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对于绝大部分普通住宅，无疑是使用面积小于套内面积，套内面积小于住宅建筑面积。建筑面积减去套内面积为公摊面积，公摊面积除以建筑面积，就是无数人咬牙切齿痛恨的“公摊率”。而使用面积与套内面积之间的差值，主要是原报道中被验房师忽视的墙体投影面积。
房产证（图片来源网络，侵删）
看明白了，公摊面积是建筑面积减套内面积，而不是建筑面积减使用面积，而恰恰这一点被绝大多数人混淆。
但是，市场上存在套内建筑面积等于建筑面积的情况，也就是0公摊，比如独栋别墅，独栋别墅公摊率可以接近甚至等于0；也存在使用面积大于套内面积甚至大于建筑面积的情况，比如别墅和某些后搭板复式楼，别墅的户外花园和露台都属于使用面积，但不属于建筑面积，这些都不在本文的讨论范围。
房产证（图片来源网络，侵删）
验房师不能区别三个面积是认知范畴，作业时做面积相关误导是职业常识范畴，无故挑拨、放大业主与开发商矛盾是道德范畴，作为建筑行业相关从业人员，这三个错误太不应该。
2、套内面积算墙体吗：套内面积算不算墙体厚度
套内面积是算墙体面积的，套内面积包括实际面积和套内墙体面积，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。建筑面积在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。
建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
套内建筑面积套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。套内使用面积使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。
一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
共有建筑面积共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。预测面积很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。
实测面积在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。合同约定面积在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。
而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。产权登记面积购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。
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