人未租用涉案房屋期间的租金应予返还。
2、租房没到期不想租了能退押金吗：合同没到期找房东退押金绝招
合同没到期找房东退押金绝招
一、房子未到期怎样退押金?
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
二、房租合同没到期能退押金吗?
在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。
合同没到期找房东退押金绝招
一、租房押金不退找什么部门
1、租房押金不退的，当事人可以找人民调解组织进行调解，也可以请求行政机关进行行政裁决，还可以到法院起诉来解决押金不退的问题。当事人到法院起诉的，应当提交起诉书和证据材料；
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；
《民事诉讼法》第一百二十一条：起诉状应当记明下列事项：
（1）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
（2）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
（3）诉讼请求和所根据的事实与理由;
（4）证据和证据来源，证人姓名和住所。
二、租房押金纠纷怎么处理
1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；
2、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客；
3、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
合同没到期找房东退押金绝招
一、房东不退押金怎么处理最有效?
租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款。
2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据。
3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
4、和中介电话通话都录音保留证据。如果租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的.情况，并录音留证。
5、房东再不退押金，打电话12315和96315向消费者协会咨询投诉。
二、交押金应注意的问题
1、押金数额是否要限制。
一般说来，原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，债权人往往利用自己的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了债务人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。
至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例?定金依法是不得超过合同总价款的20%，违约金的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较，后者有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出;而押金却无惩罚性，有补偿性，对于债务人而言，是一种份内付出，仅是付出时间提前而已。因此，押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具担保价值。
2、押金利息的归属。
押金交与债权人，其所有权就从债务人或第三人处移转于债权人。因此，债权人对于自己所有物所生之孳息，当然也就取得所有权，故押金对于出押人而言是无所谓收取利息的。
但对受押人即债权人来说，其收取的押金的数额越大，所获得的利息也就越多。为利益所驱动，受押人有本能地扩大收取押金数额的倾向。对出押人的保护，除对押金数额予以限制外，在涉及国计民生的重大合同，可用特别法的方式规定，押金所生利息，为出押人所有，但法律另有规定的除外。
3、押金返还请求权何时发生。
当合同关系终止，且无合同债务不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。另外，对于超过法定限额的押金余额，无论何时，出押人有返还请求权，或者通知受押人予以抵充。对于债务人不履行合同义务，债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权。当事人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的。
房东为了保证自己房屋里财物的价值，也为了避免后期租房者不支付房租，可能会在与房屋的租赁方签署租赁合同之前，要求租赁人支付押金。如果承租人在租赁期间并没有违反相关规定，那么在租赁关系结束之后，房东是需要将押金退还的。
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