关于【房子赠予和买卖过户哪个费用高】，房产赠与和过户哪个划算，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、房屋过户，继承、买卖、赠与，哪种方式税更低？2、房子赠予和买卖过户哪个费用高1、房屋过户，继承、买卖、赠与，哪种方式税更低？
康波理论中提到，人的一生中，房子是最核心的资产。尤其是北上广深等一线城市，动辄几百万甚至上千万的房产，仍然是大部分家庭中最具价值的资产。父母将自己名下的房屋过户给子女，以求实现财富的延续，殊不知，转让方式选择不当，可能产生一笔数额不菲的税费，少则几万多则几十万。继承、买卖、赠与，选择哪种方式税费更低更省钱呢？
我们首先来看一看每种过户方式分别需要缴纳哪种税（以北京的普通住宅为例）：
老赵夫妇想将自己名下的某房屋（普通住宅，位于北京市某区）过户给儿子小赵，已知该套住宅面积为100㎡，征收机关核定的最低计税价格为500万（赠与价格、买卖价格与此一致），那么不同方式下，小赵分别应该缴纳多少税费呢？
01 继承方式过户：
子女小赵属于父母老赵夫妇的法定继承人，根据现有税收优惠政策，小赵以继承方式过户普通住宅，仅需按照万分之五的税率缴纳印花税，同时享受减半征收的优惠。
印花税（产权转移书据）
=5000000×0.05%×50%=1250元
但是，继承过户需要满足的条件较为苛刻，遗产人去世后才可以进行产权过户。而且小赵将来如果买卖该住宅，需要缴纳出售住宅差价（以其转让继承房屋的收入减除原被继承人取得该房屋的实际购置成本以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额）20%的个人所得税，如果满足“满五唯一”（购买时间超过五年，满足家庭唯一住房的住宅）可以免征个人所得税。
02 买卖方式过户：
假设老赵夫妇原购房价格为400万，小赵名下无其他房产，且在过户过程中未发生除过户税费外的其他费用。
①如果老赵夫妇取得该住宅不满2年，又与小赵签订房屋买卖合同将该住宅过户给小赵，那么需要缴纳增值税、增值税附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）、个人所得税、契税。
增值税=5000000/（1+5%）×5%
=238095.24元
增值税附加
=238095.24×（7%+3%+2%）
=28571.43元
老赵夫妇缴纳个人所得税
=（成交价-原购房价-上手契税-本手附加-本手成交价*10%-按揭贷款利息）*20%
=（500-400-400×1.5%-2.86-500×10%）×10000×20%
=82280元
契税=5000000×1.5%=75000元
合计=423946.67元
②如果老赵夫妇取得该住宅已满2年且满足“满五唯一”，与小赵签订房屋买卖合同将改住宅过户给小赵，那么仅需缴纳契税。
契税=5000000×1.5%=75000元
03 赠与方式过户：
根据上表，小赵以受赠方式过户普通住宅（假设在过户过程中未发生除过户税费外的其他费用），仅需缴纳契税、印花税，印花税应当由赠与人和受赠人双方就各自所执的一份各自全额贴花，对于老赵一家来说，需要缴纳两次印花税。
契税=5000000×3%=150000元
印花税=5000000×0.05%×50%×2
=2500元
合计=152500元
与继承过户方式相同，如果小赵将来要出售该住宅，需要按照差额缴纳个人所得税，当然，如果满足“满五唯一”可以免征个人所得税。
因此，父母将住宅过户给子女时，可以综合考虑自己的房屋是否满2年、是否为普通住宅、是否满足“满五唯一”、子女短期内是否又出售计划等综合考虑过户方式。
2、房子赠予和买卖过户哪个费用高
房子赠予和买卖过户，买卖过户的费用更高。房产赠与过户需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。房产买卖过户需要缴纳：营业税(房产购入超过5年无需)、契税(初次购房)、测绘费、个人所得税(以原价过户可不缴)、登记费。
1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明，属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
1、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。
2、赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与;同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
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