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内容导航：1、离婚协议约定房屋归子女所有但未过户，能否排除在后形成的债权强制执行？2、离婚后房子判给女方但是没过户：离婚房子归女方不过户有效吗1、离婚协议约定房屋归子女所有但未过户，能否排除在后形成的债权强制执行？
夫妻双方协议离婚时，
约定登记在双方名下的房屋
归未成年子女所有，
但一直未办理过户。
多年后，
债权人基于夫妻一方的金钱债权
申请强制执行案涉房屋，
此时离婚协议约定的不动产归属
能否排除法院强制执行？
裁判要旨
夫妻双方签订的离婚协议约定房屋归子女所有。该约定虽然不直接产生物权变动的法律效力，但该房屋作为夫妻二人原婚姻关系存续期间的共同财产，双方在婚姻关系解除时约定归子女所有，具有生活保障功能。子女享有将房屋所有权变更登记至其名下的请求权。此后，债权人基于对夫妻一方的金钱债权请求查封案涉房屋，综合比较子女的请求权与债权人的金钱债权，前者具有特定指向性，且该权利早于债权人对夫妻一方所形成的金钱债权，子女的请求权应当优于债权人的金钱债权受到保护，故其可排除强制执行。
案号：(2021)最高法民申7090号
案情
再审申请人郑州市顺德丰投资担保有限公司(以下简称顺德丰公司)因与被申请人李静远，一审第三人朱磊、邓丽红案外人执行异议之诉一案，不服河南省高级人民法院(2021)豫民终325号民事判决(以下简称二审判决)，向中华人民共和国最高人民法院申请再审。
顺德丰公司申请再审称：二审判决符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，应予再审。理由如下：(一)二审判决适用法律错误。
1.二审判决错误认定邓丽红与李戈离婚协议中夫妻财产的处分行为有效，李静远对案涉房屋享有物权请求权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权未经登记，不发生效力。虽然离婚协议约定将案涉房屋赠与李静远，但李静远一直没有办理房屋过户手续，案涉房屋的物权没有转移。
2.邓丽红于2015年6月23日将案涉房屋过户到朱磊名下而不是李静远名下，案涉离婚协议的真实性值得考虑，该协议应为无效。
3.目前尚未有法律或者司法解释对离婚协议约定的不动产归属能否排除法院强制执行问题的规定。本案李静远完全可以办理房屋所有权人初始登记或者过户登记，本案不能比照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。(二)二审判决认定事实错误。二审判决认定李静远的物权请求权未对顺德丰公司的债权实现形成不利影响错误。案涉仲裁裁决于2014年9月4日作出，案涉房屋于2015年6月23日过户到朱磊名下，邓丽红是在转移财产躲避执行，其存在逃避债务的主观故意。
李静远提交书面意见称，应驳回顺德丰公司的再审申请。二审判决认定事实清楚，适用法律正确。案涉房屋登记在朱磊名下未登记在邓丽红名下，法院查封案涉房屋违法。根据李戈与邓丽红的离婚协议约定，案涉房屋归李静远所有。2015年5月，因李静远未满18周岁，无法按照离婚协议约定对案涉房屋的所有权进行变更登记，李静远对未办理过户登记无过错。
邓丽红提交书面意见称，案涉执行异议之诉因顺德丰公司违法获取执行依据而引起，案涉执行依据的仲裁裁决和本案诉讼涉及刑事犯罪。法院查封执行案涉房屋违反法定程序存在执行错误。二审判决合法有据，应驳回顺德丰公司的再审申请。
法院裁判
法院经审查认为，顺德丰公司申请再审的事由不能成立。
原审查明，2009年11月30日，邓丽红与李戈签订的离婚协议书载明，案涉房屋归李静远所有。离婚协议书中对案涉房屋的约定虽然不直接产生物权变动的法律效力，但案涉房屋作为邓丽红与李戈原婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，双方在婚姻关系解除时约定案涉房屋归儿子李静远所有，具有生活保障功能。李静远享有将案涉房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。
2016年，顺德丰公司基于金钱债权请求查封案涉房屋。综合比较李静远的请求权与顺德丰公司的金钱债权，李静远的请求权具有特定指向性，且该权利早于顺德丰公司对邓丽红所形成的金钱债权，李静远的请求权应当优于顺德丰公司的金钱债权受到保护。顺德丰公司主张邓丽红提交的离婚协议书无效，但未提交证据予以佐证，本院不予支持。顺德丰公司还主张本案应以本院(2017)最高法民申3915号民事裁定作为参考的主张，因该案与本案案情不同，其该项申请再审理由不能成立。本案不存在适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，对于顺德丰公司提出本案不能比照执行该条法律规定的主张，亦不能成立。
来源：鹿泉司法
2、离婚后房子判给女方但是没过户：离婚房子归女方不过户有效吗
离婚房子归女方不过户有效吗
一、离婚房子归女方不过户有效吗
1、离婚时房子如果规定归女方所有，但没有过户的情况下，以后可能会出一些问题，但要看一下离婚协议书里有没有约定，如果协议书里约定了这套房子归女方所有，而且明确写明，那从法律角度来看就应该是有效的。
2、但即使已经有约定，建议大家还是尽快去办理过户手续，免得夜长梦多，因为这个期间可能会发生一些意外情况，到时再想将房子过户到自己名下可能比较难。
3、离婚房子归女方不过户有效吗，如果当时并没有签订离婚协议书，只是口头约定，那肯定是无效的，对女方来说没有安全感，所以一旦确定房子归属权问题之后，接下来就需要第一时间准备好相应材料，然后到房产交易中心办理好过户手续。
二、离婚后房子怎样过户
1、离婚之后房子过户给另一方是可以的，整个手续流程并不是很复杂，只要准备好相应材料和证件就可以，到房产交易中心办理好过户手续。
2、需要准备的材料是男女双方的身份证户口本，另外还需要准备离婚证，这些证件记得多复印几份，提交给工作人员进行审核之后，他们会帮大家计算出要缴纳多少税费，在缴纳完税费之后会给大家提供发票。
3、所有手续都办理好之后就可以回家去等通知，后期会有相关工作人员电话通知大家去领取新的房产证，这期间可能需要等15~20个工作日，时间还是挺长的，不过办理好手续之后，房子归属权问题就能确定好。
离婚房子归女方不过户有效吗
一、离婚房子归女方不过户有效吗
1、离婚时房子如果规定归女方所有，但没有过户的情况下，以后可能会出一些问题，但要看一下离婚协议书里有没有约定，如果协议书里约定了这套房子归女方所有，而且明确写明，那从法律角度来看就应该是有效的。
2、但即使已经有约定，建议大家还是尽快去办理过户手续，免得夜长梦多，因为这个期间可能会发生一些意外情况，到时再想将房子过户到自己名下可能比较难。
3、离婚房子归女方不过户有效吗，如果当时并没有签订离婚协议书，只是口头约定，那肯定是无效的，对女方来说没有安全感，所以一旦确定房子归属权问题之后，接下来就需要第一时间准备好相应材料，然后到房产交易中心办理好过户手续。
二、离婚后房子怎样过户
1、离婚之后房子过户给另一方是可以的，整个手续流程并不是很复杂，只要准备好相应材料和证件就可以，到房产交易中心办理好过户手续。
2、需要准备的材料是男女双方的身份证户口本，另外还需要准备离婚证，这些证件记得多复印几份，提交给工作人员进行审核之后，他们会帮大家计算出要缴纳多少税费，在缴纳完税费之后会给大家提供发票。
3、所有手续都办理好之后就可以回家去等通知，后期会有相关工作人员电话通知大家去领取新的房产证，这期间可能需要等15~20个工作日，时间还是挺长的，不过办理好手续之后，房子归属权问题就能确定好。
离婚房子归女方不过户有效吗
离婚协议房产归女方,没过户有法律效益。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
一、夫妻离婚房子不过户可以吗
1、可以，但事实上离婚房子过户属于产权转移，如果房子不过户会存在巨大风险，涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
2、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典的规定处理。
3、我国采取的是房屋产权登记制度，从法律意义上讲，产权应属登记人所有，其他人主张权利的必须出具充分的证据加以证明方能胜诉。
当前因争议房屋未及时更名而引发的纠纷较多，因此不及时更名，就有可能因时间久远，关键证据丢失等引发不必要的麻烦，使自己正当权利无法得到有效保护，尤其是离婚等析产后，需更名登记房屋的，应及时办理。
二、不进行产权登记可能带来的影响
1、未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续
2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；
3、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；
4、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；
5、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的`损失。
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