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内容导航：1、婚前买房，婚后才拿到房产证算是共同财产吗？2、婚前买房婚后算共同财产吗：婚前财产婚后买房属于共同财产吗1、婚前买房，婚后才拿到房产证算是共同财产吗？
如果房产是婚后所得
应该怎么分配呢
房产证上写了你名字
房子就一定是你的吗
案例速读
2018年10月，房主王老师将自己的房子卖给了刘女士，两人当时就签订了合同。
不得不强调一下，王老师卖的这个房子呢，是在2015年购买的，房产证是在2017年6月份结婚后拿到的，而且，房产证上写着王老师单独所有。但是，最近房价变动比较大，王老师夫妻觉得房子可以过段时间再卖，就商量着毁约。为此，两人想到了一个自以为天衣无缝的办法……
于是，王老师的妻子将王老师和买家刘女士一起告上了法庭，侵犯了她对房屋的共同所有权，要求法院判决合同无效。
这么看来，这对夫妻还挺会钻法律漏洞。可惜呐，聪明反被聪明误。最后法院的判决可想而知，驳回了王老师妻子的诉讼请求，理由有以下几点：
1.房主王老师此前出具婚前财产声明，表示房屋时婚前财产，而本案中并未提交证据推翻该声明；
2.王老师虽然是在结婚后取得房产证，但房屋是2年前购买的，根据交易习惯和生活常识，无法认定房屋是夫妻共同所有。
分析总结
首先，如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产？我们通过5种情况来分析：
1.婚前全款购买，房产登记为单独所有：
房产属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2.婚前贷款购买，婚后共同还贷：
房屋为个人财产，共同还贷款项以及房屋增值部分由双方平分。
3.婚后全款/贷款购买，房产登记为单独所有：
结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
4.婚后购买，夫妻双方约定归一方所有
房产属于一方个人财产（但是须做财产公证）。
5.涉及法定继承、遗产分割前的房产：
这种情况下，房产是所有继承人共同共有。
接下来我们要聊的问题是，遇到存在共有权人的房屋，该怎么办？
对于已婚的卖家：
出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。
（1）如果是婚前取得，可以单独出售；
（2）@如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。
对于已离婚的卖家：
必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。
（1）如果是卖家单独所有，可自行出售；
（2）如果是卖家和前夫（妻）共同所有，则必须提供前夫（妻）签署的《同意出售证明》方能出售。
2、婚前买房婚后算共同财产吗：婚前财产婚后买房属于共同财产吗
婚前财产婚后买房属于共同财产吗
夫妻一方以婚前存款在婚后购买房产的，是婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质，其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化。
因此，夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产，仍然属于婚前财产，如果对方没有出资，不能主张房产份额。但如果一方以婚前财产付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。
王某婚后购买的房子，如果全部出资款用的是他的婚前存款，房产证写的是他一个人的名字，且王某与他妻子对夫妻财产没有特别约定，则属于王某的个人财产。如果王某仅以婚前存款付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分属于夫妻共同财产。
如何界定夫妻共同财产
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
我国的夫妻共同财产具有如下特征：
（1）夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体；
（2）夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止；
（3）夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产。
婚前财产婚后买房属于共同财产吗
夫妻一方以婚前存款在婚后购买房产的，是婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质，其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化。
因此，夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产，仍然属于婚前财产，如果对方没有出资，不能主张房产份额。但如果一方以婚前财产付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。
王某婚后购买的房子，如果全部出资款用的是他的婚前存款，房产证写的是他一个人的名字，且王某与他妻子对夫妻财产没有特别约定，则属于王某的个人财产。如果王某仅以婚前存款付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分属于夫妻共同财产。
如何界定夫妻共同财产
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
我国的夫妻共同财产具有如下特征：
（1）夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体；
（2）夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止；
（3）夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产。
婚前财产婚后买房属于共同财产吗
一、夫妻共同财产
夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的`处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
二、婚前财产婚后买房还属于夫妻共同财产吗？案例一
案例：
王某2008年结婚，婚前已经有存款50多万元，结婚后他用这50多万元的存款购买了一套房子，房产证上写的是他的名字，现在打算离婚，房子属于他的个人财产还是夫妻共同财产？
律师解答：
夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的，其实是婚前财产在婚后的形式转化。
因此，夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产，仍然属于婚前财产，如果对方没有出资，不能主张房产份额。
王某婚后购买的房子，如果全部出资款用的是他的婚前存款，房产证写的是他一个人的名字，且王某与他妻子对夫妻财产没有特别约定，则属于王某的个人财产。
三、婚前财产婚后买房还属于夫妻共同财产吗？案例二
案例：
孙先生是2004年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人财产。不久前，他和爱人为了工作方便，将原来的房子卖掉，又重新购买了一处房产。孙先生说买新房所有的钱全是卖的原来的房子所得。
虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想，用婚前财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗？他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。
律师解答：
严格上来讲不属于婚前财产。
“按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙律师对记者说。
谈及原因，孙律师解释说，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。
虽然难以举证，孙律师表示，孙先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于孙先生的个人财产。“最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。”孙律师说。
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